서울 아파트 전셋값이 치솟고 있다. 역대 최고가의 96.5%까지 회복했다. 조만간 역대 최고 수준을 넘어설 것이란 전망도 나온다.
18일 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 10월 기준 서울 아파트 평균 전셋값은 6억6378만원으로 집계됐다. 역대 최고가였던 2022년 4월(6억8727만원)의 96.5% 수준이다. 사실상 최고가 경신을 눈앞에 둔 상황이다.
내년에도 전셋값은 더 뛸 전망이다. 한국건설산업연구원(건산연)은 최근 발표한 '2025년 건설·부동산 경기전망'에서 내년 전국 주택 전세가격이 4% 상승할 것이라고 예측했다.
전셋값이 오르는 이유는 우선 전세 물건이 줄고 있어서다. 부동산 정보제공 앱(응용프로그램) 아파트실거래가에 따르면 11월 중순 기준 서울 아파트 전세 물건은 1년 전보다 19.9% 감소한 2만6000여 개에 불과하다. 수요는 많은데 공급은 없단 얘기다.
이에 실수요자들은 '탈서울'을 고민하고 있다. 서울과 맞닿은 지역의 아파트 매매가격이 서울 전셋값보다 낮아서다. 경기 주요 지역 아파트 평균 매매가격을 보면 △부천 5억2505만원 △고양 5억1436만원 △김포 4억7026만원 △의정부 3억7401만원 등이다. 서울 전셋값과 비슷하거나 더 낮은 비용으로 내 집 마련이 가능하다.
실제로 거주지를 옮기는 움직임도 보인다.올해 3분기 서울 순이동은 7751명 줄었고, 경기도는 7018명이 늘었다. 서울에서 나와 경기도로 이동한 것이다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 "서울의 높은 주거비용에 지친 전세 수요가 경기도 비규제지역의 매매 시장으로 이동하는 현상이 뚜렷해지고 있다"고 봤다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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