내년 수도권 선호지역에서 아파트를 분양 받기 위해선 '자금력·1순위 청약 조건·70점대 가점'을 충족해야 한다는 분석이 나왔다.
15일 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 내년 분양시장은 부동산 정책, 금융 환경, 제도 개편 등의 영향으로 청약 대기자들의 대응 전략에도 변화가 예상된다.
먼저 '10.15 주택시장 안정화 대책' 시행으로 서울과 경기권 규제지역이 확대되면서 청약 요건이 강화하고 실거주 의무가 부과되면서 예비 청약자들이 이전보다 청약 통장 사용에 신중을 기할 것으로 예상된다.
서울을 비롯한 수도권 선호지역의 민영아파트 청약을 준비한다면 입주 시점에 잔금 납부까지 고려한 자금 조달 계획과 1순위 자격 요건(청약통장 가입 기간 2년 경과, 세대주 여부, 5년 이내 당첨 세대 구성원 여부 등)을 꼼꼼히 확인할 필요가 있다. 가점제 비중이 커지면서 청약 점수 관리도 더욱 중요해질 것으로 예상한다.
백새롬 부동산R114 책임 연구원은 "내년 분양시장은 무주택 실수요자 중심으로 재편되는 과정이 빨리질 것"이라고 했다.
내년엔 3기 신도시를 포함해 수도권 공공택지에서 공공분양주택 2만9000가구를 분양할 계획이다. 공공주택 확대 기조로 청년 및 신혼부부, 출산가구 등 실수요층의 내 집 마련 기회의 폭이 넓어질 전망이다. 여기에 정부가 공공주택 청약 진입 문턱을 낮추는 제도 개편을 예고하면서, 예비 청약자들은 청약통장 월 납입액을 최대 한도인 25만원으로 유지하는 것이 당첨 가능성을 높이는 전략이 될 수 있다.
비수도권 분양시장은 2026년에도 입지 여건과 개발 호재 유무, 분양가 경쟁력 등에 따라 수요자들의 단지별 옥석 가리기가 계속될 전망이다. 일자리 접근성이 양호해 인구 유입이 기대되거나, 향후 광역 교통망과 생활 인프라가 확충되는 단지를 중심으로 '핀셋 청약' 전략이 유효할 것이라는 게 부동산R114의 분석이다.
한편 올해 분양시장은 지역별 청약 양극화와 단지별 선별 청약이 심화했다.
백 연구원은 올해 분양시장은 상반기 탄핵 정국과 6월 조기 대선이 마무리되며 정치적 불확실성이 해소됐지만 금융 규제, 건설 경기 둔화, 지방 청약수요 위축과 미분양 리스크 등 주택시장의 불안 요인은 여전히 상존했다"며 "이에 따라 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 심화해 청약 수요가 우량 단지로 집중된 양상이 두드러졌다"고 평가했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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