서울 주택시장이 관망세를 보이는 가운데, 지난해부터 가격 상승과 고가 거래 증가세가 두드러진 마포구 부동산 시장에 실수요자들의 관심이 이어지고 있다. 도심 핵심 지역을 중심으로 선별적인 접근을 하려는 수요가 뒷받침된 결과로 풀이된다.
부동산R114에 따르면 올해 2월 기준 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 4908만 원을 기록했다. 자치구별로는 강남 3구(강남·서초·송파)가 상위권을 형성한 가운데, 용산·성동·마포 등 주요 도심 지역이 그 뒤를 이었다. 특히 마포구는 3.3㎡당 평균 5040만 원을 기록하며 조사 이래 처음으로 5000만 원 선을 돌파했다.
실제 거래에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1월 ‘래미안마포리버웰’ 전용 84㎡는 29억9000만 원에 거래되며 30억 원에 근접했다. 같은 달 ‘마포프레스티지자이’ 전용 84㎡도 28억5000만 원에 거래됐다.
소형 면적에서도 유사한 흐름이 나타났다. 준공 10년을 초과한 구축 아파트임에도 ‘래미안마포리버웰’ 전용 59㎡는 1월 24억8000만 원에 거래되며 신고가를 기록했고, ‘공덕자이’와 ‘래미안공덕5차’ 전용 59㎡ 역시 2월 각각 22억5000만 원, 20억3000만 원에 신고가에 거래되는 등 20억 원 안팎의 높은 가격대를 형성하고 있다.
고가 거래 증가 흐름은 지난해부터 나타났다. 지난해 마포구에서 25억 원을 초과한 거래는 총 157건으로, 2024년 29건과 비교해 5배 이상 늘었다. 특히 전용 84㎡ 기준 25억 원 초과 거래만 58건이 발생했으며, 전년도에는 해당 금액대 거래가 없었다.
업계에서는 지난해 정책 발표 이후 거래량은 주춤했지만, 실제 거래는 고가 또는 신고가 수준에서 이뤄지는 경우가 많았다고 평가한다. 이는 수요 집중과 제한적인 공급 여건이 맞물린 결과로 풀이된다.
부동산 업계 관계자는 “최근 서울 매매 및 분양 시장이 무주택 실수요 중심으로 재편되는 흐름을 보이고 있다”며 “급격한 하락세보다는 제한적인 범위 내에서 조정 국면이 이어질 가능성이 있다”고 말했다. 이어 “마포구처럼 업무·교육·문화 환경이 균형 있게 갖춰진 지역은 실수요 기반이 탄탄해 안정적인 흐름을 보일 것으로 전망된다”고 덧붙였다.
이런 가운데 4월 자이S&D가 서울 마포구 도화동 일원에서 ‘공덕역자이르네’를 분양할 예정이다. 단지는 마포로1구역 도시정비형 재개발 정비사업을 통해 조성되며, 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 전용면적 48~59㎡ 총 178가구 규모로 공급된다.
단지는 도보 약 5분 거리에 지하철 5·6호선과 경의중앙선, 공항철도가 지나는 공덕역이 위치해 있다. 지하철 5호선을 이용하면 광화문과 종로, 여의도 등으로 이동이 가능하며, 6호선을 통해 이태원·합정 등 주요 상권 접근도 수월하다. 경의중앙선과 공항철도 이용 시에는 홍대입구와 서울역, 청량리 등으로 이동할 수 있으며, 공항철도는 김포공항과 인천국제공항까지 환승 없이 이동 가능하다. 이와 함께 강변북로와 올림픽대로, 내부순환로 등 주요 간선도로 진입이 용이하고, 공덕역 일대 버스정류장을 중심으로 일반·간선·지선·직행·공항버스 등 약 20여 개 노선이 운행되고 있다.
경의선숲길과 효창공원 등이 가깝고 교육 및 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지 인근에는 염리초와 동도중이 도보권에 위치해 있으며, 숭문중·고를 비롯해 서울여자중·고, 서울디자인고, 일성여자중·고 등이 인근에 자리하고 있다. 마포구 내 대표 학원가로 꼽히는 대흥역 학원가도 가깝다. 연세대, 서강대, 이화여대, 숙명여대 등 주요 대학으로의 접근성도 좋다.
이마트(마포점)를 비롯한 대형마트와 병원, 은행, 상업시설 등이 인접해 있다. 마포경찰서와 서울서부지방검찰청, 서울서부지방법원 등 주요 공공기관과 마포구보건소, 신촌세브란스병원 등 의료시설 접근성도 양호하다.
한편, 공덕역자이르네 견본주택은 서울특별시 서초구 서초동 일대에서 오는 4월 중 개관할 예정이다.
경규민 한경닷컴 기자 gyumin@hankyung.com
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