용인 부동산 시장에 봄기운이 감지되고 있다.
27일 한국부동산원 부동산통계정보에 따르면, 용인시 아파트 매매가격지수는 올해 1월 105.73을 기록했다. 기준치 (2025년 3월=100) 보다 5.73포인트 상승한 수치다. 같은 기간 경기도 아파트 매매가격지수는 102.13로, 기준치 대비 2.13포인트 오르는데 그쳤다. 용인의 매매가격지수 상승 폭은, 경기도 평균의 약 2.7배 수준이다.
상승 흐름은 이어지고 있다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 올 들어 2월 16일까지 아파트 매매가 상승률이 전국에서 가장 높은 곳은 경기 용인 수지구(4.02%) 였다. 또한 기흥구와 처인구에서도 아파트 신고가 거래가 이어지며, 용인 전반으로 상승 흐름이 확산되는 모습이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 기흥구 마북동 ‘e편한세상 구성역 플랫폼시티’ 전용 84㎡는, 올해 1월에 14억7700만 원에 거래되며 신고가를 기록한 바 있다. 또 처인구 역북동 ‘우미린 센트럴파크’ 전용 84㎡ 역시 같은달 6억4500만 원에 거래되며 최고가를 썼다.
이같은 용인 부동산 시장의 상승은, 용인 플랫폼시티 개발과·GTX-A (수도권광역급행철도) 개통·반도체 클러스터 조성 등이 동시에 이어진 데 따른 흐름으로 풀이된다.
지난해 3월 착공한 용인 플랫폼시티는 판교 테크노밸리의 약 4배 규모에 달하는 대규모 복합신도시로, 수도권 남부의 신성장 거점으로 개발된다. 반도체·인공지능 (AI) 산업과 컨벤션 시설을 포함한 마이스 (MICE) 산업 등을 유치해, 업무·주거·교통·문화 기능이 결합된 경제도심형 복합자족도시로 조성된다. 오는 2030년 완공될 예정이다.
파주 운정에서 동탄까지 연결되는 GTX-A는 단계적 개통이 진행 중이다. 지난 2024년 3월 수서 ~ 동탄 구간 개통으로 현재 구성역에서 수서역까지 약 14분이면 이동 가능하다. 오는 6월 삼성역을 무정차 통과하는 방식으로 전 구간이 연결되면, 구성역에서 서울역까지 20분대 이동이 가능할 것으로 보인다. 오는 2028년 GTX-A 삼성역이 개통되면, 역시 20분대로 도달할 수 있을 전망이다.
처인구 일대에는 SK하이닉스가 구축중인 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’ 와 삼성전자가 추진하는 ‘용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지’ 등 반도체 클러스터가 조성되고 있다. 최근 SK하이닉스가 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’ 내 첫번째 공장 가동 시점을 기존 계획보다 3개월 앞당겨 내년 2월 가동하기로 결정한 것으로 알려졌다. 삼성전자는 지난해 말, ‘용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지’ 조성을 위한 부지 매입을 계약하는 등 관련 절차를 이어가고 있다.
부동산 전문가는 “대형 개발 사업이 계획 단계가 아니라 실제 진행 국면에 진입하면서, 용인 부동산 전반의 가격 흐름이 단계적으로 상승하고 있다” 며 “용인 플랫폼시티 개발과 GTX-A 전 구간 연결 · 반도체 클러스터 조성 등 주요 사업이 실체화 될수록, 시장 관심도가 상승할 것으로 보인다” 고 덧붙였다.
이러한 가운데 라온건설은 용인 플랫폼시티 관문 입지에 들어서는 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’를 오는 3월 분양할 예정이다. ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 는 경기 용인시 기흥구 흥덕4로 63 (영덕동 55-1번지) 일원에, 지하 2층 ~ 지상 7층 · 7개동 · 전용면적 84㎡ ~ 119㎡ 총 238가구 규모로 조성된다. 기흥구에서 약 3년 만에 공급되는 신규 분양 단지로, 일부 가구에 테라스와 알파룸 등 특화설계가 적용됐다.
‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 는 GTX-A와 수인분당선이 지나는 구성역까지 차량으로 5분 거리다. 인근에 에버라인 영덕역 신설도 추진중이다. 중부대로 · 동부대로 등을 이용해 광교신도시와 수원 영통 등 인근 지역으로의 접근도 편리하다. 차량 5분 거리의 흥덕IC · 수원신갈IC 등을 통해 경부고속도로 · 영동고속도로 · 용인서울고속도로 등으로의 진출입 역시 수월하다.
광교신도시와 수원 영통지구의 생활권도 동시에 이용할 수 있다. 갤러리아 백화점과 롯데몰 · 광교호수공원 등이 자리한 광교신도시의 인프라를 누릴 수 있고, 이마트 트레이더스와 판타지움 등 수원 영통의 대형 상업시설 접근성도 우수하다. 인근의 이마트 흥덕점 · 롯데마트 신갈점 · 코스트코 공세점 등 역시 가깝게 이용할 수 있다.
유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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