최근 주택시장을 바라보는 실수요자들의 시선이 다시 무거워지고 있다. 매매가와 전세가가 모두 오를 가능성이 높다는 전망이 잇따르면서 향후 주거비 부담에 대한 우려가 커지고 있기 때문이다. 내 집 마련을 계획하던 수요자는 물론, 전세 만기를 앞둔 세입자들까지 향후 선택지에 대한 고민이 깊어지는 분위기다.
실제로 최근 주택산업연구원(이하 '주산연')이 발표한 '2026 주택시장 전망과 정책방향' 보고서에 따르면, 올해 전국 주택 매매가격은 1.3%, 전세가격은 2.8% 오를 것으로 예측됐다.
주산연은 광의통화량(M2) 증가에 따른 유동성 확대, 미국 기준금리 인하 가능성에 따른 대출금리 하락 기대, 지난 4년간 누적된 약 60만 가구 규모의 착공 물량 부족 등을 매매가격 상승 요인으로 꼽았다. 여기에 입주 물량 감소와 다주택자 중과 기조, 실수요자의 매수 및 입주를 제한하는 각종 규제 영향으로 전·월세 물량이 줄어들면서 전세가격 역시 올해보다 더 오를 가능성이 크다는 분석이다.
이처럼 매매가와 전세가가 동시에 오르는 국면에서 내 집 마련을 준비하던 수요자들의 자금 부담이 커질 수밖에 없고, 전세 수요자들 역시 계약 갱신이나 이사 과정에서 추가 비용 부담을 마주할 가능성이 높다. 특히 전세가격 상승은 주거 이동 자체를 어렵게 만드는 요인으로 작용하며, '얼마나 오를지 모른다'는 불확실성이 체감 부담을 더욱 키운다는 지적이다.
이러한 시장 환경 속에서 임대료 인상 부담을 관리하면서 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 '공공지원 민간임대주택'이 주거 대안으로 부상하고 있다. 공공지원 민간임대는 민간이 공급하되 정부가 제도적으로 개입해 임대료 인상 폭을 제한하고, 장기 거주를 보장하는 구조로 설계돼 예측 가능한 주거 계획 수립이 가능하다.
한 업계 전문가는 "매매와 전세 모두 상승이 예상되는 시기에는 주거비 부담을 얼마나 통제할 수 있는지가 선택의 핵심 기준이 된다"며 "공공지원 민간임대는 이사 걱정 없이 거주하면서 중·장기적으로 내 집 마련을 준비할 수 있는 합리적인 주거 대안으로 평가받고 있다"고 말했다.
이 같은 흐름 속에서 최대 10년까지 장기 거주가 가능하고, 연간 임대료 인상률이 5% 이내로 제한된 공공지원 민간임대 아파트 '대전 관평 예미지 어반코어'가 수요자들의 관심을 받고 있다.
'대전 관평 예미지 어반코어'는 지하 3층~지상 10층, 3개 동, 전용면적 81~84㎡, 총 504세대로 구성된다. 특히 이곳은 현재 준공이 완료돼 즉시 입주가 가능하다는 점에서 전세 계약 만기를 앞둔 수요자들에게도 좋은 조건이다.
또한 실수요자를 위한 '임대료 프리(무상임대)' 혜택도 제공한다. 임대료 프리 혜택은 일정 기간 임대료를 내지 않아도 되는 제도로, 입주 시기에 따라 최대 12개월간 임대료를 지원한다.
임대료 무상 지원 기간은 2025년 11월 1일부터 2026년 10월 31일까지 총 12개월이며, 입주 시점에 따라 잔여 기간만큼 혜택이 적용된다. 예를 들어 2026년 1월 1일에 입주할 경우 잔여 10개월간 지원을 받을 수 있다.
아울러 전 세대가 HUG 보증보험에 가입돼 있어 보증금 반환에 대한 우려가 적고, 3개월 전 퇴거 신청 시 자유롭게 퇴거할 수 있다. 임대주택인 만큼 거주 기간 동안 청약 자격을 유지할 수 있으며, 재당첨 제한도 없다. 재산세, 취득세, 종합부동산세 부담이 없어 절세 효과도 기대할 수 있다.
또한, 단지는 대덕테크노밸리와 세종시를 동시에 생활권으로 누릴 수 있는 관평동 핵심 입지로 길 건너에 롯데마트가 있으며, 중부권 최대 규모의 현대프리미엄아울렛을 비롯해 중심상권과 도서관 등 다양한 생활 인프라가 밀집해 있다.
관평초·중학교, 동화중학교를 도보로 통학할 수 있으며, 인근에 초등학교 5곳, 중학교 4곳, 고등학교 2곳도 위치해 교육여건도 좋고, 장배기근린공원, 갑천 수변공원, 관평천, 청벽산 등이 인접해 주거 쾌적성도 우수하다.
도보권 내에 대덕연구개발특구 내 대덕테크노밸리가 위치해 있으며, 대전 제4일반산업단지, 방현일반산업단지, 대덕원자력밸리, 평촌중소기업단지 등도 인접해 직주근접성이 뛰어나다. 북대전IC, 신탄진IC를 통한 광역 교통망과 테크노중앙로, 대덕대로, 구즉세종로 등을 이용한 대전 및 세종 접근성도 우수하다.
한편 '대전 관평 예미지 어반코어'는 현재 현장 홍보관을 통해 추가 임차인 모집을 진행 중이며, 자세한 사항은 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.
한경머니 온라인뉴스팀 기자 moneynews@hankyung.com
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