1년 9개월새 서울 집 장만 기간 12.9→15.6년
올해 주택매매 "사실상 2006년 이후 최대"…'영끌' 30대가 주도
"서울 다주택자 내년 보유세 2017년의 약 6배까지 늘어"
(서울=연합뉴스) 신호경 성서호 기자 = 중간 정도 소득의 계층은 연간 소득을 꼬박 16년간 고스란히 모아야 서울에서 중간 정도 가격의 집이라도 장만할 수 있는 것으로 분석됐다. 최근 집값 상승으로 주택 구매 여력을 갖출 때까지 걸리는 시간이 작년 초와 비교해 2년이나 늘었다.
◇ 1년 9개월새 서울 집 장만 기간 12.9→15.6년
KB금융지주 경영연구소가 29일 발표한 'KB 부동산 보고서 주거용편'에 따르면 올해 들어 11월까지 주택 매매가격은 평균 6.9% 올랐다. 서울 등 수도권의 상승률은 9.2%에 이르렀다.
전세가격도 같은 기간 전국에서 5.4%, 수도권에서 7.3% 상승했다. 특히 서울은 7월 이후 월평균 약 1.4%의 가파른 상승세를 지속했다.
연구소는 "올해 초 코로나19로 경제 불확실성이 확대되고 다주택자 양도세 중과 매물이 늘면서 주택시장은 안정된 흐름을 보였다"며 "하지만 하반기 들어 상승세가 시작됐고, 주택임대차보호법이 통과된 뒤 전세시장 불안이 매매시장까지 영향을 미치면서 주택시장은 상승률은 더 높아졌다"고 진단했다.
이에 따라 KB국민은행이 집계한 소득 대비 집값 비율(PIR)도 높아졌다.
올해 11월 기준 전국 PIR(3분위 소득·3분위 주택 기준)은 5.5년 정도지만, 서울은 15.6년으로 나타났다. 연소득이 3분위(5분위 중)인 중위 소득 계층이 주택가격 3분위(5분위 중)인 중간 가격대 서울 집을 사려면 연소득을 한 푼도 쓰지 않고 15.6년간 저축해야 한다는 얘기다.
더구나 15.6년은 2019년 1월(12.9년)보다 2년이나 늘어난 것이다.
같은 기간 전국 주택의 중위(순서상 가운데) 가격은 3억1천900만원에서 3억7천565만원으로 7천만원 올랐고, 서울 주택의 중위 가격도 6억3천206만원에서 7억8천391만원으로 약 1억5천만원 올랐다.
◇ 올해 주택매매 작년보다 66%↑…30대, 아파트 매매 비중 27%까지 뛰어
이런 주택 가격 상승은 거래량 증가를 이끌어 올해 거래량은 2015년 이후 최대 수준에 이를 전망이다.
올해 1월부터 11월까지 주택 매매거래량은 약 110만4천건으로, 작년 같은 기간보다 66% 늘었다. 특히 수도권의 매매는 72%나 뛰었다.
최근 수년간 연 거래량(80만∼95만건)과 비교해 20만∼30만건 많은 규모로, 12월까지 더하면 2006년 조사 이래 가장 많았던 2015년(약 119만4천건)과 비슷할 것으로 예상된다.
연구소는 "올해 증여 거래도 늘어난 점을 고려하면, 실제 주택 소유권 이전 건수는 2015년 수준을 뛰어넘을 가능성이 크다"고 분석했다.
이런 올해 주택 거래 증가는 집값 상승에 불안을 느끼고 주택 매수에 나선 젊은 층이 주도했다.
전국 아파트 매매거래량 가운데 30대 비중은 지난 8월 이후 급등해 9월 약 27%까지 높아졌다는 게 연구소의 설명이다.
연구소는 "시장에서는 집값 상승을 우려한 30대가 소위 '영끌(영혼까지 자금을 끌어 모음)' 투자를 통해 적극적으로 주택 매수에 나서고 있다는 해석이 나오고 있다"고 덧붙였다.
◇ "서울 등 다주택자 내년 보유세 2017년의 평균 6배"
KB금융지주 경영연구소는 내년 주택 가격에 영향을 미칠 요소로 다주택자 세금 부담 증가, 정부 부동산 정책, 코로나19에 따른 거시경제 상황 등을 꼽았다.
연구소는 "지난 8월 4일 세법 개정안 처리로 내년부터 다주택자의 세금 부담이 크게 늘 것"이라며 "종합부동산세(종부세)가 해마다 6월 1일 가격을 기준으로 12월에 부과되는데, 향후 공시가율과 종부세율 인상분이 반영되고 주택가격이 더 상승하면 내년부터 종부세 부담이 본격적으로 커질 것"이라고 전망했다.
특히 강남 3구를 포함한 서울(종로·강서·중구 제외)에 2채를 보유한 다주택자의 경우 주택가격이 더 오르지 않더라도 내년 납부해야할 보유세가 2017년의 약 6배까지 늘어날 것으로 추산됐다.
연구소는 "규제지역 주택을 보유한 다주택자의 양도세율이 내년에 재인상되는 만큼 종부세 부과 기준일인 6월 1일 이전까지 다주택자의 매도 고민이 깊어질 것"이라며 "내년 상반기 주택시장의 안정은 다주택자의 매물이 어느 정도 공급되느냐가 관건"이라고 진단했다.
정부 정책에 대해서는 "내년에도 여전히 정부 정책이 부동산 시장의 주요 변수"라며 "일정 기간 후 시장이 재반등하는 상황이 반복되고 있지만, 그만큼 정책의 강도도 높아지고 있다. 다만 전세가격이 오른 것은 상당한 (정책의) 제약 요인으로 작용할 수 있다. 매매가격과 전세가격이 동시에 오르는 상황에서 정책의 충돌 가능성이 있기 때문"이라고 분석했다.
연구소는 "경제 상황 역시 중요한 변수가 될 수 있다. 코로나19의 경제 여파가 상당하지만 주택시장에 미치는 영향은 아직까지 크지 않다"며 "오히려 저금리 기조가 지속되는 가운데 정부의 강력한 규제에도 투자 가능 지역에 대한 투자자의 관심은 커지고 있다. 비규제 지역이나 틈새시장을 중심으로 주택 수요가 몰리면서 당분간 주택가격 안정화는 쉽지 않아 보인다"고 내다봤다.
shk999@yna.co.kr
(끝)
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올해 주택매매 "사실상 2006년 이후 최대"…'영끌' 30대가 주도
"서울 다주택자 내년 보유세 2017년의 약 6배까지 늘어"
(서울=연합뉴스) 신호경 성서호 기자 = 중간 정도 소득의 계층은 연간 소득을 꼬박 16년간 고스란히 모아야 서울에서 중간 정도 가격의 집이라도 장만할 수 있는 것으로 분석됐다. 최근 집값 상승으로 주택 구매 여력을 갖출 때까지 걸리는 시간이 작년 초와 비교해 2년이나 늘었다.
◇ 1년 9개월새 서울 집 장만 기간 12.9→15.6년
KB금융지주 경영연구소가 29일 발표한 'KB 부동산 보고서 주거용편'에 따르면 올해 들어 11월까지 주택 매매가격은 평균 6.9% 올랐다. 서울 등 수도권의 상승률은 9.2%에 이르렀다.
전세가격도 같은 기간 전국에서 5.4%, 수도권에서 7.3% 상승했다. 특히 서울은 7월 이후 월평균 약 1.4%의 가파른 상승세를 지속했다.
연구소는 "올해 초 코로나19로 경제 불확실성이 확대되고 다주택자 양도세 중과 매물이 늘면서 주택시장은 안정된 흐름을 보였다"며 "하지만 하반기 들어 상승세가 시작됐고, 주택임대차보호법이 통과된 뒤 전세시장 불안이 매매시장까지 영향을 미치면서 주택시장은 상승률은 더 높아졌다"고 진단했다.
이에 따라 KB국민은행이 집계한 소득 대비 집값 비율(PIR)도 높아졌다.
올해 11월 기준 전국 PIR(3분위 소득·3분위 주택 기준)은 5.5년 정도지만, 서울은 15.6년으로 나타났다. 연소득이 3분위(5분위 중)인 중위 소득 계층이 주택가격 3분위(5분위 중)인 중간 가격대 서울 집을 사려면 연소득을 한 푼도 쓰지 않고 15.6년간 저축해야 한다는 얘기다.
더구나 15.6년은 2019년 1월(12.9년)보다 2년이나 늘어난 것이다.
같은 기간 전국 주택의 중위(순서상 가운데) 가격은 3억1천900만원에서 3억7천565만원으로 7천만원 올랐고, 서울 주택의 중위 가격도 6억3천206만원에서 7억8천391만원으로 약 1억5천만원 올랐다.
◇ 올해 주택매매 작년보다 66%↑…30대, 아파트 매매 비중 27%까지 뛰어
이런 주택 가격 상승은 거래량 증가를 이끌어 올해 거래량은 2015년 이후 최대 수준에 이를 전망이다.
올해 1월부터 11월까지 주택 매매거래량은 약 110만4천건으로, 작년 같은 기간보다 66% 늘었다. 특히 수도권의 매매는 72%나 뛰었다.
최근 수년간 연 거래량(80만∼95만건)과 비교해 20만∼30만건 많은 규모로, 12월까지 더하면 2006년 조사 이래 가장 많았던 2015년(약 119만4천건)과 비슷할 것으로 예상된다.
연구소는 "올해 증여 거래도 늘어난 점을 고려하면, 실제 주택 소유권 이전 건수는 2015년 수준을 뛰어넘을 가능성이 크다"고 분석했다.
이런 올해 주택 거래 증가는 집값 상승에 불안을 느끼고 주택 매수에 나선 젊은 층이 주도했다.
전국 아파트 매매거래량 가운데 30대 비중은 지난 8월 이후 급등해 9월 약 27%까지 높아졌다는 게 연구소의 설명이다.
연구소는 "시장에서는 집값 상승을 우려한 30대가 소위 '영끌(영혼까지 자금을 끌어 모음)' 투자를 통해 적극적으로 주택 매수에 나서고 있다는 해석이 나오고 있다"고 덧붙였다.
◇ "서울 등 다주택자 내년 보유세 2017년의 평균 6배"
KB금융지주 경영연구소는 내년 주택 가격에 영향을 미칠 요소로 다주택자 세금 부담 증가, 정부 부동산 정책, 코로나19에 따른 거시경제 상황 등을 꼽았다.
연구소는 "지난 8월 4일 세법 개정안 처리로 내년부터 다주택자의 세금 부담이 크게 늘 것"이라며 "종합부동산세(종부세)가 해마다 6월 1일 가격을 기준으로 12월에 부과되는데, 향후 공시가율과 종부세율 인상분이 반영되고 주택가격이 더 상승하면 내년부터 종부세 부담이 본격적으로 커질 것"이라고 전망했다.
특히 강남 3구를 포함한 서울(종로·강서·중구 제외)에 2채를 보유한 다주택자의 경우 주택가격이 더 오르지 않더라도 내년 납부해야할 보유세가 2017년의 약 6배까지 늘어날 것으로 추산됐다.
연구소는 "규제지역 주택을 보유한 다주택자의 양도세율이 내년에 재인상되는 만큼 종부세 부과 기준일인 6월 1일 이전까지 다주택자의 매도 고민이 깊어질 것"이라며 "내년 상반기 주택시장의 안정은 다주택자의 매물이 어느 정도 공급되느냐가 관건"이라고 진단했다.
정부 정책에 대해서는 "내년에도 여전히 정부 정책이 부동산 시장의 주요 변수"라며 "일정 기간 후 시장이 재반등하는 상황이 반복되고 있지만, 그만큼 정책의 강도도 높아지고 있다. 다만 전세가격이 오른 것은 상당한 (정책의) 제약 요인으로 작용할 수 있다. 매매가격과 전세가격이 동시에 오르는 상황에서 정책의 충돌 가능성이 있기 때문"이라고 분석했다.
연구소는 "경제 상황 역시 중요한 변수가 될 수 있다. 코로나19의 경제 여파가 상당하지만 주택시장에 미치는 영향은 아직까지 크지 않다"며 "오히려 저금리 기조가 지속되는 가운데 정부의 강력한 규제에도 투자 가능 지역에 대한 투자자의 관심은 커지고 있다. 비규제 지역이나 틈새시장을 중심으로 주택 수요가 몰리면서 당분간 주택가격 안정화는 쉽지 않아 보인다"고 내다봤다.
shk999@yna.co.kr
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