이번 주는 한국 비즈니스의 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
금주는 강남권역 지하철 2호선에 대해 시세를 알아본다. 전체적으로는 약간 상승된 지역이 많은 주가 되었다. 최근 강남권 중,소형 빌딩 신축으로 인해 신축빌딩에 대한 임대료가 반영이 된 것으로 임대료의 상승된 모습을 볼 수가 있다. 일정 기간이 지나면 시세에 맞는 금액으로 조정이 된다고 보여진다.
◆서울 삼성역 사무실 임대
위치 : 2호선 삼성역 이면 도보 5분 거리 위치
층수 : 지하7층/지상15층 규모. 현재 14층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,011㎡.
가격 : 보증금5억3100만원/임대료5310만원/관리비1947만원
특징 : 이 건물의 경우, 삼성역 도보 5분거리에 위치한 건물로 교통의 이용이 용이하다. 내용년수가 6년 가량 되였지만 아직도 신축건물 같고 관리상태가 상당히 우수한 상태이다. 현재 14층을 임대중에 있으며 원상복구 상태이다. 다양한 업종으로 임대가 가능하다.
◆서울 삼성역 인근 영동대로변 사무실임대
위치 : 2호선 삼성역 도보 2분 거리 위치
층수 : 지하4층/지상10층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 727㎡.
가격 : 보증금 3억2400만원/임대료3240만원/관리비1530만원
주요입주사: 여행사, 광고기획사, 게임업체 , 보험사 등..
특징 : 현재 건물은 2호선 삼성역과 2분거리 영동대로변 대치동에 위치한 건물이다. 출퇴근이 상당히 용이하며,현재 8층 임대중에 있으며, 가시성이 뛰여나며,건물 내외관상태도 아주 우수하다. IT나 무역관련 제조업체가 상당히 입주한 상태이다.
◆서울 역삼동 테헤란로 대로변 사무실
위치 : 2호선 역삼역 도보2분 거리.
층수 : 지하 6층/지상 27층 규모. 현재 13층 임대 중.
면적 : 전용면적 826㎡
가격 : 보증금 4억3500만원/임대료4352만원/관리비1849만원
주요입주사 : 게임개발업체, 법률사무실, 베이비관련업체, 보험사 등..
특징 : 이 건물의 경우, 2호선 역삼역 초역세권 위치한 접근성 최고의 빌딩이다. 테헤란로 대로변에 위치여 버스이용도 용이한 건물이다. 현재 13층 임대중이며, 뛰여난 외관을 만큼 내부관리도 우수하여 공실률도 낮은 빌딩 중 하나이다.
◆서울 르네상스호텔 사거리 코너 사무실 임대
위치 : 2호선 선릉역 도보 5분 거리 위치.
층수 : 지하6층/지상20층 규모. 현재 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 271㎡.
가격 : 보증금 1억3200 /임대료1320만원/관리비580만원
특징 : 이 건물의 경우, 우선적으로 테헤란로에서 저렴한 임대료를 받는 건물이다. 하지만 임대료에 반해 건물의 상태는 상당히 우수하다. 지속적인 관리가 잘 되어 있어 전혀 문제가 없는 사무실이다. 기존 it업체가 사용하였고 현재 공실 상태이다. 추천업종으로는 it업체, 광고업체, 건설등 다양하다.
◆서울 강남역 초역세권 저렴한 사무실 임대
위치 : 2호선,신분당선 강남역 2분 거리 .
층수 : 지하6층/지상22층 규모. 현재 18층 임대 중.
면적 : 전용면적 707㎡.
가격 : 보증금 3억9100만원/임대료3910만원/관리비1683만원
주요입주사 : 마케팅,보험사,서비스 등
특징 : 이 건물의 경우, 강남역과 신분당선에서 도보 1분거리에 위치한 초역세권 건물이다. 지하철과 버스정류장이 인접하여 교통여건이 상당히 우수한 상태이다. 현재는 18층이 임대가 가능하다. 가시성이 매우 뛰어나므로 광고 및 수요가 많은 업종에게 추천한다.
◆서울 강남역 학원, 사무실임대 가능
위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리.
층수 : 지하1층/지상9층 규모. 현재6층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/임대료 500만원/관리비100만원
특징 : 이 건물의 경우, 기존에 운영하던 학원이 퇴거를 하여 6층이 공실 상태이다. 기존에 유명학원에서 운영을 하였으며 학생들의 유동인구가 많은 지역으로 학원이 가장 적합한 업종이라고 보여진다. 각 층별 임대가 가능하다. 강남역과 인접하여 접근성이 매우 뛰어난 건물이다. 유학원, 어학원 등 학원으로 추천한다.
◆서울 남부터미널역 대로변 상가 임대
위치 : 3호선 남부터미널역 도보2분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 15층 규모. 현재 지하1층 임대 중.
면적 : 전용면적 418㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 950만원/관리비 실비정산
특징 : 이 건물의 경우 3호선 남부터미널역 인근에 위치한 건물이다. 현재 지하 1층을 임대중에 있으며 현재 실내스크린골프장으로 사용하고 있다. 같은 업종으로도 사용이 가능하며 다른 업종으로의 임대도 가능하다. 지하1층으로 통하는 단독출입구가 있어서 출입이 편리하다. 스포츠관련, 외식업체관련 업종에 추천한다.
◆서울 당산역 사무실 임대
위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억2500만원/임대료700만원/관리비175만원
주요입주사 : 병원, 베이커리
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
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참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆ 권역 시세변동
금주는 강남권역 지하철 2호선에 대해 시세를 알아본다. 전체적으로는 약간 상승된 지역이 많은 주가 되었다. 최근 강남권 중,소형 빌딩 신축으로 인해 신축빌딩에 대한 임대료가 반영이 된 것으로 임대료의 상승된 모습을 볼 수가 있다. 일정 기간이 지나면 시세에 맞는 금액으로 조정이 된다고 보여진다.
◆서울 삼성역 사무실 임대위치 : 2호선 삼성역 이면 도보 5분 거리 위치
층수 : 지하7층/지상15층 규모. 현재 14층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,011㎡.
가격 : 보증금5억3100만원/임대료5310만원/관리비1947만원
특징 : 이 건물의 경우, 삼성역 도보 5분거리에 위치한 건물로 교통의 이용이 용이하다. 내용년수가 6년 가량 되였지만 아직도 신축건물 같고 관리상태가 상당히 우수한 상태이다. 현재 14층을 임대중에 있으며 원상복구 상태이다. 다양한 업종으로 임대가 가능하다.
◆서울 삼성역 인근 영동대로변 사무실임대위치 : 2호선 삼성역 도보 2분 거리 위치
층수 : 지하4층/지상10층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 727㎡.
가격 : 보증금 3억2400만원/임대료3240만원/관리비1530만원
주요입주사: 여행사, 광고기획사, 게임업체 , 보험사 등..
특징 : 현재 건물은 2호선 삼성역과 2분거리 영동대로변 대치동에 위치한 건물이다. 출퇴근이 상당히 용이하며,현재 8층 임대중에 있으며, 가시성이 뛰여나며,건물 내외관상태도 아주 우수하다. IT나 무역관련 제조업체가 상당히 입주한 상태이다.
◆서울 역삼동 테헤란로 대로변 사무실 위치 : 2호선 역삼역 도보2분 거리.
층수 : 지하 6층/지상 27층 규모. 현재 13층 임대 중.
면적 : 전용면적 826㎡
가격 : 보증금 4억3500만원/임대료4352만원/관리비1849만원
주요입주사 : 게임개발업체, 법률사무실, 베이비관련업체, 보험사 등..
특징 : 이 건물의 경우, 2호선 역삼역 초역세권 위치한 접근성 최고의 빌딩이다. 테헤란로 대로변에 위치여 버스이용도 용이한 건물이다. 현재 13층 임대중이며, 뛰여난 외관을 만큼 내부관리도 우수하여 공실률도 낮은 빌딩 중 하나이다.
◆서울 르네상스호텔 사거리 코너 사무실 임대위치 : 2호선 선릉역 도보 5분 거리 위치.
층수 : 지하6층/지상20층 규모. 현재 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 271㎡.
가격 : 보증금 1억3200 /임대료1320만원/관리비580만원
특징 : 이 건물의 경우, 우선적으로 테헤란로에서 저렴한 임대료를 받는 건물이다. 하지만 임대료에 반해 건물의 상태는 상당히 우수하다. 지속적인 관리가 잘 되어 있어 전혀 문제가 없는 사무실이다. 기존 it업체가 사용하였고 현재 공실 상태이다. 추천업종으로는 it업체, 광고업체, 건설등 다양하다.
◆서울 강남역 초역세권 저렴한 사무실 임대위치 : 2호선,신분당선 강남역 2분 거리 .
층수 : 지하6층/지상22층 규모. 현재 18층 임대 중.
면적 : 전용면적 707㎡.
가격 : 보증금 3억9100만원/임대료3910만원/관리비1683만원
주요입주사 : 마케팅,보험사,서비스 등
특징 : 이 건물의 경우, 강남역과 신분당선에서 도보 1분거리에 위치한 초역세권 건물이다. 지하철과 버스정류장이 인접하여 교통여건이 상당히 우수한 상태이다. 현재는 18층이 임대가 가능하다. 가시성이 매우 뛰어나므로 광고 및 수요가 많은 업종에게 추천한다.
◆서울 강남역 학원, 사무실임대 가능 위치 : 2호선 강남역 도보 2분 거리.
층수 : 지하1층/지상9층 규모. 현재6층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/임대료 500만원/관리비100만원
특징 : 이 건물의 경우, 기존에 운영하던 학원이 퇴거를 하여 6층이 공실 상태이다. 기존에 유명학원에서 운영을 하였으며 학생들의 유동인구가 많은 지역으로 학원이 가장 적합한 업종이라고 보여진다. 각 층별 임대가 가능하다. 강남역과 인접하여 접근성이 매우 뛰어난 건물이다. 유학원, 어학원 등 학원으로 추천한다.
◆서울 남부터미널역 대로변 상가 임대위치 : 3호선 남부터미널역 도보2분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 15층 규모. 현재 지하1층 임대 중.
면적 : 전용면적 418㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 950만원/관리비 실비정산
특징 : 이 건물의 경우 3호선 남부터미널역 인근에 위치한 건물이다. 현재 지하 1층을 임대중에 있으며 현재 실내스크린골프장으로 사용하고 있다. 같은 업종으로도 사용이 가능하며 다른 업종으로의 임대도 가능하다. 지하1층으로 통하는 단독출입구가 있어서 출입이 편리하다. 스포츠관련, 외식업체관련 업종에 추천한다.
◆서울 당산역 사무실 임대위치 : 2,9호선 당산역 인근 대로변 위치
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억2500만원/임대료700만원/관리비175만원
주요입주사 : 병원, 베이커리
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같다. 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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