이번 주 '상업용 빌딩 매매사례 및 추천매물'에서는 역삼역 상권에 대해 알아보려 한다.
역삼역 상권은 테헤란로의 중심부이자 강남파이낸스빌딩, 머큐어 앰배서더 호텔, GS타워, LG아트센터, 한국은행 강남본부 등 대형 업무시설이 밀집한 강남에서 대표적인 오피스 상권이다. 역삼역 상권은 기업의 사옥, 금융기관 등과 대로변에 있는 호텔, 관공서, 주상복합건물이 배후에 들어서면서 역삼역, 선릉역, 삼성역 등 지하철역을 중심으로 대규모 업무 단지와 함께 직장인들의 식사수요를 충족시킬 수 있는 먹자 및 유흥 중심의 오피스상권이 자연스럽게 형성되었다.
역삼역 상권은 지하철역을 중심으로 4개의 지역으로 나눠볼 수 있는데, 머큐어 앰배서더가 위치한 A지역 GS타워가 위치한 B지역 강남파이낸스빌딩이 위치한 C지역 한국은행 강남본부가 위치한 D지역으로 나눌 수 있다.
◆ 실거래 사례 (역삼역)
A 지역은 대로변으로 금융기관, 대기업 사옥, 우체국 등이 입점하여 있으며 이면으로는 머큐어 앰배서더 호텔과 음식 점포들이 가장 밀집해 있는 지역으로 먹자 상권이 형성되어 있다. 커피전문점, 편의점 등이 늘어서 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변에 있는 18층 건물이 2015년 4월 17일 3.3m²당 25,637만 원에 매매되었다.
B 지역은 대로변으로 대기업 사옥, 금융기관 등이 있고 이면으로는 음식점과 유흥업소들이 주를 이루는 상권이다. 이곳도 오피스 상권이지만 충현교회와 벨레상스 호텔이 있어 매장 위치에 따라 주말에도 어느 정도 장사가 된다는 것이 이 지역의 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 건물이 2015년 6월 4일 3.3m²당 3,495만 원에 매매되었다.
C 지역은 대로변으로 1군 프랜차이즈, 대기업 사옥이 금융기관이 있고 이면으로는 커피전문점이 주를 이루고 있고, 투자회사, 각종 대형 업무시설이 밀집해 있어 역삼역에서도 유동인구가 가장 많은 곳이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 11층 건물이 2015년 6월 19일 3.3m²당 12,946만 원에 매매되었다.
D 지역은 대로변으로는 대기업 사옥, 금융업체, 커피전문점이 위치해 있으며 이면으로는 벤처기업 및 중소업체들이 임차되어 있다. 또 유흥주점 및 모텔 상권이 발달하여 있는 게 이 지역의 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 2층 건물이 2015년 8월 13일 3.3m²당 3,259만 원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개 법인이 추천하는 ‘합정역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1
역삼역 6분 거리의 테헤란로 이면에 있는 사옥용도 및 임대수익형 5층 건물, 수익률 3.75%의 빌딩이 매가 44억 원.
◆주변추천매물2
역삼역 8분 거리의 언주로 이면에 오피스 및 원, 투룸 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 5.05%의 빌딩이 매가 50억 원.
◆주변추천매물3
역삼역 7분 거리의 테헤란로 이면에 사옥용도 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 5.62%의 빌딩이 매가 58억 원.
◆주변추천매물4
역삼역 7분 거리의 역삼로 이면에 있는 투자형 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 5.51%의 빌딩이 매가 150억 원.
◆주변추천매물5
역삼역 1분 거리의 테헤란로 이면에 있는 투자형 및 임대수익형 15층 건물, 수익률 6.08%의 빌딩이 매가 480억 원.
◆주변추천매물6
역삼역 3분 거리의 테헤란로에 위치한 테헤란로 투자용 및 임대수익형 17층 건물, 수익률 4.45%의 빌딩이 매가 570억 원.
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역삼역 상권은 테헤란로의 중심부이자 강남파이낸스빌딩, 머큐어 앰배서더 호텔, GS타워, LG아트센터, 한국은행 강남본부 등 대형 업무시설이 밀집한 강남에서 대표적인 오피스 상권이다. 역삼역 상권은 기업의 사옥, 금융기관 등과 대로변에 있는 호텔, 관공서, 주상복합건물이 배후에 들어서면서 역삼역, 선릉역, 삼성역 등 지하철역을 중심으로 대규모 업무 단지와 함께 직장인들의 식사수요를 충족시킬 수 있는 먹자 및 유흥 중심의 오피스상권이 자연스럽게 형성되었다.
역삼역 상권은 지하철역을 중심으로 4개의 지역으로 나눠볼 수 있는데, 머큐어 앰배서더가 위치한 A지역 GS타워가 위치한 B지역 강남파이낸스빌딩이 위치한 C지역 한국은행 강남본부가 위치한 D지역으로 나눌 수 있다.
◆ 실거래 사례 (역삼역)
A 지역은 대로변으로 금융기관, 대기업 사옥, 우체국 등이 입점하여 있으며 이면으로는 머큐어 앰배서더 호텔과 음식 점포들이 가장 밀집해 있는 지역으로 먹자 상권이 형성되어 있다. 커피전문점, 편의점 등이 늘어서 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변에 있는 18층 건물이 2015년 4월 17일 3.3m²당 25,637만 원에 매매되었다.B 지역은 대로변으로 대기업 사옥, 금융기관 등이 있고 이면으로는 음식점과 유흥업소들이 주를 이루는 상권이다. 이곳도 오피스 상권이지만 충현교회와 벨레상스 호텔이 있어 매장 위치에 따라 주말에도 어느 정도 장사가 된다는 것이 이 지역의 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 건물이 2015년 6월 4일 3.3m²당 3,495만 원에 매매되었다.
C 지역은 대로변으로 1군 프랜차이즈, 대기업 사옥이 금융기관이 있고 이면으로는 커피전문점이 주를 이루고 있고, 투자회사, 각종 대형 업무시설이 밀집해 있어 역삼역에서도 유동인구가 가장 많은 곳이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 11층 건물이 2015년 6월 19일 3.3m²당 12,946만 원에 매매되었다.
D 지역은 대로변으로는 대기업 사옥, 금융업체, 커피전문점이 위치해 있으며 이면으로는 벤처기업 및 중소업체들이 임차되어 있다. 또 유흥주점 및 모텔 상권이 발달하여 있는 게 이 지역의 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 2층 건물이 2015년 8월 13일 3.3m²당 3,259만 원에 매매되었다.
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◆주변추천매물1
역삼역 6분 거리의 테헤란로 이면에 있는 사옥용도 및 임대수익형 5층 건물, 수익률 3.75%의 빌딩이 매가 44억 원.
◆주변추천매물2
역삼역 8분 거리의 언주로 이면에 오피스 및 원, 투룸 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 5.05%의 빌딩이 매가 50억 원.
◆주변추천매물3
역삼역 7분 거리의 테헤란로 이면에 사옥용도 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 5.62%의 빌딩이 매가 58억 원.
◆주변추천매물4
역삼역 7분 거리의 역삼로 이면에 있는 투자형 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 5.51%의 빌딩이 매가 150억 원.
◆주변추천매물5
역삼역 1분 거리의 테헤란로 이면에 있는 투자형 및 임대수익형 15층 건물, 수익률 6.08%의 빌딩이 매가 480억 원.
◆주변추천매물6
역삼역 3분 거리의 테헤란로에 위치한 테헤란로 투자용 및 임대수익형 17층 건물, 수익률 4.45%의 빌딩이 매가 570억 원.
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