도시재생하면 땅값 오른다?…"서울 전체 매매가 상승률과 비슷"

도시재생하면 땅값 오른다?…"서울 전체 매매가 상승률과 비슷"

도시재생과 투기 연관성 낮아…성수 등 일부는 자체 요인으로 상승



(서울=연합뉴스) 이태수 기자 = 재건축을 대신해 낙후된 지역을 되살리는 '도시재생'은 부동산 가격 상승 혹은 부동산 투기와 별다른 연관성이 없다는 조사 결과가 나왔다.

22일 서울시가 도시재생활성화사업지역으로 지정된 13곳 중 9곳을 대상으로 2015년 1월부터 올해 7월까지의 부동산 매매가격을 분석한 결과 이들 지역의 주택매매가격 연평균 증가율은 단독·다가구·다세대·연립 7%, 아파트 8%로 각각 나타났다.

이는 같은 기간 서울시 전체의 주택매매가격 증가율 8%와 대동소이한 것으로, 도시재생사업과 부동산 투기 사이의 연관성이 약하다고 볼 수 있는 부분이다.

시가 이번에 분석한 대상 지역은 서울역, 창신숭인, 가리봉, 상도, 성수, 신촌, 암사, 장위, 해방촌 등 9개 지역이다. 창동상계, 장안평, 세운상가 등 주택 거래 건수가 부족한 4개 지역은 빠졌다.

아파트만 놓고 보면 조사 대상 기간 중 도시재생활성화지역과 서울시 전체 매매가격 연평균 증가율은 모두 8%였다. 그러나 강남, 서초, 송파, 강동 등 이른바 '강남 4구' 재건축 아파트의 경우는 이 기간 연평균 증가율이 12.4%에 달했다.

시는 이를 두고 "시민들이 강남권 아파트를 여전히 선호하고 있다는 것"이라며 "도시재생활성화사업보다는 재건축이 주택 가격 상승에 직접적인 영향을 끼친다는 것"이라고 분석했다.


개별 도시재생활성화사업 구역의 주택 가격 증가율과 소속 자치구 전체의 가격 증가율을 비교했더니 비슷하거나 오히려 낮은 것으로 나타났다.

다만 성수, 창신숭인, 가리봉 등 일부 도시재생활성화사업구역은 지역 자체 상승 요인으로 연평균 매매가격 증가율과 ㎡당 가격이 자치구 평균보다 높은 것으로 조사됐다.

창신숭인·가리봉·장위 지역은 지역 정비 사업이 해제되면서 신축 수요가 집중됐고, 성수 지역은 분당선 연장과 주변 고가 아파트 건설에 따른 영향이라고 시는 짚었다.

또 신촌 지역은 ㎡당 거래 가격이 높은 신축 도시형생활주택의 거래가 본격화돼 일시적으로 가격이 상승했을 뿐 도시재생과는 무관하다고 시는 분석했다.

진희선 서울시 도시재생본부장은 "도시재생활성화사업 지정과 부동산 투기는 큰 연관성이 없고, 오히려 현재까지도 강남 중심의 아파트 수요가 여전하다"며 "이러한 문제를 근본적으로 해결하고 아파트 가격을 안정화하려면 저층 주거지 환경 개선을 통해 강남 중심의 아파트 수요를 분산해야 한다"고 말했다.

tsl@yna.co.kr

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