[사설] 집값 격차로 자산 양극화 최악, 더 이상 방치할 수 없다

서울을 비롯한 수도권 집값 급등이 자산 양극화 현상을 더욱 부채질하는 것으로 나타났다. 특히 수도권과 지방 간 집값 격차가 커지면서 심각한 사회·경제적 문제가 초래돼 대책 마련이 시급한 상황이다. 어제 발표된 ‘2025년 가계금융복지조사’에 따르면 지난 3월 말 기준 상위 10% 가구의 순자산 점유율은 46.1%로, 전년 대비 1.6%포인트 상승했다. 이는 2012년 조사 시작 이후 가장 높은 수치다. 반면 순자산 하위 50%의 점유율은 0.7%포인트 하락한 9.1%에 불과했다. 이에 따라 순자산 지니계수는 역대 최고치인 0.625를 기록했다. 지니계수는 1에 가까울수록 불평등 심화를 의미한다.

자산 격차의 주요 원인으로 집값 변동을 들 수 있다. 가구 평균 자산은 1년 전보다 4.9% 늘어난 5억6678만원이었는데, 이 중 75.8%가 부동산 등 실물자산이다. 금융자산으로 분류되는 임대보증금까지 더하면 자산의 약 82%가 부동산 관련인 셈이다. 지난해 서울 아파트 평균 매매가격은 6.9%, 수도권은 4.5% 상승했지만 지방은 1.3% 하락했다. 올해도 비슷한 흐름이 이어져 서울과 지방 간 집값 차이가 3~4배에 달한다는 분석까지 나오고 있다. 서울은 공급 절벽 우려가 커지는 반면 지방은 악성(준공 후) 미분양이 여전히 넘쳐나는 극단적인 대비 현상이 나타나고 있다.

이런 양극화는 지역·계층 간 갈등을 심화하고, 상대적 박탈감과 근로의욕 저하를 불러올 수 있다. 같은 서울 내에서도 핵심과 비핵심 지역의 집값 격차가 너무 벌어져 위화감이 심각한 상황이다. 이런 가운데 학업과 취업을 위한 청년층의 대규모 수도권 이주는 지방 공동화를 가속화할 우려가 크다. 이미 전체 인구의 절반 이상이 서울·경기에 거주하는 상황에서 더 이상의 과밀화는 막아야 한다.

그러려면 지역에 좋은 학교와 일자리를 많이 만들고 지방 경제를 활성화해야 한다. 수도권 집값의 장기적인 안정도 절대적으로 필요하다. 정부는 준비 중인 공급 대책에 시장이 원하는 민간·분양주택 확대 방안을 담아야 한다. 특히 서울 핵심 지역을 대상으로 시장이 깜짝 놀랄 만한 획기적 공급대책을 내놓아야 수도권 및 지역 거주자들의 추격 매수 의지를 잠재울 수 있을 것이다.