우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장이 부동산 시장 변화와 매수 시점보다는 내재가치에 기반한 투자를 해야한다고 강조했다.
우 팀장은 19일 `2022 부동산시장 대전망`에 참석해 "변곡점이 가까워져 오고 있다는 것은 맞는데 특정 시점에서 떨어질 것인지를 정확히 예측하는 것은 불가능하다"며 이같이 말했다.
현재 아파트 가격 상승폭이 줄어들고, 매매수급지수도 100 이하로 떨어져 일각에서는 부동산 시장의 변곡점을 예상하는 전망을 내놓고 있다.
매매수급지수가 100 이하로 내려간 것은 살 사람보다 팔 사람이 많다는 의미로 올해 4월 5일 이후 7개월여 만에 처음이다.
우 팀장은 "가격이 오르는 시점에서도 어떤 부동산은 더 많이 오르고, 떨어진다 하더라도 덜 떨어지는 것이 있다"며 "어떤 투자를 할 것인가에 대한 판단을 할 필요가 있다"고 조언했다.
즉, 시장이 어떻게 변할지에 대해서만 사람들이 집중하고 있지만 불확실성이 큰 만큼 `언제` 보다는 `어떤 것`을 살펴야 한다는 의미다.
우 팀장은 또한 시장 흐름, 정책과 규제 보다는 스스로에 대한 평가가 우선돼야 한다고 지적했다.
그는 "아무리 좋은 부동산이더라도 환가성이 떨어질 수 밖에 없다"며 "가격이 떨어진다고 하더라도 우리 가계가 버틸 수 있는 여력이 있는지, 계속 가져가려고 했을 때 감당할 수 있는 지를 잘 판단해야 한다"고 말했다.
우 팀장은 이밖에도 공동명의를 통한 양도세와 종합부동산세 절세 전략, 일시적 2주택 비과세 요건, 상속세와 증여세 준비 방법 등을 소개했다.
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