올해 2월 민간 아파트 분양가가 ㎡당 852만원으로 전달보다 상승한 것으로 나타났다. 국민평형인 전용 84㎡의 전국 평균 분양가는 7억1050만원으로 집계됐다.
6일 부동산 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 집계한 결과, 지난 2월 전국 민간 아파트 평균 분양가(12개월 이동평균)는 ㎡당 852만원으로 전월(843만원) 대비 1.1% 올랐다 .
지역별 변동을 보면, 1월 대비 상승한 곳은 부산(3.1%)과 경기(3.0%), 제주(2.5%), 경북(2.1%) 등이었다. 반면 서울(-2.3%)과 광주(-0.5%), 충남(-0.1%)은 소폭 하락했다.
분양가의 월별 흐름을 보면 지난해 하반기까지 상승세가 이어지다 올해 초 잠시 주춤했다. 전국 전용면적 ㎡당 평균 분양가는 2025년 9월 778만원에서 11월에는 처음으로 800만원을 넘어섰다. 이후 2026년 1월에는 843만원으로 소폭 하락했지만, 2월에는 852만원으로 다시 상승했다.
전년 동월(2025년 2월) 대비 분양가를 지역별로 살펴보면 대전(+48.6%)과 대구(+28.6%)의 상승 폭이 두드러졌고, 경남(+18.7%)·경기(+17.9%)·충남(+15.9%)·강원(+13.9%)도 두 자릿수 상승률을 기록했다. 반면 제주(-31.8%)는 큰 폭으로 하락했다.
이에 따라 2월 전국 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억1050만 원으로 전월(7억770만 원) 대비 소폭 올랐다. 지난 1월, 5개월 만에 하락 전환했다가 한 달 만에 다시 상승으로 돌아선 것이다. 반면 전국 전용 59㎡ 평균 분양가는 5억3840만 원으로 전월(5억3985만 원) 대비 소폭 하락했다.
한편, 공급 물량은 2월에도 부진을 이어갔다. 2월 전국 민간아파트 분양 물량은 5342가구로 전월(3854가구) 대비 1488가구 증가했지만 지난해 월평균(9900여 가구)과 비교하면 여전히 적은 수준이다.
지역별로 공급 물량을 보면 수도권은 2217가구, 지방은 3125가구가 공급되며 7개월 만에 지방 공급이 수도권을 앞질렀다. 수도권 분양 물량이 지난해 10월 이후 4개월 연속 감소한 영향으로 풀이된다. 수도권 내부에서도 공급 편중이 뚜렷했다. 서울은 61가구에 그쳤고 인천은 공급이 전무해 수도권 물량의 97%가 경기도에서 공급됐다.
지방 내부의 공급 구조 변화도 나타났다. 2월 광역시 공급은 222가구에 그치며 지방 물량의 7.1%에 불과했다. 한 달 전인 1월 광역시 비중이 85.1%였던 점을 고려하면 지방 공급 구조가 한 달 사이 크게 바뀐 셈이다.
리얼하우스 김선아 분양평가팀장은 "최근 분양시장은 공급 자체가 제한적인 상황이어서 일부 대단지 공급 여부가 월별 지표를 크게 좌우하는 경향이 있다"며 "최근 중동 지역의 지정학적 긴장 고조로 원자재 가격 변동성이 다시 커지고 있는 만큼, 향후 분양 예정 단지들의 분양가 상승 압박은 더욱 거세질 가능성이 높다"고 분석했다.
이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com
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