오피스텔 시장의 분위기가 달라지고 있다. 과거 월세 수익을 노리는 ‘수익형 부동산’으로 인식되던 오피스텔이 최근에는 실거주 중심의 주거 상품으로 자리 잡고 있다는 평가다.
한국부동산개발협회가 2025년 2월 발표한 ‘오피스텔 거주 및 소유 특성’ 보고서에 따르면, 오피스텔 주거 만족도는 5점 만점에 3.15점으로 아파트(3.07점)를 제치고 주택 유형 중 1위를 차지했다.
업계에서는 주로 상업·교통 요지에 들어서는 오피스텔 특성 덕분에 대중교통 접근성과 상업시설 이용, 주차 편의성 등 실생활과 직결된 항목에서 높은 평가를 받은 것으로 분석하고 있다.
거래량 역시 증가세다. 부동산R114랩스 자료에 따르면 2025년 전국 오피스텔 거래량은 3만 2734건을 기록해 2024년(2만 6055건)보다 26%가량 늘어났다. 같은 기간 아파트 거래량 증가율(16%)을 웃도는 수치다.
한 부동산 업계 전문가는 “최근 발표된 주거 만족도 지표와 거래량 증가세가 증명하듯, 오피스텔은 이제 수익형 상품을 넘어 아파트 이상의 생활 편의성을 제공하는 실거주 대체재로 안착했다”며, “특히 청약 가점이 낮고 초기 자금력이 부족하다면, 낡은 구축 아파트를 고집하기보다 입주 즉시 완성된 도심 인프라를 누릴 수 있는 신축 주거용 오피스텔을 주목해 볼 필요가 있다”고 전했다.
이러한 가운데 경기도 수원시 영통역 인근에 들어서는 ‘영통역 우미린’이 수도권 실수요자들의 관심을 받고 있다.
‘영통역 우미린’은 지하 5층~지상 29층, 2개 동, 총 305실 규모로 조성되며, 전용면적 76·84·119㎡ 및 펜트 타입의 중대형 위주 평면으로 구성된다. 84㎡와 119㎡ 일부타입에는 4BAY 판상형 맞통풍 구조를 적용했다. 드레스룸, 파우더룸, 현관 및 복도 팬트리 등을 배치해 배치해 수납공간을 강화했다.
아파트 대비 진입 장벽도 낮은 편이다. 오피스텔은 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하고 재당첨 제한도 없다. 아파트의 경우 대출 규제가 까다로운 반면, 오피스텔은 LTV를 최대 70%까지 적용받을 수 있는 데다 자금조달계획서 제출 의무가 없어 자금 마련 부담이 적고, 실거주 의무 또한 적용되지 않는다.
‘영통역 우미린’은 경기도 수원시 영통구 영통동 일원에 조성될 예정이다.
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