지난해 서울 오피스 거래 26조

지난해 서울과 경기 성남시 분당구의 오피스 투자 시장 규모가 사상 최대인 26조원에 달한 것으로 나타났다. 사옥 확보 목적 등의 거래가 늘면서 거래액이 5년 전에 비해 10조원가량 불어난 영향이다.

3일 상업용 부동산 서비스 기업 알스퀘어의 ‘2025년 4분기 오피스 마켓 리얼 리포트’에 따르면 작년 서울·분당 오피스 투자 시장 규모는 26조1000억원으로 집계됐다. 종전 최대 규모인 2020년(16조1000억원)과 비교해 62% 증가했다.

수익증권 형태의 거래가 전체 오피스 거래액의 46%를 차지하는 등 거래 구조가 변했다는 게 알스퀘어의 설명이다. 사옥 확보를 목적으로 하는 전략적 투자자(SI)가 거래 건수의 약 40%를 차지했다. 주요 거래 사례로는 서울 도심권역(CBD)에선 시그니쳐타워(1조346억원)와 LG광화문빌딩(5120억원), 분당권역(BBD)에선 분당 두산타워(7900억원) 등이 있었다.

지난해 4분기 기준 서울 오피스 평균 공실률은 세 분기 연속 하락하며 전 분기 대비 0.4%포인트 내린 6.2%로 집계됐다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com