경기도 아파트 분양가가 3.3㎡당 2000만원을 뚫었다.
12일 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 최근 5년간 경기도 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 △2021년 1386만원 △2022년 1575만원 △2023년 1868만원 △2024년 1982만원 △2025년 2089만원으로 집계됐다. 경기 분양가가 3.3㎡당 2000만원을 돌파한 것은 이번이 처음이다.
체감 가격은 이미 서울 핵심지와의 경계가 흐려지고 있다. 지난해 11월 성남시 분당구에서 분양한 '더샵 분당티에르원'은 3.3㎡당 분양가가 최소 7006만원에서 최대 7504만원으로 책정됐다. 강남3구(강남·서초·송파구)와 비교해도 손색없는 수준이다.
이런 흐름은 분당에만 국한되지 않는다. 지난해 11월 분양한 광명시 '힐스테이트 광명11(가칭)'의 일반 분양가는 3.3㎡당 4500만원이다. 광명시 역대 최고 수준을 기록했다.
분양가를 끌어올린 배경으로는 공사비 부담 확대와 금융 환경 변화가 함께 거론된다. 원자재 가격과 인건비 상승으로 공사비가 구조적으로 높아진 가운데 고금리 기조에 따른 금융 비용 부담이 더해진 탓이다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 11월 건설공사비지수는 132.45로 2000년 1월 집계 이후 최고치를 기록했다. 132를 넘긴 것 역시 처음이다. 종전 기록은 직전달인 10월 131.97이다.
이런 환경에서 시장의 관심은 '다음 분양'보다 이미 분양가가 확정된 기분양 단지로 이동하는 모습이다. 향후 공급될 신규 단지일수록 공사비와 금융 비용이 추가 반영될 가능성이 높은 만큼 가격 부담이 더 커질 수 있다는 인식이 확산하면서다.
분양 업계 관계자는 "현재 분양가 수준은 단기 조정 국면이라기보다 구조적 상승 흐름의 결과로 봐야 한다"며 "입지와 조건이 유사하다면, 분양 시점을 미루기보다 가격이 확정된 단지를 중심으로 판단하는 전략이 합리적일 수 있다"고 말했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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