두마리토끼를 한번에 거주와 투자 성남 모란역 주상복합 분양

정부가 지난달 발표한 가계부채 대책에 이어 기준금리 인상이 초읽기에 들어가면서 오피스텔 투자시장에 변화가 생길 조짐이다.

정부는 10.24 가계부채 종합대책을 통해 주택시장뿐만 아니라 오피스텔 등 수익형 부동산 관련 대출 규제를 강화하겠다는 뜻을 밝힌 바 있다. 업계는 기준금리 인상과 더불어 오피스텔 투자시장이 위축될 것으로 진단하는 동시에 투자자들이 `옥석 가리기`에 집중할 것이라는 분석이다.

이러한 `옥석가리기` 중 성남 모란역 인근의 소형 수익형 오피스텔 "지앤느 모란"이 투자자의 눈길을 끈다.

실제로 성남일대 전셋값 폭등으로 아파트 전세가보다도 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능한 `지앤느 모란` 공급에 많은 이들의 이목이 집중되고 있다. 특히 우수한 입지와 탄탄한 수요를 품고 있는 오피스텔로 안정적인 수익창출은 물론 프리미엄을 통한 시세차익까지 기대할 수 있어 투자자 사이에서 연일 화두에 오르고 있다.

또한, 풍부한 배후수요로 눈길을 끈다. 성남에 소재한 가천대, 동서울대, 을지대, 신구대, 폴리텍대학 등 무려 5개의 대학이 인접하여 교직원 및 대학생 임대수요를 풍부하게 거느리고 있다. 여기에 성남시청, 판교테크노밸리, 성남하이테크밸리, 문정지구 등이 인접하여 대규모 주거수요를 확보한 곳으로 손꼽힌다.

지하철 8호선과 분당선 환승역인 모란역을 이용하면 강남과 잠실을 20분대, 판교와 분당은 10분대 진입 할 수 있다. 서울 및 주요 수도권으로의 광역 쾌속 교통망을 갖추고 있는 입지의 주거지면서 탄탄한 배후수요까지 확보해 성공적인 투자 입지로 상승가도를 달리고 있다.

성남 `지앤느 모란` 규모는 지하7층~지상14층 1개동이며, 오피스텔 및 소형주택 총 184세대 근린생활시설로 구성될 예정이다. 기존 소형주택에서는 볼 수 없었던 입주민 전용 피트니스센터 및 시크릿 옥상정원, 무인택배시스템 도입으로 여유 있는 라이프 스타일을 실현할 수 있다.

거실에는 천연대리석을 시공하며 거실 우물 천장, 한샘 주방 가구 시공으로 주부 및 골든 싱글들에게 호평 받고 있으며, 시스템 에어컨 및 빌트인 냉장고 등 최고급 빌트인 제품들을 제공한다.

`지앤느 모란`은 성남동 3135번지 외 3필지에 들어서며, 홍보관은 모란역 7번출구 오라타워2층에 개관 중이다. 홍보관을 방문하는 인파가 몰리고 있어 사전방문예약은 필수다.