주택대출 고정금리-변동금리 차 축소

최근 은행채 금리가 떨어진 반면 양도성예금증서(CD)와 코픽스 금리가 오르면서 고정금리형과 변동금리형 주택담보대출 간 금리 차이가 좁혀지고 있다.

은행들이 대출대상과 금리 등을 개선한 고정금리형 대출 신상품을 속속 내놓고 있어 고정금리형 대출의 수요가 늘어날 것으로 보인다.

17일 은행권에 따르면 이번 주 국민은행의 3년 고정금리형 주택대출 금리는 연 5.26~6.56%로 지난 2월 초에 비해 0.31%포인트 하락했다.

이에 반해 3개월 CD 연동형 주택대출 금리는 이번 주 연 5.17~6.47%로 같은 기간 0.37%포인트 상승했다.

이에 따라 고정금리형과 변동금리형 주택대출 간 금리차는 2월 초 0.77%포인트에서 이번 주 0.09%포인트로 좁혀졌다.

신한은행의 3년 고정금리형 대출의 금리는 17일 현재 5.13~5.83%로 변동금리형 대출 금리 5.06~6.46%에 비해 최고금리가 0.63%포인트 낮은 수준이다. 2월 초에는 고정금리형 대출의 최고금리가 0.06%포인트 높았다.

고정금리형 대출과 코픽스 연동형 대출(잔액기준 6개월 변동형)의 최고금리 차이도 2월 초 0.78%포인트에서 17일 0.29%포인트로 좁혀졌다.

우리은행의 고정금리형 대출 최고금리도 2월 초 변동금리형 대출보다 0.51%포인트 높았지만, 17일에는 0.01%포인트 낮아졌다.

고정금리형과 변동금리형 대출 간 금리차가 줄어든 것은 고정금리형 대출의 기준금리 역할을 하는 은행채 금리가 하락세를 보였지만, 변동금리형 대출의 기준금리인 CD와 코픽스는 장기간 상승세를 지속한 데 따른 것이다.

은행채 3년물 금리는 16일 현재 민평(민간신용평가사 평균) 기준 3.99%로 2월7일의 4.44%보다 0.45%포인트 떨어졌다. CD와 잔액기준 코픽스는 16일 현재 각각 3.46%와 3.84%로 2월 7일에 비해 각각 0.38%포인트와 0.12%포인트 올랐다.

은행들이 최근 대출 금리를 낮춘 고정금리형 대출 신상품을 선보이고 있어 대출금리 차가 더욱 좁혀지고 있다.

국민은행이 지난 9일 출시한 혼합형 상품 `포유장기대출Ⅱ''의 금리는 5.25~5.35%로 CD연동형 대출의 금리보다 최저 금리가 0.08%포인트 높았지만, 최고 금리는 0.09%포인트 낮다.

이 대출 상품은 처음 3년 또는 5년 동안 고정금리가 적용된 뒤 그 후부터는 6개월변동 잔액기준 코픽스 연동형으로 전환돼 최장 30년까지 적용된다. 기존 대출 상품은 아파트만 대출 대상이었지만, 이 상품은 주거용 주택으로 확대됐다.

신한은행의 금리안전모기지론 혼합형은 3년간 최저 연 5.0%가 적용된다. 지난달 초 출시된 이 상품은 13일 현재 1천866억원의 실적을 올리는 등 인기를 끌고 있다.