아파트와 다세대주택의 부동산경매가 최근 시중 급매가보다 낙찰가액이 더 높은 경우가 나타나면서, 상가와 토지, 공장, 농지 등의 경매가 주목 받고 있다.
하지만 공장과 농지, 임야 등의 입찰물건을 분석하는 것은 아파트의 권리분석보다 훨씬 많은 시간과 노력을 필요로 할 뿐 아니라 그만큼의 전문지식 역시 필요하기 때문에 주의가 요구된다. 전문가들은 이제 부동산과 관련된 행위제한에 대한 연구를 통해 수익을 창출하는 ‘공법분석(부동산공법경매)’에 대해 관심을 가져야 할 때라고 조언한다.
공법분석이란, 낙찰 후 개발에 있어 발생되는 변수를 입체적으로 분석하여 제거하는 위험관리 시스템이다. 세부적으로는 인허가 승계 및 취소, 개발에 따른 절차와 비용진단 등을 통해 최대 이윤을 추구하는 방법이다. 그렇다면 공법분석을 체계적으로 배우려면 어떻게 해야 할까?
단순히 법률을 암기하기보다는 각 조문의 숨어있는 의미를 이해하고 실제로 낙찰된 사례를 통해 검증하며 관련지식을 습득해야 한다. 공법경매와 관련한 교육을 이수하는 것 역시 큰 도움이 된다.
이러한 공법분석 통해 수익성 높은 경매물건 골라내는 안목을 기르고 사례 분석을 통한 실전 지식을 쌓을 수 있도록 서울사이버대학교 평생교육원과 이라이트비전에서 공동으로 ‘부동산공법경매사관원’ 교육과정을 운영 중에 있다.
부동산공법경매사관원 교육과정은 부동산 경매 과정에서 고려 해야 할 각종 공법 관련 법률 지식과 사례 분석 등을 통해 경매의 함정을 파악해 제거하는 능력을 키울 수 있도록 도와준다. 또한 경매물건의 사업성 및 수익성을 정확히 산출할 수 있는 능력과 수익성 높은 경매물건을 구분하는 능력 등 실제 과정에서 필요한 실용적 지식을 익히는데 초점을 맞추고 있다.
공법경매사관원 교육과정은 주1회 총 24주간의 교육과정으로 구성되며, 서울사이버대학교 경기 인덕원캠퍼스(지하철 4호선 인덕원역)에서 매주 일요일 오후에 출석 수업으로 진행된다. 출석 수업과 함께 복습과 예습이 가능하도록 온라인 교육 25시간을 동시에 제공하고 있다.
서울사이버대학교 평생교육원은 2013년 12월 1일 개강하는 ‘부동산공법경매사관원 7기’ 수강생을 모집 중이다. 공법경매사관원 7기 개강에 앞서 제24회 공인중개사합격자 및 기존 중개업자들을 위하여 ‘공인중개사! 중개실무 전문가 거듭나기’를 주제로 무료 개강세미나가 개최한다. 서울사이버대학교 평생교육원과 이라이트비전이 공동 주관하는 세미나는 2013년 11월 30일 오전 10시부터 서울시 강북구 미아동에 위치한 서울사이버대학교 차이코프스키홀에서 열린다.
부동산공법경매사관원 7기 수강과 중개실무 전문가 거듭나기 무료세미나에 대한 접수 및 문의는 서울사이버대학교 평생교육원이나 전화로 할 수 있다. 또한 서울사이버대학교 평생교육원에서는 '동영상 부동산공법경매', '상가투자 필수실전중개실무', '부동산 경매투자자를 위한 부동산 공법해설' 등의 과목을 온라인 교육과정으로 제공하고 있다. 이 과정들은 부동산 공법 경매와 부동산 중개 실무에 관심 있는 분들이 편리하게 교육을 받을 수 있도록 기획되었다.
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