제기동 한옥마을, '제2의 익선동'으로 탈바꿈

서울 동대문구 제기동 한옥마을이 인근 경동시장과 연계해 복합문화공간 및 팝업스토어 등을 갖춘 ‘경동한옥마을’로 거듭난다. 서울시는 이 일대를 북촌과 익선동 등을 잇는 한옥 ‘핫플레이스’로 조성할 계획이다.

서울시는 동대문구 제기동 988 일대 5만2576㎡를 ‘건축자산 진흥구역’으로 지정하고, 지난달 12일 관리계획을 결정·고시했다고 5일 밝혔다. 건축자산진흥법에 따라 건축자산 진흥구역엔 규제 완화와 다양한 재정 지원 등을 적용한다. 한옥 165동이 있는 제기동 한옥마을은 국내 유일한 ‘기성시가지 전통시장형 한옥마을’이다.

서울시는 제기동 한옥마을을 전통시장의 활력과 한옥의 매력을 동시에 느낄 수 있는 경동한옥마을로 탈바꿈시킬 예정이다. 이를 위해 ‘한옥감성스폿 10+’를 추진한다. 한옥 복합문화공간(카페·식당), 한옥 팝업스토어, 한옥 스테이, 한옥 마당 등을 선보일 예정이다. 한옥 골목길과 경동시장 아케이드를 정비해 보행 환경도 개선한다.

민간의 한옥 신축을 늘리기 위해 ‘제기동 한옥’ 기준도 도입한다. 지붕(한식형 기와)과 한식 목조구법, 마당 등 세 가지 기준만 충족하면 각종 특례를 제공하는 게 핵심이다. 건폐율 최고 90% 완화, 부설주차장 설치 의무 면제, 일조권 확보 높이 제한 완화, 건축선 후퇴 의무 완화, 생태면적률 적용 제외 등이 대표적이다. 한옥 신축이나 수선 시 보조금 및 융자 지원 혜택도 받을 수 있다.

특히 한옥 마당 상부를 투명 구조물로 덮는 ‘아트리움’을 허용하기로 했다. 전통 한옥 구조를 유지하면서 카페·팝업 공간이나 전시장 등으로 활용할 수 있도록 하기 위해서다. 서울시는 2008년 서울한옥선언을 했고, 2009년 은평한옥마을 개발을 시작했다. 2023년엔 ‘서울한옥 4.0 재창조’ 종합계획을 발표하며 신개념 한옥 건립 기반을 마련했다.

한옥 대중화에 속도가 붙고 있다. 서울시가 운영 중인 공공한옥 20여 곳에 지난해 총 54만 명이 다녀갔다. 신혼부부 장기임대주택 중 ‘공공한옥형 미리내집’은 최고 956 대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울시는 경동한옥마을 조성으로 제기동 일대가 낙후된 이미지를 걷어내고 도시한옥 거점으로 재탄생할 것으로 기대하고 있다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com