[7/28] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지



◆ 권역 시세변동

한 달간 전체적으로 송파지역의 하락세를 볼 수가 있다. 그에 반해 방배,내방,양재 등 지역의 임대료가 오름세를 보이고 있다. 방배,내방,양재 지역의 중,소형을 찾는 업체들의 수요가 많아 짐에 따라 그 지역에 전체적인 임대료가 상승된 모습을 보이고 있다. 송파지역은 대형오피스가 다수 분포된 지역의 임대료가 하락을 보이고 있다. 대형면적을 사용하는 업체들이 경기의 침체로 인해 중,소형 사무실로 축소 이전을 하거나 임대료가 저렴한 타지역으로 이동하는 것을 예상할 수 있다.




◆서울 방배동 대로변 저렴한 사무실임대
위치: 7호선 방배역 도보 5분거리 위치
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 210㎡.
가격 : 보증금 4500만원/임대료 450만원/관리비 124만원
주요입주사: 학원, 일반사무실
특징 : 이 건물의 경우, 방배역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 시세대비 저렴한 금액으로 임대를 하고있는 상태이다. 현재 4층을 임대중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물의 내용연수는 되었지만 건물 관리에 대해서 양호한 상태이다. 추천업종으로는 일반사무실, 보험사, 금융사 등 다양하게 임대가 가능하다.


◆서울 목동 대로변 전시장 및 다용도 임대
위치 : 5호선 목동역 도보 10분거리에 위치
층수 : 지하1층/지상3층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 617㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 1000만원/관리비포함
주요입주사: A/S센터
특징 : 이 건물의 경우, 외관을 보게 되면 우선 전시장의 느낌을 많이 받을 수 있는 건물이다. 한층에 약 50평으로 다향한 용도로 가용이 가능하다. 인근에 비해서 저렴한 임대를 하고 있다. 병원, 학원, 사무실, 전시장, 매장 등 다양한 형태로 임대가 가능하다. 건물 후면에 8대 정도의 주차가 가능한 것도 장점이다.


◆서울 방배역 신축건물임대
위치 : 방배역 도보 2분 거리.
층수 : 지하2층/지상7층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 184㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 600만원/관리비 포함
특징 : 이 건물의 경우 지하철역과도 인접한 것이 장점이지만 우선적으로 눈에 뛰는 것은 건물 외관이다. 건물 전면이 전체가 글래스월 방식으로 건축되어서 채광성, 조망권이 상당히 우수하다. 또한 지하철역과의 거리도 도보 2분거리에 있어서 교통여건도 우수하다. 추천업종으로는 건물외관 디자인을 중요시 하는 업체에게 추천한다.


◆서울 양재역 인근 저렴한 대형사무실 임대
위치 : 3호선 양재역 도보 9분 거리.
층수 : 지하2층/지상6층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 617㎡.
가격 : 보증금 2억5000만원/임대료 1270만원/ 관리비730만원
특징 : 이 건물의 경우, 양재역 인근 대로변 코너에 위치하고 있다. 최근에 신축하여 건물 내.외관이 상당히 우수하다. 건물 외관 같은 경우 독특한 디자인으로 되어 눈이 쉽게 뛰는 건물이기도 하다. 현재 1층은 상업시설로 사용중이다. 추천업종으로는 디자인사무실, 건축사, 등 독특한 외관을 원하는 업체에게 추천하는 건물이다.


◆서울 양평동 사무실 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 5분 거리.
층수 : 지하1층/지상8층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 99㎡.
가격 : 보증금 4000만원/임대료 230만원/관리비 49만원
주요입주사 : ‘S’텔레콤, 건축회사
특징 : 이 건물의 경우, 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나며 역세권으로 접근성이 뛰어나다. 채광이 좋으며 답답함이 없어 쾌적한 환경에서 업무가 가능하다. 내부 기둥이 없어 공간 활용이 용이하다. 추천 업종은 보험사, 게임회사, IT회사 등이다.


◆서울 당산역 사무실 임대
위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억2500만원/임대료 875만원/관리비 포함
주요입주사 : 병원, 베이커리
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.


◆서울 강남역 학원, 식당 임대 가능
위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하0층/지상3층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 422㎡.
가격 : 보증금 4억원/임대료 2200만원/관리비 포함
특징 : 이 건물의 경우, 현재 전층 음식점으로 운영이 되고 있다. 사업목적에 필요한 업체에 따라서 용도는 변경이 가능하다. 본 물건의 가장 장점은 무권리이다. 입주는 협의를 통하여 가능한 부분이고 1,2층이나 전 층을 임대할 수 있다. 강남에서 가장 큰 상권인 강남역, 강남대로와 인접하여 대중교통의 이용이 상당히 용이하다. 추천업종으로는 학원, 사옥, 식당 등 다양한 용도로 가능하다.


◆ 삼청동인근 단독건물 임대
위치 : 3호선 안국역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상2층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 343㎡.
가격 : 보증금 2억원/임대료 1000만원/관리비 포함
특징 : 이 건물의 경우, 주택으로 된 단독건물이며 연구소로 사용 중이 있다. 삼청동인근에서 단독으로
사용 가능한 매물이 없는 상태이지만 본 건물은 임대가 가능하다. 건물은 매우 노후화 된 상태이지만 사용에 대해서는 무리가 없다. 건물 앞에 주차가 4개 가능하다. 이 건물의 가장 특징은 현재 권리금이 없고 업종에 제한이 없다. 추천업종으로는 카페, 베이커리, 사무실 등 다양한 형태이다.



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