토허제 해제 집값 자극 우려에…"실거래가 상승률 미미"

서울시가 지난달 강남권에 대한 토지거래허가구역 해제 이후 집값이 급등할 조짐을 보인 데 대해 실거래가 상승률은 미미하다고 9일 반박했다.

시는 잠실과 삼성, 대치, 청담 등 토지거래허가구역에서 해제된 전체 305개 아파트 단지의 실거래가를 분석한 결과 해제 이후 평균 가격이 해제 이전 대비 1.3% 하락했다고 밝혔다.

이는 토지거래허가구역 해제 이전 22일(1.22~2.12) 동안의 평균 가격과 해제 이후 22일간(2.13~3.6)의 평균 가격을 각각 산출해 비교한 결과다.

시에 따르면 해제 전 실거래 평균 가격은 ㎡당 3,020만 원에서 해제 후 2,982만 원으로 떨어졌다.

다만 국민 평형인 84㎡로만 한정할 경우 평균 매매 가격은 해제 전 26.9억 원에서 27.1억 원으로 1% 상승했다.

거래량도 해제 전과 후를 비교할 때 큰 차이가 없다는 설명이다.

해제 이전 22일 동안 거래량은 78건에서 해제 이후 22일간 87건으로 소폭 늘었다.

같은 기간 84㎡ 거래건수도 35건에서 36건으로 1건 증가했다.

시는 신속대응반을 가동해 현장 점검한 결과 집값 상승 기대심리를 반영해 호가를 높인 매물이 증가하고 있으나 매수자가 원하는 가격과 격차가 커 실거래로 이어진 사례는 많지 않다고 판단했다.

서울시 관계자는 "허위매물 표시·광고행위, 담합 등 부동산 거래질서 교란행위 등에 대해서는 철저히 조사해 위법사항이 적발되면 수사의뢰 및 국세청 통보 등 무관용 원칙으로 강력 대응할 방침"이라고 말했다.