지역 내에서 업무, 교육, 여가 등 모두 누릴 수 있어…정주성 우수
부동산 침체에도 가격 하방경직성 강해…분양시장에서 수요자 몰려
자족기능을 갖춘 지역의 새 아파트가 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 지역 내에서 업무, 상업, 교육, 여가 등을 모두 누릴 수 있는 등 정주성이 좋아 풍부한 수요를 꾸준히 확보할 수 있어서다. 여기에 지역 대부분 비규제지역에 속해 비교적 접근이 수월한데다 부동산 시장 불황에도 가격 하방경직성이 강하다 보니 분양시장에서 수요자들이 몰리고 있는 상황이다.
부동산114 자료를 보면 충남 내포신도시에 위치한 `효성해링턴 플레이스`(2014년 9월 입주)는 지난 1년간(2018년 9월~2019년 9월) 2.5% 상승했다. 전남 순천시의 신대배후단지 일대도 마찬가지다. 신대배후단지에 위치한 `중흥S-클래스 8차`(2018년 7월 입주)는 지난 1년 동안 순천시 집값이 불과 0.06% 오른 가운데 2.8% 상승하며 아파트 값 상승이 두드러졌다.
이들 지역은 주거기능에만 초점이 맞춰진 베드타운과 달리 업무, 산업, 상업시설과 함께 들어서 풍부한 배후수요를 확보할 수 있기 때문이다.
이렇다 보니 분양시장에서 많은 수요자들이 몰려 인기가 뜨겁다. 금융결제원 자료를 보면, 신영시티디벨로퍼㈜가 지난 3월 분양한 `탕정지구 지웰시티 푸르지오`는 990가구(특별공급 제외) 모집에 3만 8598명이 몰리면서 평균 38.91대 1의 경쟁률을 기록했다. 상황이 이렇자, 연내 자족기능을 갖춘 지역에서 분양하는 신규 단지들이 주목 받고 있다.
㈜신영은 10월 충북 청주시 흥덕구 청주테크노폴리스 6블록에서 `청주테크노폴리스 지웰 푸르지오`를 분양한다. 지하 1층~지상 29층 12개동 전용 59~99㎡ 총 1148가구로 이뤄졌다. 청주테크노폴리스는 현재 조성이 완료된 1차 지구에 SK하이닉스 M15공장, LG생활건강(2020년 6월 준공 예정) 등이 입주해 있어 직주근접성이 좋다. 여기에 반경 약 1㎞ 거리에 수도권 전철 1호선 복선전철인 북청주역(예정)이 2022년 개통할 예정에 있으며, 현대백화점(충청점), 롯데아울렛(청주점), 지웰시티몰, 홈플러스(동청주점), 청주성모병원 등도 쉽게 이용이 가능하다.
㈜신영아산탕정개발은 10월 충남 아산신도시 탕정지구 2-A1블록에 `탕정지구 지웰시티 푸르지오 2차`를 분양한다. 지하 1층~지상 35층 8개동 전용 68~101㎡ 총 685가구 규모다. 단지에서 반경 약 4㎞ 이내에 삼성디스플레이 아산1,2캠퍼스, 코닝정밀소재 등이 입주해있는 아산디스플레이시티1 일반산업단지가 있어 빠른 출퇴근이 가능하다. 뿐만 아니라 약 400m 거리에 2020년 완공 예정인 수도권 전철 1호선 탕정역(가칭)이 있으며, KTX천안아산역 주변의 이마트 트레이더스, 갤러리아백화점, 롯데마트, 이마트, 모다아울렛 등의 대형 유통시설을 쉽게 이용할 수 있다.
대림산업은 부산광역시 부산진구 범천동 일원에서 `e편한세상 서면 더센트럴`을 분양 중이다. 지하 3층~지상 29층, 9개동(오피스텔 1개동 포함), 아파트 전용 59~84㎡ 998세대와 오피스텔 전용면적 83㎡ 52실 등 총 1050세대 규모로 들어서며 이 중 아파트 224세대가 일반에 공급된다.
현대엔지니어링은 10월 부산광역시 사하구 괴정동 일원에서 `힐스테이트 사하역`을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 38층, 12개동, 전용 84~114㎡ 총 1314가구 규모의 대단지로 조성된다. 서부산권 최초로 공급되는 힐스테이트 브랜드 아파트로, 부산도시철도 1호선 사하역과 당리역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다.
두산건설은 10월 경기도 안양시 만안구 예술공원로 51번길 11 일원에 `안양예술공원 두산위브`를 분양한다. 지하 2층~지상 25층, 6개동, 전용 39~84㎡, 총 558가구로 이 중 250가구가 일반분양 된다. 이 단지는 차량으로 약 15분 거리에 효성 안양공장, 안양IT단지, 평촌 스마트스퀘어 등을 비롯해 가산디지털단지, 구로디지털단지 등 접근도 수월하다.
롯데건설과 SK건설은 경기도 광명시 철산동 일원에서 철산주공7단지 주택재건축정비사업인 `철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지`를 분양 중이다. 지하 3층~지상 36층, 13개동, 총 1313가구로 조성되며 이 중 전용 59~84㎡ 708가구가 일반분양된다. 신안산선 광명역(예정)이 가까운 수혜 단지이며, 지하철 7호선 철산역이 위치한 역세권 단지로 서울 주요업무지구로의 이동이 편리하다.
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