최근 경기 지역 부동산 시장에서 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡ 기준층 분양가가 6억원을 넘어섰다. 분양 시장의 새로운 기준으로 자리 잡는 모습이다.
15일 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 지난달 경기에서 공급된 전용 84㎡ 아파트 13개 단지 중 11곳의 기준층 분양가가 6억원을 돌파했다. 6억원 이하 단지는 평택시 ‘브레인시티 비스타동원’과 양평군 ‘효성해링턴 플레이스 양평’ 두 곳뿐이며, 이들 역시 5억원 중반대에 공급됐다.
지난해만 해도 5억원대에 분양되던 파주 운정신도시의 국민평형은 올해 6억원을 넘어섰다. 김포 풍무지구, 분양가 상한제가 적용된 시흥 거모지구 역시 6억원을 기록했다. 수원 당수지구는 8억원을 돌파했다. 서울 인접 광명 지역은 16억원을 넘어섰고, 성남 복정1지구 ‘복정역 에피트’는 상한제 적용 단지인데도 12억원대였다.
분양가 상승은 공사비 인상과 맞물려 앞으로도 이어질 전망이다. 부동산R114에 따르면 경기 신규 분양 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2020년 1446만원에서 2025년 2077만원으로 43% 올랐다. 한국건설기술연구원이 발표한 올해 10월 건설공사비 지수는 131.74로, 2020년 대비 약 32% 증가했다. 국토교통부도 지난 9월 분양가 상한제 기본형 건축비를 ㎡당 217만4000원으로 인상했다. 최근에는 환율 리스크까지 겹쳐 건축비 상승 압력이 커지고 있다.
업계 관계자는 “글로벌 인플레이션과 환율 상승이 겹치면서 분양가 오름세가 당분간 이어질 것”이라며 “전세가도 꾸준히 오르는 만큼 적정 수준의 분양가라 판단되면 내 집 마련을 고려할 만하다”고 말했다.
이런 가운데 연내 경기 지역 분양 단지가 관심을 끈다. GS건설은 오산시 내삼미2구역 A1블록에 ‘북오산자이 리버블시티’를 선보인다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 1275가구(전용 59~127㎡) 대단지다. 인근 A2블록 1517가구와 함께 총 2792가구 규모의 ‘자이 브랜드 타운’을 형성할 예정이다.
넓은 동간 거리와 남동·남서향 위주의 설계로 채광과 통풍이 뛰어나다. 가구당 1.5대의 주차 공간을 제공한다. 특화 조경과 대규모 공원, 골프연습장, 피트니스센터, 필라테스, 사우나, 작은 도서관, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련된다. 교보문고 북큐레이션 서비스와 브랜드 감성의 티하우스도 들어선다.
생활 인프라도 풍부하다. 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 동탄점, 이마트 오산점 등 쇼핑시설과 한림대학교 동탄성심병원을 가까이 이용할 수 있다.
포스코이앤씨는 성남시 분당구 구미동에 ‘더샵 분당센트로’를 분양한다. 지하 3층~지상 26층, 7개 동, 전용 60~84㎡ 647가구 규모다. 이 중 84가구가 일반 분양으로 나온다.
중흥토건은 구리시 교문동 딸기원2지구 재개발 사업을 통해 ‘중흥S-클래스 힐더포레’를 선착순 분양 중이다. 지하 4층~지상 15층, 22개 동, 총 1096가구 규모다. 일반분양 물량은 637가구(59·84㎡)다.
임근호 기자 eigen@hankyung.com
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