서울의 고급주택 가격이 지난 1년 동안 25% 넘게 오르며 전 세계 주요 도시 가운데 두 번째로 높은 상승률을 기록한 것으로 나타났다.
3일 금융투자업계에 따르면 영국 부동산 정보업체 나이트프랭크는 최근 발간한 '프라임 글로벌 도시 지수'(Prime Global Cities Index) 보고서에서 올해 3분기 말 기준 서울 고급주택 가격이 12개월 전보다 25.2% 상승했다고 분석했다.
이 지수는 각 도시 주택 시장 상위 5%의 가격 변동을 비교한 것으로, 서울은 지난해 3분기 말 기준 14위에서 단숨에 2위로 뛰어올랐다. 다만 최근 3개 분기 연속 1위를 기록했던 흐름에서는 한 단계 내려왔다.
전 세계 46개 도시 가운데 가장 큰 폭의 상승을 보인 곳은 일본의 수도 도쿄였다. 도쿄 고급주택 가격은 최근 1년새 55.9% 급등했고, 올해 3분기에만 30.2%가 상승한 것으로 조사됐다.
나이트프랭크는 "제한된 공급과 외국인 투자 확대를 촉진한 엔화 약세, 우호적 정치환경 등이 일제히 가격을 사상 최고치로 밀어올렸다"고 설명했다. 특히 갈수록 비싸지는 신축 가격이 구축 주택 가격까지 밀어올리고 있다고 분석했다.
도쿄에 이어서는 한국, 인도 벵갈루루(9.2%), 아랍에미리트 두바이(9.2%), 인도 뭄바이(8.3%), 싱가포르(7.9%), 스페인 마드리드(6.1%), 스위스 취리히(5.4%), 필리핀 마닐라(5.4%), 케냐 나이로비(5.3%) 등이 1년 전보다 고급주택 가격이 많이 오른 도시 상위권을 차지했다.
10위권 중 절반 이상이 아시아 도시였으며, 코로나19 팬데믹 이후 부동산 침체가 이어진 유럽 도시는 2곳이 포함되는 데 그쳤다.
다만 중국 본토 도시들은 하락세를 기록했다. 상하이(-1.6%), 베이징(-1.9%), 선전(-6.8%) 등 주요 도시와 홍콩(-3.7%) 모두 1년 전보다 고급 주택 가격이 소폭 내렸다.
최근 중국 정부는 부동산 부양과 거리를 두며 첨단기술 산업과 내수소비를 경제 발전동력으로 강조하는 모습을 보여왔다.
이에 정책지원이 약화하면서 향후 9∼12개월은 상류층의 고급주택 수요가 약세를 이어갈 것으로 보인다고 나이트프랭크는 전했다.
조사대상 46개 도시의 최근 12개월 고급주택 가격 평균 상승률은 올해 9월 말 기준 2.5%로 직전 분기(3.0%) 대비 0.5%포인트 하락했다.
나이트프랭크는 "2년에 걸쳐 전 세계적 가격 상승세 약화 흐름이 이어지고 있다"면서 "전 세계적으로 금리가 하락세를 보이고 있는 만큼 2026년에는 주택 가격 성장세가 강해질 것으로 보이지만 그런 흐름이 확고히 자리잡는 건 1분기 중반 이후가 될 가능성이 크다"고 말했다.
(사진=연합뉴스)
한국경제TV 디지털뉴스부 김현경 기자
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