<앵커>
금융투자업계의 새로운 먹거리로 거론됐던 뉴스테이 사업이 줄줄이 무산되며 위기가 확산되고 있습니다.
사업비 조달의 핵심이었던 부동산펀드에 투자가 이뤄지지 않고 있기 때문인데요.
먼저 김보미 기자가 보도합니다.
<기자>
인천시 부평구 십정2구역 재개발 예정지입니다.
십정동 216번지 일대 노후 주거지 19만2천㎡를 정비해 뉴스테이(기업형 임대주택)을 포함한 5,678가구의 주택을 새로 지을 예정이었지만 최근 사업이 무산됐습니다.
사업자가 계약금을 제외한 사업비 6,500억원을 부동산펀드로 조달하려 했지만 자금을 모집하는 데 실패했기 때문입니다.
이처럼 재개발·재건축 사업을 통해 짓는 주택 일부를 뉴스테이로 공급하는 '뉴스테이 연계 정비사업'이 좌초될 위기에 처했습니다.
현재 뉴스테이 연계 정비사업 구역은 전국 24곳으로, 이 가운데 부동산펀드 방식으로 사업이 진행됐거나 진행될 예정인 사업장은 10곳에 달합니다.
하지만 공공성을 앞세워야 하는 임대주택 사업의 특성상 수익성을 담보할 수 없다는 구조적인 한계가 펀드 자금 모집의 실패로 이어졌습니다.
실제로 국민연금과 사학연금, 우정사업본부, 건설근로자공제회, 건설공제조합 등 5대연기금은 지난해 정부와 뉴스테이공동투자협약을 맺었지만 투자 실적은 뉴스테이가 처음 도입된 이후 단 한 건도 없습니다.
아직까지 성공 사례조차 없는 뉴스테이에 굳이 리스크를 무릅쓰면서까지 진출할 필요는 없다는 이유에서입니다.
강면욱 국민연금 기금운용본부장(CIO)는 "뉴스테이만을 위한 투자를 결정한다면 유사한 다른 투자요구가 가중될 수 있고, 더 나은 수익률의 투자를 놓칠 수 있다"며 "뉴스테이 투자는 신중해야 하고 사회적 합의가 필요한 사항"이라고 언급하기도 했습니다.
뉴스테이 사업 예상 평균수익률은 6.03%.
연기금 국내 대체투자 평균 수익률과 비슷하거나 조금 높은 수준이지만 사업의 안정성을 담보하기는 힘들다는 지적입니다.
결국 사업성이 없다는 인식이 확산되면서 역시 부동산펀드 방식으로 진행될 예정이었던 인근 송림초교 뉴스테이도 사업자와의 계약이 해지되며 사실상 무산됐습니다.
다른 사업장들 역시 부동산펀드 방식을 재고 중인 상황.
뉴스테이 공급 실적 올리기에 급급한 나머지 정부가 무리하게 금융투자업계를 끌어들였다는 비판의 목소리가 나오고 있습니다.
한국경제TV 김보미입니다.
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