강남3구·용산 아파트값 2년 만에 꺾였다

서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트값이 2년 만에 하락 전환했다. 정부의 다주택자 규제 강화로 시장에 매물이 풀리며 서울 집값 상승세가 꺾인 것으로 풀이된다. 오는 5월 9일 양도소득세 중과 유예 종료 이전에 보유 주택을 처분하려는 다주택자가 더 늘어날 것이라는 전망이 나온다.

26일 한국부동산원에 따르면 이번주(지난 23일 기준) 서울 아파트 가격은 1주일 전보다 0.11% 상승했다. 오름폭은 지난달 26일(0.31%) 후 최근 4주 연속 축소됐다.

강남 3구와 용산구는 일제히 하락세를 나타냈다. 주간 하락률은 강남구(-0.06%) 송파구(-0.03%) 서초구(-0.02%) 용산구(-0.01%) 등의 순이다. 강남 3구와 용산구 아파트값 변동률이 일제히 마이너스를 기록한 것은 2024년 2월 첫째 주 후 107주 만이다. 용산구는 같은 해 3월 첫째 주(-0.01%) 후 103주 만에, 강남구와 서초구는 같은 해 3월 둘째 주(각각 -0.01%) 후 102주 만에 집값이 다시 하락했다. 경기권 인기 주거지로 꼽히는 과천 집값도 지난주부터 하락 전환했다.

강남권 단지에서는 호가가 크게 떨어지고, 전고점보다 가격이 내린 하락 거래도 잇달아 나오고 있다. 강남구 대치동 대치삼성1차 전용면적 59㎡는 최근 25억5000만원에 매매하는 조건으로 토지거래 허가를 신청했다. 같은 면적 이전 최고가(29억원)보다 3억5000만원 낮은 가격이다. 개포동 래미안블레스티지 전용 84㎡는 다주택자 급매로 34억원에 나왔다. 지난 4일에는 36억7000만원에 거래된 주택형이다.

서울 전셋값은 수급 불균형으로 1년 넘게 상승 곡선을 그리고 있다. 이번주 서울 아파트 전셋값은 1주일 전보다 0.08% 올랐다. 입주 물량 감소와 전세 물건 부족으로 올해 들어서만 0.96% 뛰었다. 작년 같은 기간 상승률(0.06%)을 크게 웃돈다.

서울시는 이날 주택 공급 확대를 위해 ‘정비사업 추진 정상화 방안’을 발표했다. 인허가 간소화와 금융 지원 등을 통해 3년간 8만5000가구 규모 재건축·재개발 사업장의 신속 착공을 지원하겠다는 내용이다. 기존 목표치(7만9000가구)보다 6000가구 늘어난 물량이다. 시는 또 대출 규제로 이주비 마련에 어려움을 겪는 사업장에 500억원 규모의 주택진흥기금을 편성해 지원하기로 했다. 오세훈 서울시장은 “8만5000가구의 차질 없는 착공으로 주거 안정을 지키겠다”고 말했다.

안정락/이인혁 기자 jran@hankyung.com