10·15 부동산 대책이 나온 것은 6·27 대책 이후 부동산 상승 압력이 이어진 데 따른 것이라는 분석이 나왔다.
20일 부동산 플랫폼 직방이 지난 6~10월 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 서울 아파트 신고가 거래 비중은 6얼 22%에서 9월 24%까지 상승한 것으로 집계됐다. 10월의 경우 거래가 진행 중이라 누적 건수는 적지만 현재까지 집계된 신고 기준으론 9월과 신고가 비중이 비슷했다.
서울 내부에서도 규제지역과 핵심 입지를 중심으로 한 회복 구조가 뚜렷했다. 9월 기준 기존 규제지역인 서초구는 신고가 비중 54%로 가장 높았고, 강남구 42%, 용산구 35%, 송파구 32%를 기록했다. 가격 상단부 회복 흐름이 기존 규제지역에서 먼저 나타났다.
△마포구 44% △성동구 43% △광진구 50% △동작구 36% △강동구 37% 등 신규 규제지역 역시 신고가 비중이 빠르게 상승하며 회복 흐름에 동참했다. ‘핵심지 중심 회복’ 패턴이 나타난 것이다.
이 흐름은 양천·영등포·서대문 등 이른바 중간권 지역으로 점차 확산되는 양상으로 이어졌다. 9월 기준 영등포구(29%), 양천구(28%), 서대문구(24%) 등에서 신고가 거래 비중이 확대됐다. 다만 노원·도봉·금천 등 외곽 일부 지역은 신고가 비중이 한 자릿수에 머물며 확산 영향이 제한적이었다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "이번 10·15 대책은 강남권과 한강 벨트를 중심으로 형성된 가격 상단 압력을 관리하고 시장 기대 심리를 조정하기 위한 안정 조치"라며 "격 수준뿐 아니라 거래 흐름과 수요 이동 경로, 심리 확산 가능성까지 고려한 결과"라고 해석했다.
이어 "단기적으론 대책 발표에 따른 적응 기간이 불가피해 거래량이 일시적으로 조정 받을 것"이라면서 "다만 자금 여력이 있는 수요층은 핵심 입지 중심으로 이동을 이어가고 실수요층은 예산에 맞춘 대체 지역이나 중간 가격대 주택을 선택하게 될 것"이라고 내다봤다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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