종로 아인스빌, 수요?프리미엄 보장된 종로일대 분양
오피스텔의 인기가 계속되면서 대체 상품으로 도시형생활주택도 함께 인기다.
도시형생활주택의 인기가 높아지고 있는 이유는 여러가지다. 가장 큰 원인은 소형주택 공급 부족 등에 따른 전세난은 심각해지고 있다. 반면 1~2인 가구는 매년 증가세를 보이고 있어 그 대안 상품으로 도시형생활주택이 인기를 끌고 있다. 그리고 경기 불황이 깊어지면서 아파트에 비해 상대적으로 소액으로 투자할 수 있다는 메리트가 있다.
최근 도시형생활주택의 세금혜택이 커지면서 인기는 더 높아지고 있다. 우선 전용 20㎡ 이하의 아파트(도시형 생활주택) 소유자는 주택 청약시 무주택자로 간주된다. 임대사업자로 등록할 경우 전용 60㎡의 취등록세가 면제된다. 또 공시가격이 1억원 미만일 경우에는 양도세 중과대상에서 제외된다는 장점이 있다.
30㎡이하 원룸형은 학교용지부담금이 부과 면제되는 등 각종 세제혜택을 누릴 수 있다. 이외도 분양가상한제 적용이 배제되며 사업계획승인 대상에서 적용되는 감리자 선정기준이 배제되는 등 분양절차도 대폭 간소화됐다.
연이어 계속되는 전세난과 소형주택공급 부족, 1~2인 가구 증가 등으로 도시형생활주택의 인기는 당분간 계속될 전망이다.
하지만 인기 상품으로 무턱대고 투자했다가 낭패보기 쉽다. 인기를 끄는 만큼 공급 물량도 크게 늘어나기 때문에 경쟁력 있는 도시형생활주택을 찾는 것이 중요하다.
불황 속에서도 경쟁력 갖춘 곳을 선점하라
도시형생활주택은 임대수요, 교통, 분양가 3박자를 갖춘 곳이라면 불황 속에서도 경쟁력을 가질 수 있다. 가장 먼저 임대수요가 뒷받침돼야 한다. 임대수요가 뒷받침되지 않는다면, 공실률이 높아지고 수익률 역시 떨어질 수밖에 없다. 또한 교통 즉 역세권에 위치한다면 임차인을 구하기 쉬워 환금성이 뛰어나다. 역세권은 상권 형성도 잘 되어 있어 편리하기 때문에 수요가 많다. 분양가 역시 중요하다. 분양가는 도시형생활주택의 임대수익률을 좌우한다. 서울권 강남이나 도심 등 주요지역보다 인천이나 경기권의 산업단지 인근 오피스텔의 수익률이 더 좋게 나타나는 것은 분양가 경쟁력 때문이다.
‘종로 아인스빌’ 도시형생활주택은 임대수요, 역세권, 분양가 3박자를 갖춰 투자자들의 관심이 크다. 종로 아인스빌은 지상 15층 규모로 오피스텔 및 도시형생활주택 총 96세대로 이루어져 있다. 전 세대는 전용면적 18㎡ 소형으로만 구성돼 있다.
우선 아인스빌은 종로구 숭인동에 위치한다. 종로구는 기본적으로 오피스텔 임대사업지로도 전통 인기지역으로 이미 인정받은 곳이다. 광화문, 종로, 을지로 등 도심업무지구와 인접해 임대수요가 풍부하기 때문이다. 또 고려대를 비롯해 성균관대, 경희대, 한국외대, 서울시립대 등 단지 주변으로 대학들도 많이 밀집되어 있어 대학생, 대학원생 등 고정 수요도 많다는 장점이 있다.
이에다 지하철1,2호선 환승역인 신설동역과 걸어서 3분 거리에 위치한다. 임대수요는 단일역보다는 환승역이 더 유리하다.
분양가는 주변 시세보다 저렴한 1억2000만원 선으로 책정될 예정이다. 이에다 계약금은 10%이고, 중도금은 전액 무이자 혜택이 주어진다. 계약 후 바로 전매가 가능하다. 특히 단지 인근으로 왕십리뉴타운, 창신?숭인뉴타운 등 굵직한 개발 호재들이 많아 개발 프리미엄도 기대된다.
분양문의 : 1577-6416
<본 자료는 정보제공을 위한 보도자료입니다.>
오피스텔의 인기가 계속되면서 대체 상품으로 도시형생활주택도 함께 인기다.
도시형생활주택의 인기가 높아지고 있는 이유는 여러가지다. 가장 큰 원인은 소형주택 공급 부족 등에 따른 전세난은 심각해지고 있다. 반면 1~2인 가구는 매년 증가세를 보이고 있어 그 대안 상품으로 도시형생활주택이 인기를 끌고 있다. 그리고 경기 불황이 깊어지면서 아파트에 비해 상대적으로 소액으로 투자할 수 있다는 메리트가 있다.
최근 도시형생활주택의 세금혜택이 커지면서 인기는 더 높아지고 있다. 우선 전용 20㎡ 이하의 아파트(도시형 생활주택) 소유자는 주택 청약시 무주택자로 간주된다. 임대사업자로 등록할 경우 전용 60㎡의 취등록세가 면제된다. 또 공시가격이 1억원 미만일 경우에는 양도세 중과대상에서 제외된다는 장점이 있다.
30㎡이하 원룸형은 학교용지부담금이 부과 면제되는 등 각종 세제혜택을 누릴 수 있다. 이외도 분양가상한제 적용이 배제되며 사업계획승인 대상에서 적용되는 감리자 선정기준이 배제되는 등 분양절차도 대폭 간소화됐다.
연이어 계속되는 전세난과 소형주택공급 부족, 1~2인 가구 증가 등으로 도시형생활주택의 인기는 당분간 계속될 전망이다.
하지만 인기 상품으로 무턱대고 투자했다가 낭패보기 쉽다. 인기를 끄는 만큼 공급 물량도 크게 늘어나기 때문에 경쟁력 있는 도시형생활주택을 찾는 것이 중요하다.
불황 속에서도 경쟁력 갖춘 곳을 선점하라
도시형생활주택은 임대수요, 교통, 분양가 3박자를 갖춘 곳이라면 불황 속에서도 경쟁력을 가질 수 있다. 가장 먼저 임대수요가 뒷받침돼야 한다. 임대수요가 뒷받침되지 않는다면, 공실률이 높아지고 수익률 역시 떨어질 수밖에 없다. 또한 교통 즉 역세권에 위치한다면 임차인을 구하기 쉬워 환금성이 뛰어나다. 역세권은 상권 형성도 잘 되어 있어 편리하기 때문에 수요가 많다. 분양가 역시 중요하다. 분양가는 도시형생활주택의 임대수익률을 좌우한다. 서울권 강남이나 도심 등 주요지역보다 인천이나 경기권의 산업단지 인근 오피스텔의 수익률이 더 좋게 나타나는 것은 분양가 경쟁력 때문이다.
‘종로 아인스빌’ 도시형생활주택은 임대수요, 역세권, 분양가 3박자를 갖춰 투자자들의 관심이 크다. 종로 아인스빌은 지상 15층 규모로 오피스텔 및 도시형생활주택 총 96세대로 이루어져 있다. 전 세대는 전용면적 18㎡ 소형으로만 구성돼 있다.
우선 아인스빌은 종로구 숭인동에 위치한다. 종로구는 기본적으로 오피스텔 임대사업지로도 전통 인기지역으로 이미 인정받은 곳이다. 광화문, 종로, 을지로 등 도심업무지구와 인접해 임대수요가 풍부하기 때문이다. 또 고려대를 비롯해 성균관대, 경희대, 한국외대, 서울시립대 등 단지 주변으로 대학들도 많이 밀집되어 있어 대학생, 대학원생 등 고정 수요도 많다는 장점이 있다.
이에다 지하철1,2호선 환승역인 신설동역과 걸어서 3분 거리에 위치한다. 임대수요는 단일역보다는 환승역이 더 유리하다.
분양가는 주변 시세보다 저렴한 1억2000만원 선으로 책정될 예정이다. 이에다 계약금은 10%이고, 중도금은 전액 무이자 혜택이 주어진다. 계약 후 바로 전매가 가능하다. 특히 단지 인근으로 왕십리뉴타운, 창신?숭인뉴타운 등 굵직한 개발 호재들이 많아 개발 프리미엄도 기대된다.
분양문의 : 1577-6416
<본 자료는 정보제공을 위한 보도자료입니다.>
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