'도심 속 마지막 노른자위' 호남대 부지 개발사업 급물살

'도심 속 마지막 노른자위' 호남대 부지 개발사업 급물살

공공기부제 처음 적용해 도시계획변경 추진 관심



(광주=연합뉴스) 송형일 기자 = '도심 속 마지막 노른자위'로 평가받는 광주 서구 호남대 쌍촌캠퍼스 개발사업이 급물살을 탈 것으로 보인다.

광주시는 16일 쌍촌캠퍼스에 대한 도시계획 변경을 위한 사전 협상을 지역 최초로 공공기여제를 적용해 추진한다고 밝혔다

쌍촌캠퍼스 부지는 광주 신도심인 상무지구와 인접해있고 지하철 등 교통 여건이 좋아 대단위 아파트가 들어서기 좋은 최적의 입지라는 평을 받는다.

이 협상은 학교시설 부지를 폐지하고 그 자리에 아파트 건립이 가능한 2종 일반주거지역으로 변경하는 절차다.

대규모 아파트가 들어서고 막대한 개발이익이 발생하는 만큼 사업부지 면적 20% 이내의 땅값에 해당하는 공공기여를 받을 수 있다.

공공기여 협상 대상은 부지 1만㎡ 이상인 학교·공장 등의 이전부지와 유휴토지 등이다.

광주시는 현재 땅값을 고려하면 학교 측이 부담할 기여액이 200억원 가량 될 것으로 추산한다.

학교법인 성인학원 측은 부지 내 도로·광장, 운천근린공원 주차장, 창업지원센터 건립 등을 제시한 것으로 알려졌다

이 공공기여제는 서울과 부천 등 일부 지역에서 적용한 바 있다.

광주시는 쾌적한 주거환경 조성, 적절한 개발밀도, 건축물 디자인 향상 등을 위해 아파트 층수(평균 18층) 등을 제한했다.

옛 대동고와 송원고 등 기존 학교 이적지 사례 등에 따라 용적률도 200%로 하향했다.

학교 측이 시가 제시한 내용을 일단 수용한 만큼 앞으로 6개월 이내에 구체적인 공공기여 방법, 내용 등을 협상하게 된다.

애초 학교 측은 용적률 219%에 아파트 18∼27층 13개동 995가구를 짓겠다는 계획안을 제출했으나 시가 조건을 강화함에 따라 가구수는 이보다 최소 20% 이상 줄 것으로 보인다.

광주시는 공공기여 협상과 도시계획 변경 등이 차질없이 진행되면 이르면 2019년 아파트 착공이 가능할 것으로 보고 있다.

광주시는 지난 3월 파급효과가 큰 대규모 유휴부지의 도시계획 변경 때 민관이 사전 협상을 통해 공공성을 높일 수 있도록 도시계획 조례를 개정한 바 있다.

광주시 관계자는 "대규모 유휴부지에 대한 첫 공공기여제를 적용한 사례다"며 "제도 도입 취지를 살려 난개발도 막고 쾌적한 주거환경이 될 수 있도록 하겠다"고 말했다.

nicepen@yna.co.kr

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