불경기 맞나? 외국인 임대사업··· `울산` 주택시장 관심 뜨겁다
안정적인 임대수익 부동산 인기에 투자자들 ‘너도 나도’
울산 고급 주상복합 외국인 임대사업 수익률 9~11% 기대
임대 수익형 부동산의 인기가 멈출 줄 모르고 있다. 기존에 상대적으로 큰 리스크를 가지던 ‘시세차익’ 투자에서 보다 안정적으로 다달이 월세를 받는 ‘임대수익’으로 투자자들이 몰리고 있기 때문이다.
하지만 오피스텔과 도시형생활주택 등 기존 임대수익 부동산의 공급이 늘면서 수익률을 점차 떨어지고 있다. 사업초기 8~9% 이상의 높은 수익률을 얻을 수 있었지만 최근에는 역세권이나 주요업무지구를 제외하면 평균 5%이하로 수익률이 떨어진 상태다.
이러한 가운데 발빠른 투자자들이 이동하는 곳이 있다. 외국인 임대사업은 세입자 관리가 쉽고, 높은 수익률을 얻을 수 있어 기존 자산가 위주였던 사업자가 개인으로 넓어지고 있는 추세다. 또한 과거 주한미군, 외교관 등 한정적이던 수요도 국내 체류 외국인이 150만명을 넘으면서 기업체 종사자, 유학생 등으로 다양해진 것도 이유다.
특히 울산의 경우 현대중공업과 현대미포조선 관련 조선, 선박 해양 외국계 기업 종사자와 기업체들의 바이어 숙소용 등 외국인 수요가 많아 외국인 임대사업이 활발하게 진행되고 있다. 서울 도심이나 용산 등지에서만 주로 이뤄지던 외국인 임대 사업의 지역 확대에 투자자들의 관심이 쏠리는 것은 당연한 현상이다.
울산의 외국인 임대 주택도 고수익을 얻을 수 있는 형태로 변하고 있다. 이전까지 울산 동구에 아파트나 원룸에서 진행되던 것이 최근 태화강 인근 고급 주상복합으로 옮겨지고 있기 때문이다.
전문가들은 “기존 임대주택 수익률은 5~7%이지만 외국인 임대수익률은 10%로 높은 편으로 초기 임대주택을 저렴하게 구입하는 것이 중요하다”며 “고급 인력 위주의 외국인 수요가 풍부한 지역 위주로 투자하는 것이 좋을 것”이라고 조언했다.
KB부동산신탁이 남구 신정동에 분양 중인 ‘태화강 엑슬루타워’는 많은 전문가들이 말하는 조건들을 갖추고 있어 높은 인기를 구가하고 있는 대형 주상복합이다. 주상복합을 통한 외국인 임대사업은 국내에서는 유일하다시피한 투자사업으로 기존 오피스텔의 낮은 월세와 고급 빌라의 높은 초기 투자비용으로 인해 수익률이 낮아지는 단점을 극복했다는 평이다.
이 주상복합은 현재 할인 분양을 실시해 뛰어난 입지와 조망권, 지역 랜드마크 역할을 함에도 불구하고 저렴한 분양가로 수익률을 극대화할 수 있다. 인근 대공원월드메르디앙, 문수로 아이파크, 신정동 롯데캐슬킹덤 등의 매매가가 3.3㎡당 1200만원을 넘는데 반해 태화강 엑슬루타워는 할인으로 3.3㎡당 최저 800만원대이면 구입할 수 있다.
‘태화강 엑슬루타워’의 50평형의 경우 분양가가 4억2300만원으로 대출금액(60% 가정)을 제외한 실투자금은 절반에도 못 미치는 약 1억8500만원 수준이다. 260만원의 월세로 연 3120만원의 연수익을 올릴 수 있어 대출이자를 감안하더라도 연 9~11%의 고수익을 기대할 수 있다.
이 주상복합은 서울의 타워팰리스, 부산의 센텀처럼 울산 남구지역의 랜드마크로 평가받고 있어 투자메리트까지 갖추고 있다.
뛰어난 조망권과 풍부한 녹지와 공원, 교통입지 등 외국인들이 중요시 여기는 조건들도 모두 갖추고 있다. 전세대가 태화강 조망이 가능하고, ‘태화강 마스터플랜’의 핵심 입지로 체육공원, 강변산책로, 태화강 생태공원, 대숲공원 등 쾌적한 생활이 가능하다. 대숲공원과 연결되는 태화강 부교 설치로 대숲공원은 물론 시민공원, 생태공원, 남산공원에 이용이 더욱 편리해져 외국인 임대사업은 물론 향후 ‘그린 프리미엄’까지 누릴 수 있는 입지여건이다.
울산의 교통심장인 태화 로터리변에 위치하고, 자연채광과 자연통풍을 최대한 유도하고 인체공학적 동선 설계와 유럽풍 빌트인 시스템 도입으로 공간 활용도를 극대화 시켰다. ‘태화강 엑슬루타워’는 지하7층~지상43층 3개동으로 전용면적 129~227㎡, 355가구 규모다. (052.274.0055)
안정적인 임대수익 부동산 인기에 투자자들 ‘너도 나도’
울산 고급 주상복합 외국인 임대사업 수익률 9~11% 기대
임대 수익형 부동산의 인기가 멈출 줄 모르고 있다. 기존에 상대적으로 큰 리스크를 가지던 ‘시세차익’ 투자에서 보다 안정적으로 다달이 월세를 받는 ‘임대수익’으로 투자자들이 몰리고 있기 때문이다.
하지만 오피스텔과 도시형생활주택 등 기존 임대수익 부동산의 공급이 늘면서 수익률을 점차 떨어지고 있다. 사업초기 8~9% 이상의 높은 수익률을 얻을 수 있었지만 최근에는 역세권이나 주요업무지구를 제외하면 평균 5%이하로 수익률이 떨어진 상태다.
이러한 가운데 발빠른 투자자들이 이동하는 곳이 있다. 외국인 임대사업은 세입자 관리가 쉽고, 높은 수익률을 얻을 수 있어 기존 자산가 위주였던 사업자가 개인으로 넓어지고 있는 추세다. 또한 과거 주한미군, 외교관 등 한정적이던 수요도 국내 체류 외국인이 150만명을 넘으면서 기업체 종사자, 유학생 등으로 다양해진 것도 이유다.
특히 울산의 경우 현대중공업과 현대미포조선 관련 조선, 선박 해양 외국계 기업 종사자와 기업체들의 바이어 숙소용 등 외국인 수요가 많아 외국인 임대사업이 활발하게 진행되고 있다. 서울 도심이나 용산 등지에서만 주로 이뤄지던 외국인 임대 사업의 지역 확대에 투자자들의 관심이 쏠리는 것은 당연한 현상이다.
울산의 외국인 임대 주택도 고수익을 얻을 수 있는 형태로 변하고 있다. 이전까지 울산 동구에 아파트나 원룸에서 진행되던 것이 최근 태화강 인근 고급 주상복합으로 옮겨지고 있기 때문이다.
전문가들은 “기존 임대주택 수익률은 5~7%이지만 외국인 임대수익률은 10%로 높은 편으로 초기 임대주택을 저렴하게 구입하는 것이 중요하다”며 “고급 인력 위주의 외국인 수요가 풍부한 지역 위주로 투자하는 것이 좋을 것”이라고 조언했다.
KB부동산신탁이 남구 신정동에 분양 중인 ‘태화강 엑슬루타워’는 많은 전문가들이 말하는 조건들을 갖추고 있어 높은 인기를 구가하고 있는 대형 주상복합이다. 주상복합을 통한 외국인 임대사업은 국내에서는 유일하다시피한 투자사업으로 기존 오피스텔의 낮은 월세와 고급 빌라의 높은 초기 투자비용으로 인해 수익률이 낮아지는 단점을 극복했다는 평이다.
이 주상복합은 현재 할인 분양을 실시해 뛰어난 입지와 조망권, 지역 랜드마크 역할을 함에도 불구하고 저렴한 분양가로 수익률을 극대화할 수 있다. 인근 대공원월드메르디앙, 문수로 아이파크, 신정동 롯데캐슬킹덤 등의 매매가가 3.3㎡당 1200만원을 넘는데 반해 태화강 엑슬루타워는 할인으로 3.3㎡당 최저 800만원대이면 구입할 수 있다.
‘태화강 엑슬루타워’의 50평형의 경우 분양가가 4억2300만원으로 대출금액(60% 가정)을 제외한 실투자금은 절반에도 못 미치는 약 1억8500만원 수준이다. 260만원의 월세로 연 3120만원의 연수익을 올릴 수 있어 대출이자를 감안하더라도 연 9~11%의 고수익을 기대할 수 있다.
이 주상복합은 서울의 타워팰리스, 부산의 센텀처럼 울산 남구지역의 랜드마크로 평가받고 있어 투자메리트까지 갖추고 있다.
뛰어난 조망권과 풍부한 녹지와 공원, 교통입지 등 외국인들이 중요시 여기는 조건들도 모두 갖추고 있다. 전세대가 태화강 조망이 가능하고, ‘태화강 마스터플랜’의 핵심 입지로 체육공원, 강변산책로, 태화강 생태공원, 대숲공원 등 쾌적한 생활이 가능하다. 대숲공원과 연결되는 태화강 부교 설치로 대숲공원은 물론 시민공원, 생태공원, 남산공원에 이용이 더욱 편리해져 외국인 임대사업은 물론 향후 ‘그린 프리미엄’까지 누릴 수 있는 입지여건이다.
울산의 교통심장인 태화 로터리변에 위치하고, 자연채광과 자연통풍을 최대한 유도하고 인체공학적 동선 설계와 유럽풍 빌트인 시스템 도입으로 공간 활용도를 극대화 시켰다. ‘태화강 엑슬루타워’는 지하7층~지상43층 3개동으로 전용면적 129~227㎡, 355가구 규모다. (052.274.0055)
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