서울광장 1.3배 규모의 대규모 녹지가 조성되고 강북권 최초의 클래식 전문 공연장이 들어서는 등 서울 서소문로 일대가 녹지와 문화를 품은 혁신 업무지구로 재탄생한다. 오피스 노후화로 활력을 잃어가던 도심 지역이 새로운 비즈니스 벨트로 발돋움할 것이란 기대가 나온다.
서울시는 5일 오세훈 시장과 김인제 서울시의회 부의장, 김길성 중구청장 등이 참석한 가운데 서소문빌딩 재개발 사업(서울역-서대문 1·2구역 1지구) 착공식을 진행했다. 중구 순화동 7 일대에 지하 8층~지상 38층(연면적 24만9179㎡) 규모의 업무·문화 복합시설을 조성하는 프로젝트다. 2030년 6월 준공을 목표로 추진된다.
재개발 완료 시 서소문빌딩의 오피스 면적은 기존보다 3.5배 늘어난다. 수용 인원은 3배 가량 증가할 전망이다. 1980년대 문을 열어 음악·무용 등 공연문화를 선도해 왔던 호암아트홀은 1100석 규모 클래식 공연장으로 거듭난다. 서초구의 예술의전당 같은 강북권 최초 클래식 전문 공연장이 들어서는 셈이다.
서울시의 ‘녹지생태도심 재창조 전략’에 따라 녹지공간도 대거 확충된다. 민간 사업자가 개방형 녹지를 확보하는 만큼 건축규제를 완화해 주는 정책이다. 서소문빌딩 재개발 사업장은 이를 통해 보행로를 포함한 녹지형 개방공간을 당초 8010㎡에서 226% 늘어난 1만8140㎡까지 늘렸다. 서울광장의 1.3배에 달하는 크기다.
서울시는 이날 녹지생태도심 재창조 전략 성과도 발표했다. 서소문빌딩과 서소문 11·12지구, 서소문 10지구 등 서소문 일대 3개 지구를 비롯해 양동구역(서울역 앞), 수표구역(을지로3가 일대) 등 36개 지구에서 이 정책이 적용된 정비사업이 진행되고 있다. 이 프로젝트가 모두 완료되면 서울광장의 약 8배(10만㎡) 수준의 대규모 민간 녹지가 확충된다.
이 정책은 도심 정비사업 활성화에도 기여하고 있다. 녹지생태도심 재창조 추진 이전에 연평균 2.7건에 그쳤던 도심 정비사업은 정책 시행 이후 연평균 12.8건으로 대폭 늘었다. 서울시는 도심 뿐 아니라 서울 전역에서 진행되는 도시정비형 재개발 사업에도 녹지생태도심 전략을 적극 도입한다는 구상이다.
오 시장은 “오늘 (서소문빌딩) 착공은 단순한 개발사업이 아니라 서울이 녹색도시로 다시 태어나는 도심 전환의 출발점”이라며 “규제 완화와 인센티브로 도시에 활력을 불어넣고 녹지를 확보하는 녹지생태도심 전략을 통해 서울 전역을 녹색 네트워크로 연결하고 글로벌 녹색도시로 발돋움시키겠다”고 말했다.
이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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