10·15 고강도 부동산 대책이 나온 이후 오피스텔 거래가 늘어난 것으로 집계됐다.
15일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 서울 오피스텔 매매는 대책 이전 1001건에서 대책 이후 1322건으로 약 32% 증가했다.
지역별로는 증가율과 절대 거래량에서 서로 다른 양상이 나타났다. 증가율은 동작구(233%), 서대문구(120%), 노원·성북구(100%) 등에서 크게 확대된 반면 실제 거래 규모는 강남구(128건), 영등포구(122건), 마포구(119건), 송파구(117건) 등 주요 업무지구와 도심권 오피스텔 밀집 지역을 중심으로 커졌다.
전용면적별 흐름을 보면 중·소형 중심의 거래 구조가 대책 이후에도 이어졌다. 시장에서는 40㎡ 미만과 40~60㎡ 미만의 비중이 가장 높게 유지됐다. 반면 85㎡ 초과 대형은 뚜렷한 증가세 없이 기존 수준을 이어갔다. 주거와 임대수익을 동시에 고려하는 특성상 실거주·투자 목적이 함께 작용하며 중·소형 선호가 크게 변하지 않은 것으로 풀이된다.
가격은 큰 변동 없이 비슷한 수준을 유지했다. 서울 오피스텔의 평균 거래가격은 대책 이전 3억3397만원에서 대책 이후 3억3865만원으로 거의 차이가 없었다. 중앙값 역시 2억1900만원에서 2억1000만원으로 소폭 조정되는 데 그쳤다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "오피스텔 거래 증가가 앞으로도 이어질지는 지켜볼 필요가 있다"며 "단기적으론 규제 차이에 따른 분산 효과가 작용했지만 거래가 늘어난 것과 달리 가격은 거의 변동이 없었기 때문"이라고 설명했다.
이어 "오피스텔은 주거와 임대수익 목적이 혼재된 상품 특성상 금리 수준·임대시장 흐름·대출 환경 등 외부 변수에 민감하게 반응한다"며 "가격이 높아지면 초기 매입비용 부담이 커지면서 투자 수요가 다시 위축될 수 있고, 동일한 비용 범위에서 아파트 등 다른 주거 대안을 선택하려는 이동 수요가 나타날 가능성도 있다"고 강조했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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