증권업계 "8·28 대책만으론 부동산시장 반등 어려워"

정부가 발표한 8·28 전·월세 대책에 힘입어 29일 주식시장에서 건설주가 일제히 상승했다.

그러나 증시 전문가들은 중저소득층 수요를 일으키는 것만으로는 부동산 시장의추세적 반등이 어렵다면서 정책 효과가 제한적이라는 분석을 내놓고 있다.

이날 유가증권시장에서 오전 11시 30분 현재 건설업종 지수는 전날보다 1.36%올랐다.

삼성물산[000830]이 전날보다 2.95% 오른 5만5천800원에 거래됐고 GS건설[006360]과 현대건설[000720]은 각각 2.05%, 1.97% 올랐다.

벽산건설[002530](1.74%), 대림산업[000210](1.26%), 대우건설[047040](0.98%),동양건설[005900](0.95%) 등도 동반 상승했다.

전날 발표된 전·월세 대책의 핵심은 연 1∼2% 금리의 20년 만기 모기지(주택자금대출) 도입과 서민·근로자 주택구입자금 대출 지원 확대다. 취득세율 영구 인하안도 마련하기로 했다.

집값이 오를 것이라는 기대가 꺾인 탓에 전세에 머무는 수요자가 크게 늘었고,이에 따라 전세난이 가중됐다는 판단 아래 주택매매를 장려 정책을 내놓은 것이다.

이날 건설주가 정부 대책에 반응해 활짝 웃었지만, 증권업계의 건설업종 담당애널리스트들은 자금력이 많지 않은 중저소득층의 주택 수요만으로 큰 효과를 내기어렵다는 분석을 잇달아 내놨다.

특히 20년 만기 모기지 정책의 경우 대상 범위가 생애 최초 주택 구입자, 면적85㎡ 이하, 6억원 이하 주택이 대상이라 범위가 좁다. 여기에 해당하는 주택의 총규모는 수도권과 광역시 3천호에 한정된다.

윤석모 삼성증권 연구원은 "건설사들이 부동산 시장을 보는 시각은 아직 보수적이고, 이는 정부 정책이 부동산 시장 반등을 끌어내기 부족한 수준이라는 것을 의미한다"며 "정부 정책으로 인한 건설주 반등은 제한될 것"이라고 진단했다.

이경자 한국투자증권 연구원도 "실수요를 자극할만한 정책은 다수 포함됐으나투자 수요를 일으킬 정책은 부족하다"며 "문제가 되는 미분양 물량 대부분은 중대형평형이기 때문에 수도권 주택가격의 전반적 상승세를 기대하기는 어렵다"고 말했다.

이번 정책으로 건설주 실적이 성장하기를 기대하는 것보다는 '리스크 완화' 정도를 기대해야 한다는 이야기다.

이경자 연구원은 건설주에 대한 투자의견을 '중립'으로 유지하면서도 리모델링수요가 증가하면 LG하우시스[108670], KCC등 건자재업종에 대한 투자는 장기적으로긍정적이라고 판단했다.

정부가 4·1 부동산 대책에 이어 5개월 만에 다시 부동산 종합 대책을 내놨지만4·1 대책 관련 법안들도 대부분 국회에 계류되고 있다는 점도 문제로 지적된다.

9월 정기 국회에서 다주택자 중과세 폐지, 취득세 인하 등의 동의가 이뤄져야국내 주택 경기 반등과 건설사의 수혜 여부를 확인할 수 있다는 분석이다.

chopark@yna.co.kr(끝)<저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>