2월 상업·업무용 부동산 매매 절반 이상이 직거래(종합)

2월 상업·업무용 부동산 매매 절반 이상이 직거래(종합)
서울 상업·업무용 빌딩 매매는 10개월 만에 하락세 벗어나


(서울=연합뉴스) 김치연 기자 = 올해 2월 전국 상업·업무용 부동산 매매건수가 전월 대비 48% 늘어난 가운데, 그 중 절반 이상은 공인중개사를 통하지 않은 직거래인 것으로 나타났다.
시장 침체기를 맞아 절세나 중개보수를 절감하기 위한 거래가 많았던 것으로 분석된다.
4일 부동산R114에 따르면 2월 전국 상업·업무용 부동산 매매 건수는 1월(2천771건) 대비 48% 늘어난 4천111건(수도권 2천32건, 지방 2천79건)으로 집계됐다.
직거래는 2천361건, 중개거래는 1천750건이었다.
특히 숙박시설은 직거래 비중이 87.2%(721건 중 629건)로 현저히 높게 나타났다.
부동산R114는 "직거래된 숙박시설 평균 전용면적이 58㎡로 크지 않다는 점으로 미뤄보면 생활형숙박시설 거래가 상당할 것으로 추정된다"고 설명했다.
생활형숙박시설은 주택에 포함되지 않아 규제에 자유롭다는 장점 때문에 과거 인기를 끌었지만 최근 금리 인상기를 맞아 인기가 급속도로 식었다.
올해 10월 14일까지 주거 용도 생활형숙박시설을 오피스텔로 용도 변경하지 않으면 이행강제금이 부과된다는 점도 소유자에게 부담으로 작용하면서 증여나 직거래에 나선 이들이 많았던 것으로 풀이된다.

한편 2월 서울 상업·업무용 빌딩 매매량도 전월 대비 증가하면서 10개월 만에 하락세에서 벗어났다.
빅데이터·인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 2월 서울 상업·업무용 빌딩 매매는 85건으로 올해 1월(52건) 대비 63.5% 증가했다. 다만 전년 동월(200건) 매매량과 비교하면 여전히 57.5% 줄어든 수준이다.
서울 빌딩 매매량은 작년 5월부터 9개월 연속 하락세를 기록하다 올해 1월(52건)에는 2008년 11월(50건) 이후 역대 최저치를 기록했다.
2월 서울에서 거래가 성사된 빌딩 규모를 보면 연면적 3천300㎡ 미만 소형 빌딩 거래가 84건으로 전체의 99%를 차지했다. 이 중 연면적 100㎡ 초과 3천㎡ 이하인 꼬마빌딩 거래 건수는 61건이었다.
거래 금액대도 10억원 이상 50억원 미만 빌딩 거래가 39건으로 전체의 46%였다.
중구·종로구에서는 23건의 거래가 이뤄졌고, 강남구·서초구 권역과 영등포구·마포구 권역은 각각 18건, 8건의 거래가 발생했다.
자치구 기준으로는 중구(19건)에서 빌딩 매매가 가장 활발했고, 강남구 11건, 서초구 7건, 동대문구 6건, 성동구와 성북구가 각각 5건이었다.
매매 규모는 강남구가 2천4억원으로 가장 컸고, 성동구 791억원, 중구 565억원, 서초구 504억원, 송파구 182억원 순이었다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "부동산은 시장이 불안정할수록 회복 신호가 비교적 자금 흐름이 용이한 물건부터 찾아오기 마련"이라며 "다만 아직은 작은 정책 변화 하나에도 동요가 심할 수 있고, 전문가 사이에서도 투자 적기에 대한 평가가 엇갈리는 만큼 시장 상황을 예의주시하면서 조심스럽게 접근해야 한다"고 말했다.
chic@yna.co.kr
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