지가 급등 군산, 기획부동산 업자 '활개'

전북 군산지역에 땅투기를 노린 기획부동산 업자들이 눈에 띈다.

최근 평창의 개발붐을 타고 기획부동산이 정상적인 토지 거래를 왜곡하는 것처럼 군산도 외지 기획부동산 업자들이 도심지역의 토지를 싹쓸이한 뒤 이를 높은 가격에 되파는 것으로 알려져 적절한 대책 마련이 시급하다는 지적이 나오고 있다.

14일 군산지역 부동산업계에 따르면 외지 기획부동산 업자들이 새만금 내부개발이 본격적으로 진행되기 시작한 2∼3년 전부터 군산시내 주요 지점의 토지를 집중적으로 사들이고 있다.

새만금 방조제 공사 초기에 주로 새만금 인근 섬지역 토지를 사들인 이들 업자는 최근 몇 년부터 군산 시내권 토지로 손길을 뻗치고 있다.

특히 지곡동과 산북동의 주택사업용 토지를 집중적으로 사들여 `바둑판식`으로 토지를 분할, 등기하는 실정이다.

군산시내의 한 부동산점포의 주인은 "기획부동산 업자들이 싼 값에 토지를 대거 산 뒤 이를 바둑판식으로 분할해서 비싸게 일반에 되팔고 있다"고 주장했다.

실제로 지난해 지곡동의 한 토지(232㎡)는 한 사람이 매입해 7명 이름으로 분할해 등기됐고, 역시 지곡동의 다른 땅(155㎡)도 5명이 분할한 것으로 파악됐다.

관련 법규상 90㎡ 이상의 주택사업용 토지와 150㎡ 이상의 사업용지는 소유자가 원하면 등기분할이 가능하기 때문이다.

외지 기획부동산들이 이 같은 방식으로 사들인 군산시내권 토지 규모는 어림잡아 5만㎡ 안팎이 될 것으로 군산지역 부동산업계는 분석했다.

문제는 개발업자나 개인이 이들 토지를 사들이려고 정상가보다 2-3배의 웃돈을 줘야 한다는 점이다.

더욱이 여러 명으로 분할등기가 돼 있어 계약을 위해 토지주를 일일이 찾아다녀야 하는 번거러움도 적지 않다.

최근 사업용 땅 매입에 나선 박모씨는 "기획부동산의 왜곡된 토지거래로 선의의 피해자가 발생하고 있다"며 관련 기관에 특단의 대책을 요구했다.