11월 청약 단지 10곳 중 6곳은 미달…경쟁률도 올해 '최저'

11월 전국 민간 아파트 청약 시장이 뚜렷한 냉각 국면에 들어섰다. 청약에 나선 단지 10곳 중 6곳 이상이 미달을 기록했고, 전국 평균 청약 경쟁률도 2년여 만에 최저 수준으로 떨어졌다.

분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 11월 기준 전국 민간 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률(이동평균)은 6.8대 1로 집계됐다. 이는 2023년 8월(6.59대 1) 이후 27개월 만에 가장 낮은 수치다. 청약 경쟁률은 하락을 거듭하면서 9월과 10월에 이어 3개월 연속 '올해 최저치'를 경신하고 있다.

월별 추이를 보면 올해 청약 경쟁률은 5월 14.80대 1로 정점을 찍은 뒤 하락세를 보였다. 7월(9.08대 1)부터 5개월 연속 한 자릿수에 머물렀고, 11월에는 7대 1 선마저 무너졌다. 청약 시장의 수요 흡수력이 빠르게 약화되고 있음을 보여주는 대목이다.

특히 시장 체감도를 가늠할 수 있는 미달 단지 비중도 급격히 높아졌다. 11월 분양에 나선 전국 37개 단지 가운데 24개 단지가 1순위 경쟁률 1대 1을 넘기지 못했다. 이는 전체의 64.86%에 해당하는 수준으로, 전달 42.31%보다 22.55%포인트(P)나 급증했다. 신규 분양 물량을 소화하지 못하는 단지가 빠르게 늘고 있다는 의미다.

경기 이천 '이천증포5지구칸타빌에듀파크'는 0.06대 1, 경기 김포 '칸타빌디에디션'은 0.15대 1, 경남 김해 '김해안동에피트'는 0.17대 1에 그치며 수요 부족이 뚜렷했다. 지역별 이동평균에서도 제주(0.17대 1), 광주(0.22대 1)는 1대 1 미만이 고착화됐고, 경북·대구·전남 등도 낮은 경쟁률에서 벗어나지 못했다.

다만 모든 지역이 부진한 것은 아니다. 입지 경쟁력이 뚜렷한 일부 단지에는 수요가 집중되는 '선별 청약' 현상이 뚜렷했다. 경남 창원 '창원센트럴아이파크'는 1순위 청약에서 706.61대 1의 경쟁률을 기록하며 올해 전국 최고 흥행 단지로 이름을 올렸다. 전북 전주 '송천아르티엠더숲'(21.16대 1), 인천 검단 '호반써밋Ⅲ'(43.55대 1) 등도 비교적 양호한 성적을 거뒀다.

전문가들은 정부 규제도 청약 시장 위축의 배경으로 보고 있다. 리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 "10·15 대책 이후 수도권을 중심으로 규제지역이 확대되고 대출 규제가 강화되면서 실수요자들의 자금 조달 부담이 커졌다"며 "그 결과 청약 시장 전반은 위축되고, 입지와 상품성이 검증된 단지로만 수요가 몰리는 선별 청약 현상이 더욱 심화되고 있다"고 분석했다.
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오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com