부동산, 금리 인상 큰 영향 없을 듯..심리 위축은 불가피

한국은행이 기준금리를 올리면서 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 커지고 있습니다.

특히 부동산 경기 침체 장기화에다 최근 건설사 구조조정까지 겹치면서 부동산 시장에 큰 악재가 되지 않을까 하는 우려도 나오고 있습니다.

기준금리 인상은 가계부문 연체율 상승과 부동산 시장을 더욱 침체시켜 가뜩이나 침체된 부동산 시장을 더 심화시킬 수 있기 때문입니다.

우선 자금 유동화 악화로 부동산 시장을 침체의 늪으로 빠뜨릴 수 있습니다.

예금금리가 오르기 때문에 부동산이나 주식 비중을 줄이고 예금의 비중을 높이기 때문에 시중에 자금이 돌지 않습니다.

또 기준금리 인상은 가계 부채 부담으로 이어집니다.

기준금리 인상은 곧 주택담보대출 이자 상승으로 이어지기 때문에 신규로 집을 사는 수요는 줄어드는 반면 대출을 이용해 집을 산 사람들도 가계 부채 부담으로 매물로 내놔 거래가 더욱 악화될 수 있습니다.

금리인상은 가계부채뿐 아니라 건설사 또는 기업의 이자부담으로 인한 재정악화도 이어져 건설사 구조조정 문제가 더 커질 수 있습니다.

특히 최근에는 건설사 구조조정 등으로 인한 해당 업체의 급매물이 시장에 쏟아져 나올 시점입니다.

여기에 금리 인상에 따른 주택담보대출 이자 부담 매물까지 겹치게 됩니다.

전문가들은 그러나 이번에 오른 기준금리가 0.25% 포인트이며 현재 기준금리가 2.25%로 높지 않아 큰 영향은 없을 것으로 내다보고 있습니다.

2.25%는 아주 낮은 편이며 실제 2000년 이후 기준금리 중 현재가 가장 낮은 수준입니다.

다만 순차적으로 기준금리를 더 인상한다면 부동산 시장에 주는 파급효과는 클 것이라고 전망합니다.

때문에 0.25% 포인트 인상으로 멈추고 정부는 실효성 있는 대책을 내놓아야 한다고 지적합니다.

정부가 DTI 규제 완화 등 부동산 시장을 회복시키는 강구책을 내놓는다면 시장은 그 기대감에 금리인상에도 불구하고 회복세를 보일 수 있다는 판단입니다.