세금 압박에 결국…7개월만에 하락 전환

양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 시장에 쏟아지면서 서울 아파트 실거래가가 7개월 만에 하락 전환했다. 강남권을 중심으로 직전 거래보다 수천만∼수억원 낮은 가격에 거래된 사례가 늘어난 영향으로 분석된다.

18일 한국부동산원에 따르면 지난 3월 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 0.28% 하락했다.

실거래가지수는 실제 거래된 가격을 기준으로 동일 단지·동일 면적의 이전 거래 가격과 비교해 산출하는 지표로, 지수가 하락했다는 것은 이전 거래보다 낮은 가격에 거래된 사례가 많았다는 의미다.

서울 아파트 실거래가지수는 지난해 8월(-0.13%) 이후 상승 흐름을 이어왔지만, 올해 3월 7개월 만에 처음 하락 전환했다. 이달 9일 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자와 고가주택 보유자들이 세금 부담을 줄이기 위해 급매 처분에 나선 영향으로 풀이된다.

특히 강남3구가 있는 동남권이 -3.10%를 기록하며 지수 하락을 주도했다. 용산·중구·종로구 등이 포함된 도심권도 0.46% 하락했고, 마포·서대문·은평구가 있는 서북권 역시 0.09% 떨어졌다.

반면 노원·도봉·강북구가 있는 동북권은 하락 거래와 상승 거래가 엇갈리며 0.40% 올랐다. 영등포·양천·동작구 등이 위치한 서남권도 지수상 0.06% 상승한 것으로 조사됐다.

서울뿐만 아니라 경기(-0.29%), 인천(-0.34%)도 실거래가지수가 하락하면서 수도권 아파트 실거래가지수 역시 0.30% 떨어졌다. 지난해 8월(-0.12%) 이후 첫 하락 전환이다.

3월 전국 아파트 실거래가지수도 0.33% 떨어져 역시 지난해 8월(-0.02%) 이후 처음 하락했다. 5대 광역시(-0.45%)와 지방(-0.35%)이 모두 실거래가지수가 하락했다.

시장에서는 양도세 중과 회피 목적의 급매 거래 영향이 4월까지 이어질 가능성이 크다고 보고 있다. 실제 서울 아파트 4월 실거래가 잠정지수는 0.36% 하락해 3월보다 낙폭이 더 확대될 것으로 전망됐다. 전국 역시 -0.24%로 하락이 점쳐졌다.

(사진=연합뉴스)