[추천 경매물건]각급 학교 및 편의시설 접근성 좋은 경기 일산 고급주택

경기도 일산 정발산 소재 고급주택이 경매에 부쳐진다. 일산 국립암센터 인근에 위치한 단독주택으로 주변은 본 건과 유사한 고급주택이 주택가를 이루고 있다. 또한 정발산 중앙공원과 밤가시공원 등 공원이 잘 갖춰져 있고 초·중·고 각급 학교를 도보로 통학 가능한 만큼 주거여건이 양호한 편이다. 일산의 중심지인 정발산역이 인근에 있어 각종 편의시설들과 접근성도 뛰어난 물건이다.

이 물건(건물: 215.21㎡, 토지: 228.9㎡)은 고양시 일산동구 정발산동 소재 저동고등학교 남쪽 인근에 소재한 단독주택으로 주위는 본 건과 유사한 단독주택 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 된다. 본 건까지 차량통행이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편으로 평가됩니다. 1996년 5월에 사용승인 받은 주택으로 1층은 방 2개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 다용도실 등으로 구성돼 있으며 2층은 방 3개, 거실, 욕실, 다용도실 등으로 이용 중이다.

법원임차조사 결과 조사된 임차내역 없으며 현장 방문시 아무도 만나지 못한 바 실질적인 점유관계는 별도의 확인이 필요하다. 다만 주민등록표상 소유자 겸 임차인인 신**이 점유 중인 것으로 추정된다. 2012년 4월 25일 광명제일새마을금고가 설정한 근저당을 말소기준권리로 후순하는 근저당 2건과 가압류는 말소대상이다. 등기부상 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 없는 것으로 예측된다. 인근 지역 실거래 사례를 조사해본 바 지난 2월 중순 409.86㎡ 규모의 주택이 11억4500만원에 거래된 내역과 1월 말에는 424.66㎡ 규모의 주택이 7억6000만원에 거래됐다. 2013년 기준 본 건 토지 개별공시지가는 1㎡ 당 220만원으로 조사됐으며 주택공시가격은 5억4600만원으로 확인됐다.

감정가는 9억6297만8600원이고 1회 유찰로 최저경매가는 6억7408만5000원이다.

경매는 2014년 5월 7일 고양지원 3계에서 진행된다.

사건번호는 2013-41758.


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