'준(準)강남'으로 불리는 경기도 과천 집값이 강세다. 강남 '옆세권'이라는 장점이 부각된 영향으로 풀이된다.
4일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 12월 첫째 주(1일) 기준 경기도 과천시 집값은 전주보다 0.45% 상승해 전주(0.32%)보다 0.13%포인트 더 올랐다. 같은 기간 서초구(0.21%), 강남구(0.19%), 송파구(0.33%)보다 더 오른 수준이다.
올해 연간 상승률도 강남 못지않다. 올해 강남 3구 가운데 집값이 가장 많이 오른 곳은 송파구다. 19.38% 치솟았다. 이어 서초구 12.94%, 강남구 12.64% 등 순이었는데 과천은 18.76% 뛰어 서초, 강남을 웃도는 집값 상승률을 기록했다.
과천 내 주요 단지들은 '30억 클럽' 입성을 앞두고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 과천시 중앙동 '과천써밋푸르지오' 전용면적 84㎡는 지난 10월 28억원에 손바뀜해 최고가를 찍었다.
원문동에 있는 '과천위버필드' 전용 84㎡도 지난 10월 26억5000만원에 팔려 신고가를 기록했고, 별양동 '과천자이' 전용 84㎡도 지난달 18일 25억8000만원에 새주인을 찾아 해당 면적대 최고가를 새로 썼다.
아직 입주 전인 아파트 가격도 강세다. 별양동 '프레스티어자이' 전용 84㎡는 지난 9월 25억7267만원에 거래됐다. 재건축이 진행 중인 단지들 가격도 고공행진하고 있다. 부림동 '주공8' 전용 83㎡는 지난 6월 25억원에 최고가를, 같은 동 '주공9' 전용 82㎡는 지난 9월 23억8000만원에 팔려 최고가를 찍었다.
과천 중앙동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "부동산 대책으로 서울과 함께 규제지역으로 묶이면서 거래가 활발한 편은 아니다"면서 "다만 매도자와 매수자의 가격 눈높이가 맞는 매물이 나오면 금방 소화되는 편"이라고 말했다.
이 밖에 경기권에선 서울 '옆세권'으로 꼽히는 광명시가 0.43% 상승해 집값 오름세가 두드러졌다. 철산동과 광명동에 있는 단지를 중심으로 가격이 올랐다. 용인 수지구는 0.37% 뛰었는데 풍덕천동과 동천동에 있는 역세권 단지가 집값 상승을 견인했다.
서울은 용산구(0.35%), 송파구(0.33%), 동작구(0.31%), 강동구(0.3%), 영등포구(0.27%), 성동구(0.26%) 등이, 인천에선 서구(0.09%), 중구, 미추홀구, 연수구가 각각 0.06% 올랐다.
부동산원 관계자는 "시장에서 관망 분위기가 계속되고 있다"며 "다만 정주여건이 양호하고 실수요자들이 선호하는 단지를 중심으로는 집값이 강세를 보이고 있다"고 설명했다.
수도권 전셋값은 엇갈렸다. 서울은 0.14% 올라 전주의 상승 폭을 유지했다.
서초구(0.32%)는 반포동과 잠원동 주요 단지에서 전셋값이 올랐다. 송파구(0.28%)는 신천동과 방이동을 중심으로, 강동구(0.25%)는 고덕동과 암사동 선호 단지에서 전셋값이 뛰었다. 강북구(0.12%), 용산구(0.1%), 성북구(0.1%) 도봉구(0.1%) 등도 소폭 올랐다.
다만 경기는 0.1% 올라 전주(0.11%)보다 상승 폭이 줄었다. 과천시(-0.33%)는 별양동과 원문동 주요 단지 중심으로 전셋값이 내렸다. 이천시(-0.06%)도 관고동과 부발읍 구축 위주로 가격이 내렸다. 인천도 0.09%로 전주보다 상승률이 감소했다. 중구(-0.01%) 전셋값이 내렸다.
부동산원 관계자는 "서울의 경우 역세권, 학군지, 대단지 등을 중심으로 세입자들 수요가 이어지면서 일부 단지에선 매물이 부족한 현상까지 벌어지고 있다"고 강조했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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