부산 아파트 입주물량이 지방도시 가운데 가장 크게 감소한 것으로 나타났다. 공급가뭄이 본격화하면서 품귀로 인해 집값은 빠른 속도로 상승 중이다.
11일 부동산R114 자료에 따르면 지난해 부산의 입주물량은 총 13,352가구로 나타났다. 24,289가구가 입주한 2022년과 비교해 3년새 10,937가구가 줄어든 것으로 수도권을 제외한 지방도시 가운데 가장 큰 감소폭이다. 2022년 이후 연평균 약 3,645가구가 감소한 셈이다. 올해 입주 예정물량은 11,309가구로 작년보다 더 줄어들 전망이다.
아파트 공급이 빠르게 감소하면서 수급 불균형이 생겼고, 이에 집값은 빠르게 상승 중이다.
부동산R114에 따르면 아파트 매매가는 지난 2025년 4월 3.3㎡당 1,393만원을 기록한 이후 9개월 연속으로 상승해 지난 1월 1,428만원을 기록했다. 이 기간 동안 한 번의 하락 없이 상승한 것은 지방도시 가운데 부산과 경북, 전북뿐이며 그 중에서도 부산이 가장 큰 폭의 상승세를 보였다. 또한 주택산업연구원이 발표한 1월 주택사업경기전망지수 자료에서도 부산은 전월 대비 22.9포인트 오른 95.6을 기록해 전국에서 가장 높은 상승 폭을 보였다.
실거래가도 눈에 띄게 올랐다. 작년 9월 9억2,700만원에 거래된 바 있는 남구 대연동의 ‘더비치 푸르지오 써밋’ 전용 59㎡는 지난 달 9억9,900만원으로 신고가 거래되며 4개월만에 7,000만원 이상 올랐고, 동래구 온천동의 ‘동래래미안아이파크’ 전용 84㎡는 지난달 3일 8억5,000만원에서 같은 달 12일 11억원으로 약 열흘 새 2억5,000만원 상승했다.
한 업계 전문가는 “부산의 새 아파트 입주물량이 크게 줄어들고 분양가는 계속해서 오르면서 신축 단지를 중심으로 가치 상승이 빠르게 이뤄지고 있다”며 “특히 최근 해양수산부 부산 이전을 비롯해서 북항재개발, 범천기지창 이전 등 도심권에 굵직한 개발 사업들이 추진되고 있어 부동산 상승세에 힘을 더하고 있다”고 말했다.
부산광역시 부산진구 가야동 3-11번지 일원에는 롯데건설이 짓는 복합주거단지 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’이 분양 중이다. 현재 바로 입주 가능한 이 단지는 지상 43층, 4개 동 규모로, 아파트 전용면적 59~84㎡ 725가구, 오피스텔 전용면적 52~69㎡ 80실 등 총 805세대 규모로 들어선다. 단지 바로 앞에 부산지하철 2호선 가야역이 있고 서면 생활권에 위치해 롯데백화점, 롯데호텔, 서면메디컬스트리트 등의 다양한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 또한 실수요자의 초기 부담을 줄이기 위해 1차 계약금 1천만원 정액제, 중도금 전액 무이자, 입주 후 대출이자 지원 등의 혜택이 제공되며 발코니 확장, 시스템에어컨, 현관중문, 붙박이장 2개소 등 전 품목 무상 제공도 유지한다. 현장 홍보관에서는 더 많은 혜택이 제공되고 있다.
금정구에서는 ‘금정산 하늘채 루미엘’이 이달 분양을 앞두고 있다. 단지는 지하 6층~지상 48층, 3개동 규모로 전용면적 59~128㎡ 아파트 669가구와 오피스텔 74실, 근린생활시설이 함께 들어서며, 이 중 아파트 213세대와 오피스텔 74실이 일반 분양된다. 온천장 권역에서 오랜만에 공급되는 대단지 신축으로 눈길을 끈다.
이 외에도 수영구 옛 MBC 사옥 부지에 ‘알티에로 광안’이 상반기 중 공급 예정이다. 지상 최고 27층, 전용면적 151~190㎡ 총 366가구가 조성될 계획이다. 북측으로 백산, 남측으로는 해운대부터 광안리까지 자연 조망이 가능한 하이퍼엔드 단지다.
유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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