금리 상승에 따라 전국의 주택 구입에 따른 금융 부담을 보여주는 지수가 반등했다.
5일 한국주택금융공사에 따르면, 지난해 4분기 전국의 '주택구입부담지수'('K-HAI')는 60.9였다. 이는 전 분기 59.6보다 1.3포인트(p) 상승한 수치다. 이 지수는 2024년 4분기(63.7) 이후 3분기 연속 하락하다 상승으로 돌아섰다.
'주택구입부담지수'는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준대출로 구입한 경우 원리금 상환 부담의 정도를 보여주는 지표다. 분기마다 산출된다. 지수가 60.9라는 것은 가구당 적정 부담액의 60.9%를 주택담보대출 원리금으로 부담하고 있다는 의미다. 적정 부담액은 소득의 25.7%이므로 주담대 원리금은 소득의 약 16%인 셈이다.
전국의 '주택구입부담지수'는 2022년 3분기 89.3으로, 2004년 통계 작성 후 최고치를 기록한 뒤 2024년 2분기(61.1)까지 7분기 연속 하락했다. 이후 2024년 4분기 63.7까지 반등했다가 지난해 1~3분기 연속해서 하락했다. 특히 지난해 3분기에는 59.6으로, 2020년 4분기(57.4) 이후 약 5년 만에 처음 60을 밑돌았으나, 4분기 들어 다시 60을 넘었다.
이 같은 변동 배경에는 금리 상승이 원인으로 꼽히고 있다. 주택 가격, 가구 소득에 큰 변동이 없었지만 은행 대출 금리가 비교적 큰 폭으로 상승했다는 분석이다. 한국은행이 집계한 예금은행의 신규 주택담보대출 취급 금리는 3분기 연 3.96%에서 4분기 4.23%로 올랐다.
지역별로 보면, 지난해 4분기 서울의 '주택구입부담지수'는 165.1로, 전 분기(155.2)보다 9.9p 상승했다. 소득의 42.4%를 주택담보대출 원리금 상환에 썼다는 의미다.
서울 지역 지수는 2023년 2분기(165.2) 이후 2년6개월 만에 최고치를 기록하기도 했다. 전 분기 대비 상승 폭도 지난 2022년 3분기(+10.6p) 이후 3년 만에 최대였다.
전국 모든 지역 지수가 전 분기보다 상승했지만, 서울 이외에 100을 넘은 지역은 없었다. 세종이 97.3으로 두 번째였고 경기(79.4), 제주(70.5), 인천(65.0) 순이었다. 이어 부산(60.2), 대전(59.8), 대구(54.3), 광주(50.2), 울산(47.5), 강원(37.0), 경남(35.8), 충북(35.0), 충남(33.8), 전북(31.9), 경북(29.1) 순서로 뒤를 이었다. 가장 낮은 곳은 전남으로 28.4였다.
김소연 한경닷컴 기자 sue123@hankyung.com
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