주산연 "내년 전국 집값 1.3%·전셋값 2.8% 상승 전망"
내년 전국 주택가격이 상승세를 이어갈 것이라는 전망이 나왔다. 수도권과 서울을 중심으로 오름세가 크고, 지방은 상대적으로 제한적인 상승에 그칠 것으로 예상됐다.
주택산업연구원(주산연)은 23일 '2026년 주택시장 전망과 정책 방향'을 주제로 한 간담회에서 내년 전국 집값이 평균 1.3% 상승할 것으로 분석했다. 권역별로는 수도권이 2.5%, 지방이 0.3% 오를 것으로 내다봤으며, 서울의 경우 4.2% 상승해 전국에서 가장 높은 상승률을 기록할 것으로 전망했다.
주산연은 자산 가격을 끌어올리는 환경이 당분간 이어질 가능성이 크다고 분석했다. 지난 10년간 경제 성장 속도를 웃도는 유동성 증가로 가격 상승 압력이 누적돼 있고, 지난해 하반기부터 시작된 미국 기준금리 인하 흐름에 따라 대출 금리 하락 기조도 지속될 것으로 봤다.
여기에 최근 4년간 누적된 60만호(정부 추산치)의 주택 착공 물량 부족도 집값을 자극하는 요인으로 지목됐다.
다만 내년 상승 폭은 올해보다는 다소 둔화될 가능성이 큰 것으로 분석됐다. 주산연은 한국부동산원 통계를 기준으로 올해 수도권과 서울의 집값 상승률을 각각 2.7%, 6.6%로 추정했으며, 내년에는 이보다 낮은 수준의 상승이 예상된다고 설명했다.
아울러 내년 전셋값은 전국 2.8%, 수도권 3.8%, 서울 4.7%, 지방 1.7% 상승할 것으로 주산연은 전망했다.
특히 2023년 7월 전국적으로 저점을 찍고 상승세로 전환한 월세가 입주 물량 부족과 전세의 월세화 현상이 심화하는 수도권에서 상승 압력이 더 커질 것으로 예상했다.
내년 주택 매매량은 올해(68만7천건) 대비 5.4% 감소한 65만건으로 예상되며, 전국 주택 공급 물량은 인허가의 경우 올해 38만6천호에서 내년 40만호로, 착공의 경우 올해 27만8천호에서 32만호로, 분양의 경우 올해 23만호에서 24만호로 늘 것으로 주산연은 예측했다.
(사진=연합뉴스)
한국경제TV 디지털뉴스부 김현경 기자
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