아파트 공급 '가뭄지역'에 신규 분양 '눈길'
공급 가뭄지역, 수급 불균형 현상으로 인해 분양단지 큰 인기
지하 3층~지상 22층 9개동 규모 총 457가구 중 일반 분 282가구
최근 장기간 아파트 공급 가뭄이 뚜렷했던 지역을 중심으로, 건설업체들이 단비와 같은 물량들을 속속 내놓고 있어 눈길을 끈다.
오랫동안 아파트 공급이 끊긴 지역의 경우 분양단지가 더욱 경쟁력을 발휘하기 마련이다. 아파트 수급 불균형 현상이 두드러져, 신규 아파트에 대한 열망이 큰 수요층들을 대거 확보할 수 있기 때문이다. 또한 동일 지역 내에 기존 아파트들이 상대적으로 노후화된 점도 신규 단지에 있어 강점으로 작용한다.
특히 이러한 공급 가뭄지역의 분양 단지는 최근과 같은 여름철 비수기에도 꾸준히 힘을 발휘할 것이라는 것이 업계의 중론이다. 기본적으로 지역민들을 토대로 한 잠재 수요층이 풍부한 만큼, 공급이 많이 이뤄진 지역과 비교해 분양 리스크가 비교적 낮기 때문이다. 실제로 상당수 건설업체들의 경우 청약 성공률을 높이기 위해, 이들 지역을 틈새시장으로 삼고 적극 분양에 나서는 분위기다.
부동산 업계 관계자는 "통상적으로 주택 공급이 3년 이상 공백기를 나타내는 지역의 경우, 매물 부족에 따른 매도자 우위 시장이 형성되기 마련이다"라면서 "특히 이러한 지역은 신규 주택 공급이 원활하지 않은 만큼 대체로 전세난을 겪는 경우가 많아, 분양 단지가 입지 및 가격 경쟁력을 갖춘다면 이들 대기 전세입자들까지 수요층으로 유인하기도 쉽다"고 전했다.
이처럼 공급 가뭄 지역에 단비 같은 물량들이 속속 이어지는 가운데, 저렴한 분양가와 다양한 실속 혜택으로 많은 이들의 눈길을 사로잡은 단지가 있어 화제다.
화제의 주인공은 동부건설이 경기 남양주시 도농동 일대에 공급중인 ‘도농역 센트레빌’이다. 이 단지는 최근 분양된 '남양주도농 사랑으로부영'과 함께 남양주 도농동 일대에서 약 3년 만에 공급되는 단지다.
도농역 센트레빌은 4.1대책 양도세 한시감면 적용 수혜 단지로 분기별로 생활비를 꼬박꼬박 지원해주는 것을 비롯해 계약금 정액제, 중도금 이자 전액지원, 발코니 확장비 지원, 계약금 캐시백 등의 다채로운 서비스를 통해 계약자들의 비용부담을 낮췄다.
또한 분양가도 3.3㎡당 최저 1,000만원대로 합리적인 선으로 책정됐다. 인근 신규 아파트와 비교해볼때 상당한 가격경쟁력을 갖춰 실속파 수요자들의 압도적인 지지를 받고 있다.
‘도농역 센트레빌’은 경기 남양주시 도농동 294번지에 위치하며. 지하 3층~지상 22층 9개동 규모로 시공된다. 전용면적 기준 59㎡ 102가구, 84㎡ 251가구, 114㎡ 104가구 등 총 457가구(일반 282가구)로 실수요층이 선호하는 중소형 위주로 공급중이다.
단지내에는 입주민을 위한 다양한 시설 및 시스템이 도입된다. 휘트니스, 탁구장, 독서실, 맘스카페 등 커뮤니티 공간은 기본이고 국내최초 적외선 방범로봇인 ‘센트리’가 단지 외곽 3개소에 배치돼 입주민의 안전을 책임진다. 저층부의 프라이버시를 위한 데크형 단지 설계 및 강화유리 시공(지상3층 이하) 또한 눈길을 끈다.
이뿐 아니라 '도농역 센트레빌'은 사통팔달의 뛰어난 교통망과 역세권의 우수한 입지조건을 갖췄다. 우선, 사업지 바로 앞 외곽순환도로 남양주 I.C를 비롯해 올림픽대로, 강변북로, 북부간선도로 등 다양한 도로망을 이용할 수 있다. 이를 통해 차량으로 서울 강남권은 불과 20분대면 주파할 수 있고, 서울 도심권도 30여분 정도면 도달이 가능하다. 또한 가까이 위치한 도농역을 도보 10분 정도면 이용할 수 있는 초역세권 단지이며, 이밖에 구리역도 이용할 수 있어 이를 통한 서울로의 우수한 출퇴근 여건도 갖췄다.
인근에는 이마트 도농점, 구리 농수산물 도매시장, 롯데백화점 구리점, 롯데시네마, 한양대학교 구리병원 등 생활편의시설이 풍부하며 남양주시청2청사, 도농도서관, 도농동주민센터 등 공공기관시설도 가깝게 위치해 이용이 수월하다.
주거환경도 쾌적하다. 왕숙천 체육공원, 황금산 등이 있어 이에 따른 그린 프리미엄도 예상된다. 또한 남양주 최고의 명문학군으로 꼽히는 동화중.고 및 미금초.중, 도농중, 가운중.고 등으로 통학할 수 있어 자녀 교육에 관심이 많은 학부모 수요층의 관심이 높을 것으로 보인다.
'도농역 센트레빌'의 견본주택은 경기 남양주시 도농동 134-1번지(도농사거리 인근) 일대에 위치하며 입주는 2014년 9월 예정이다.
분양문의: 1588-7776
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지하 3층~지상 22층 9개동 규모 총 457가구 중 일반 분 282가구
최근 장기간 아파트 공급 가뭄이 뚜렷했던 지역을 중심으로, 건설업체들이 단비와 같은 물량들을 속속 내놓고 있어 눈길을 끈다.
오랫동안 아파트 공급이 끊긴 지역의 경우 분양단지가 더욱 경쟁력을 발휘하기 마련이다. 아파트 수급 불균형 현상이 두드러져, 신규 아파트에 대한 열망이 큰 수요층들을 대거 확보할 수 있기 때문이다. 또한 동일 지역 내에 기존 아파트들이 상대적으로 노후화된 점도 신규 단지에 있어 강점으로 작용한다.
특히 이러한 공급 가뭄지역의 분양 단지는 최근과 같은 여름철 비수기에도 꾸준히 힘을 발휘할 것이라는 것이 업계의 중론이다. 기본적으로 지역민들을 토대로 한 잠재 수요층이 풍부한 만큼, 공급이 많이 이뤄진 지역과 비교해 분양 리스크가 비교적 낮기 때문이다. 실제로 상당수 건설업체들의 경우 청약 성공률을 높이기 위해, 이들 지역을 틈새시장으로 삼고 적극 분양에 나서는 분위기다.
부동산 업계 관계자는 "통상적으로 주택 공급이 3년 이상 공백기를 나타내는 지역의 경우, 매물 부족에 따른 매도자 우위 시장이 형성되기 마련이다"라면서 "특히 이러한 지역은 신규 주택 공급이 원활하지 않은 만큼 대체로 전세난을 겪는 경우가 많아, 분양 단지가 입지 및 가격 경쟁력을 갖춘다면 이들 대기 전세입자들까지 수요층으로 유인하기도 쉽다"고 전했다.
이처럼 공급 가뭄 지역에 단비 같은 물량들이 속속 이어지는 가운데, 저렴한 분양가와 다양한 실속 혜택으로 많은 이들의 눈길을 사로잡은 단지가 있어 화제다.
화제의 주인공은 동부건설이 경기 남양주시 도농동 일대에 공급중인 ‘도농역 센트레빌’이다. 이 단지는 최근 분양된 '남양주도농 사랑으로부영'과 함께 남양주 도농동 일대에서 약 3년 만에 공급되는 단지다.
도농역 센트레빌은 4.1대책 양도세 한시감면 적용 수혜 단지로 분기별로 생활비를 꼬박꼬박 지원해주는 것을 비롯해 계약금 정액제, 중도금 이자 전액지원, 발코니 확장비 지원, 계약금 캐시백 등의 다채로운 서비스를 통해 계약자들의 비용부담을 낮췄다.
또한 분양가도 3.3㎡당 최저 1,000만원대로 합리적인 선으로 책정됐다. 인근 신규 아파트와 비교해볼때 상당한 가격경쟁력을 갖춰 실속파 수요자들의 압도적인 지지를 받고 있다.
‘도농역 센트레빌’은 경기 남양주시 도농동 294번지에 위치하며. 지하 3층~지상 22층 9개동 규모로 시공된다. 전용면적 기준 59㎡ 102가구, 84㎡ 251가구, 114㎡ 104가구 등 총 457가구(일반 282가구)로 실수요층이 선호하는 중소형 위주로 공급중이다.
단지내에는 입주민을 위한 다양한 시설 및 시스템이 도입된다. 휘트니스, 탁구장, 독서실, 맘스카페 등 커뮤니티 공간은 기본이고 국내최초 적외선 방범로봇인 ‘센트리’가 단지 외곽 3개소에 배치돼 입주민의 안전을 책임진다. 저층부의 프라이버시를 위한 데크형 단지 설계 및 강화유리 시공(지상3층 이하) 또한 눈길을 끈다.
이뿐 아니라 '도농역 센트레빌'은 사통팔달의 뛰어난 교통망과 역세권의 우수한 입지조건을 갖췄다. 우선, 사업지 바로 앞 외곽순환도로 남양주 I.C를 비롯해 올림픽대로, 강변북로, 북부간선도로 등 다양한 도로망을 이용할 수 있다. 이를 통해 차량으로 서울 강남권은 불과 20분대면 주파할 수 있고, 서울 도심권도 30여분 정도면 도달이 가능하다. 또한 가까이 위치한 도농역을 도보 10분 정도면 이용할 수 있는 초역세권 단지이며, 이밖에 구리역도 이용할 수 있어 이를 통한 서울로의 우수한 출퇴근 여건도 갖췄다.
인근에는 이마트 도농점, 구리 농수산물 도매시장, 롯데백화점 구리점, 롯데시네마, 한양대학교 구리병원 등 생활편의시설이 풍부하며 남양주시청2청사, 도농도서관, 도농동주민센터 등 공공기관시설도 가깝게 위치해 이용이 수월하다.
주거환경도 쾌적하다. 왕숙천 체육공원, 황금산 등이 있어 이에 따른 그린 프리미엄도 예상된다. 또한 남양주 최고의 명문학군으로 꼽히는 동화중.고 및 미금초.중, 도농중, 가운중.고 등으로 통학할 수 있어 자녀 교육에 관심이 많은 학부모 수요층의 관심이 높을 것으로 보인다.
'도농역 센트레빌'의 견본주택은 경기 남양주시 도농동 134-1번지(도농사거리 인근) 일대에 위치하며 입주는 2014년 9월 예정이다.
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