- 수익률은 물론 다양한 혜택제공하는 수익형 부동산 눈길
-투자자·실거주자 모두 만족하는 가온 하이츠빌 스마트 계약 선택제로 수익률 업업
투자자들의 발걸음이 안절부절이다. 노후대비 월급통장으로 각광받던 수익형부동산의 공급과다로 수익률이 걱정되기 때문.
'수익형부동산'이 여기저기서 선을 보이면서 투자자 입장에서는 보다 더 좋은 수익률은 물론 혜택을 주는 상품에 눈길을 주기 마련이다. 이에 '수익형부동산' 업체들은 다양한 혜택을 제시하여 투자자들의 관심을 끌고자 노력하고 있다.
하지만 관련 전문가들은 과거 미분양 아파트를 해소하기 위해 건설업체들이 다양한 혜택을 준 것처럼 혜택만 보지 말고 원칙에 입각한 '투자성'을 보라고 지적하고 있다.
운영관리사의 차별화된 전략이 당장은 같은 선에서 출발하지만 차후에는 수익률은 물론 투자가치에도 영향을 미친다는 것이다
임대사업을 할 목적이라면 현지 임대료 수준을 확인해야 하며, 초기 분양가가 높으면 투자수익률이 떨어질 수밖에 없어 이왕이면 분양가를 낮출 수 있는 혜택을 제공하는 오피스텔을 선택하는 게 유리하다고 조언한다.
부동산 관계자는 "최근 수익형 부동산 투자는 시세차익보다는 안정적인 임대수익에 포커스를 맞추고 있다"며 "안정적인 수익을 위해서는 임대수요가 풍부한 직주근접 입지는 물론 임차인이나 주 이용객이 모두 만족할 수 있는지도 살펴봐야 한다"고 조언했다.
이에 대전 대덕연구단지 중심에 공급된 '가온하이츠빌'은 ‘스마트계약제’ 실시로 투자자와 실거주자 모두를 만족 시키고 있어 화제다. 여기에 투자자들을 위한 운영 및 투자수익투자설명회를 실시하고 있다.
전문 운영사(가온비지니스 호텔)를 통해 서비스드레지던스로 운영할예정이며 이때 계약자는 '스마트 계약제(레지던스Ⅰ형·Ⅱ형·실입주형)'를 통해 계약 조건을 선택 할 수 있도록 했다.
서비스드레지던스 운영을 통해 임대수익을 원하는 계약자에게 월세가 지급된다. 여기에 계약자의 안정적인 수익 보장을 위해 1년치 월세가 선지급되며 지급 조건은 1년 단위로 갱신이 가능하다. 실 입주 목적의 계약자는 특별입주지원금 제공을 받는 것은 물론 생활가전마이너스 옵션을 통해 실속 있는 입주가 가능하다.
실제 스텐다드 구조의 계약면적 60.7㎡ C타입(전용면적 29.1㎡)의 경우 실 투자금 3,000만원 정도 소요된다. 여기에 10년간 보장해주는 서비스드레지던스로 운영을 맡기면월세와 이자 지원금액을 합해 최초 1년간 실투자금 대비 약 25% 이상의 수익률이 보장되며, 2년 차부터는 평균 15% 이상의 수익률이 보장된다.
특히 가온 하이츠빌은 대덕연구단지 중심지에 위치해 풍부한 배후수요를 누릴 수 있을 것으로 예상된다.
이 오피스텔이 위치한 유성구 도룡동 일대는 한국과학기술원(KAIST), 한국 화학연구원, 한국 표준 과학연구원 등 국공립 연구기관 14곳을 비롯해 LG화학 기술연구원, GS칼텍스 중앙기술연구소 등 기업체 1천여곳이 모여 있는 대덕연구단지의 중심지다. 또 한국과학기술원 문지캠퍼스, 한남대 대덕밸리캠퍼스, 대덕대, 충남대 등 대학교도 인접해 있어 배후수요가 풍부하여 안정적인 임대수요 확보가 쉽다.
여기에교통, 교육환경은 물론 다양한 문화, 생활편의시설도 풍부하게 자리잡고 있다. 인근으로 대전청사는 물론 둔산동갤러리아 백화점, 대덕스포츠센터, 엑스포과학공원 등이 가깝고, 현장 바로 인근에 명문학군으로 알려진 대덕초를 비롯해 대덕중학교, 대덕고등학교가 있다.
'가온하이츠빌'은 지하 3층~지상 10층, 1개 동으로 오피스텔 149실과 도시형생활주택 24세대를 합해 총 173실 규모이며 입주와 준공은 오는 2014년 5월 예정이다. 자금 관리는 하나자산신탁이 맡았으며 시공은 태호종합건설이 한다.
최근 입주가 임박해 분양홍보관은 현장(대전시 유성구 도룡동 395-8번지)에서 운영중이다.
분양문의 : 1899-9967
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