드디어 재건축 하나 했는데…분담금 '97억' 폭탄에 '한숨'

서울 강남권 대표 재건축 추진 단지인 대치동 ‘은마아파트’의 재건축 분담금이 최대 97억원에 달하는 것으로 나타났다. 인허가 지연과 공사비 상승에 고급화 설계가 겹쳐진 결과다. 문제는 앞으로 재건축을 추진하는 단지는 분담금이 더 높아진다는 것이다. 여기에 정부의 ‘10·15 대책’으로 매도마저 어렵게 되면서 분담금을 내지 못해 현금청산을 결정하는 조합원이 늘어날 것이란 전망이 나온다.

25일 정비업계에 따르면 은마아파트의 추정 분담금은 최고 97억원으로 예상된다. 전용면적 286㎡의 펜트하우스를 분양받는다는 조건이 붙지만, 같은 크기의 새 아파트를 받아도 예상되는 분담금은 이전보다 크게 늘었다. 전용면적 71㎡를 소유한 조합원이 같은 크기의 아파트를 받으려면 2억3000만원을 추가로 내야 한다. 전용면적 84㎡를 받을 땐 분담금이 4억7000만원으로 늘어난다.

최근 서울에서는 재건축 분담금이 너무 높다는 볼멘소리가 나온다. 강남구 압구정2구역의 추정 분담금은 전용 300㎡ 펜트하우스를 분양받을 때 최소 160억원으로 예상된다. 여의도 수정아파트 역시 기존 84㎡ 아파트 소유자가 같은 크기의 아파트를 받을 때 7억원을 내야 한다는 조사 결과가 나왔다.

정비업계에서는 앞으로 분담금이 더 높아질 것으로 예상한다. 인건비와 원자재 가격이 낮아지지 않는 데다가 주민 갈등 등 사업 지연 요소는 더 많아졌기 때문이다. 최근에는 정부의 10·15 대책에 따른 사업성 악화로 재건축을 반대하는 목소리가 더 커질 전망이다. 지난 8월 기준 서울 내 조합원 지위 양도가 제한된 가구는 재건축의 경우 10만8387가구, 재개발은 5만577가구에 달한다. 업계 관계자는 “현금청산 대상이 되는 조합원이 많을수록 재건축 사업은 지연될 수밖에 없다”며 “앞으로 재건축 투자 때 조합 내부 상황을 더 유심히 살펴봐야 한다”고 조언했다.

유오상 기자