강남3구 법원경매 아파트 낙찰가율 4개월째 '고공행진'
상한제 시행 방침 발표 직후인 9월 106.3%로 올들어 최고
(서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 정부가 민간택지 분양가상한제 도입을 공론화한 직후 강남권 3구(강남·서초·송파구)에서 법원경매로 나온 아파트들이 감정가보다 비싸게 낙찰되는 사례가 잇따르고 있다.
4일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 강남권 3구의 법원경매로 나온 아파트들의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 7월에 101.0%로 올해 들어 처음으로 100%를 넘겼다.
시기상으로 6월 하순 김현미 국토교통부 장관이 민간택지 분양가상한제 도입을 공론화한 직후다.
이어 정부가 민간택지 분양가상한제 시행 방침을 발표한 8월에는 강남권 3구의 법원경매 낙찰가율이 104.4%로 더 높아졌고, 9월에는 106.3%로 올해 들어 최고치를 기록했다.
지난달 강남권 3구의 낙찰가율은 104.6%로 소폭 하락하긴 했지만, 정부가 분양가상한제 도입을 언급한 직후부터 4개월 연속으로 강남 지역에서 나온 법원경매 물건의 고가 낙찰이 속출한 것이다.
지지옥션 장근석 팀장은 "김현미 장관의 분양가상한제 도입 언급이 나온 6월 말 직후 부동산 규제 대상의 핵심인 강남권 3구에서 경매 시장에 나온 아파트들의 낙찰가율이 고공행진을 이어가고 있다"고 설명했다.
민간택지로 분양가상한제가 확대 적용되면 강남권 재개발·재건축 사업이 중단되거나 지연되고, 그에 따른 공급 감소로 가격이 더 오를 것이라는 기대 심리가 반영된 것으로 보인다.
아울러 지난달에는 강남권 3구 아파트 법원경매에 참여한 평균 응찰자 수가 12명으로 올해 들어 가장 많은 것으로 집계됐다.
시세보다 저렴한 감정가로 경매 시장에 나온 물건에 응찰자가 몰리면서 낙찰가율도 오르는 것으로 분석된다.
또 최근 강남권 아파트의 법원 경매 특징은 1회 입찰 때 응찰자가 없어 유찰된 뒤 최저매각가가 20% 저감된 2회 입찰에 응찰자가 몰리지만, 결국 1회 최저매각가보다 높은 가격에 낙찰되는 패턴이 반복된다는 점이다.
지난달 22일 2회차 입찰에서 낙찰된 서울 서초구 잠원동 신반포 17차 아파트의 전용면적 80.4㎡ 경매 입찰에는 22명의 응찰자가 몰렸다. 낙찰가는 1회 최저매각가(18억4천만원)보다 3억2천888만원 오른 21억6천888만원(낙찰가율 118%)이었다.
올해 들어 이처럼 1회 입찰에서 응찰자가 없어 유찰된 뒤 1회 최저 매각가를 넘겨 낙찰된 강남권 3구의 아파트 사례는 총 14건에 달했다.
장근석 팀장은 "강남권에서 감정가가 10억원 이상인 아파트의 경우 하반기 들어 1회차 유찰, 2회차 낙찰가율 100% 이상 낙찰이라는 패턴이 고착화하고 있다"며 "과감하게 1회차 입찰에 응찰하면 단독 입찰로 낙찰받을 가능성이 그만큼 커진다"고 말했다.
[표] 올해 1∼10월 강남권 3구(강남·서초·송파) 법원경매 현황
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│ 기간 │진행│낙찰│낙찰율│ 총감정가 │ 총낙찰가 │낙찰가│평균응│
│ │건수│건수│ │ │ │ 율 │ 찰자 │
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│ 1월 │ 26 │ 7 │ 26.9%│16,900,000,000│15,342,000,000│ 90.8%│ 4.1│
├───┼──┼──┼───┼───────┼───────┼───┼───┤
│ 2월 │ 18 │ 4 │ 22.2%│ 5,650,000,000│ 2,980,100,000│ 52.8%│ 1.3│
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│ 3월 │ 24 │ 16 │ 66.7%│29,555,000,000│20,740,068,999│ 70.2%│ 3.5│
├───┼──┼──┼───┼───────┼───────┼───┼───┤
│ 4월 │ 12 │ 7 │ 58.3%│ 9,474,000,000│ 8,851,559,998│ 93.4%│ 9.9│
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│ 5월 │ 13 │ 7 │ 53.9%│ 9,176,500,000│ 9,005,156,000│ 98.1%│ 5.4│
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│ 6월 │ 20 │ 11 │ 55.0%│17,827,000,000│17,186,604,290│ 96.4%│ 9.4│
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│ 7월 │ 6 │ 3 │ 50.0%│ 3,751,000,000│ 3,789,270,000│101.0%│ 8.0│
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│ 8월 │ 14 │ 12 │ 85.7%│ 8,136,373,500│ 8,491,539,997│104.4%│ 11.3│
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│ 9월 │ 14 │ 8 │ 57.1%│12,150,000,000│12,909,321,000│106.3%│ 9.1│
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│ 10월 │ 10 │ 8 │ 80.0%│15,380,000,000│16,085,897,898│104.6%│ 12.1│
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[지지옥션 제공]
redflag@yna.co.kr
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상한제 시행 방침 발표 직후인 9월 106.3%로 올들어 최고
(서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 정부가 민간택지 분양가상한제 도입을 공론화한 직후 강남권 3구(강남·서초·송파구)에서 법원경매로 나온 아파트들이 감정가보다 비싸게 낙찰되는 사례가 잇따르고 있다.
4일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 강남권 3구의 법원경매로 나온 아파트들의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 7월에 101.0%로 올해 들어 처음으로 100%를 넘겼다.
시기상으로 6월 하순 김현미 국토교통부 장관이 민간택지 분양가상한제 도입을 공론화한 직후다.
이어 정부가 민간택지 분양가상한제 시행 방침을 발표한 8월에는 강남권 3구의 법원경매 낙찰가율이 104.4%로 더 높아졌고, 9월에는 106.3%로 올해 들어 최고치를 기록했다.
지난달 강남권 3구의 낙찰가율은 104.6%로 소폭 하락하긴 했지만, 정부가 분양가상한제 도입을 언급한 직후부터 4개월 연속으로 강남 지역에서 나온 법원경매 물건의 고가 낙찰이 속출한 것이다.
지지옥션 장근석 팀장은 "김현미 장관의 분양가상한제 도입 언급이 나온 6월 말 직후 부동산 규제 대상의 핵심인 강남권 3구에서 경매 시장에 나온 아파트들의 낙찰가율이 고공행진을 이어가고 있다"고 설명했다.
민간택지로 분양가상한제가 확대 적용되면 강남권 재개발·재건축 사업이 중단되거나 지연되고, 그에 따른 공급 감소로 가격이 더 오를 것이라는 기대 심리가 반영된 것으로 보인다.
아울러 지난달에는 강남권 3구 아파트 법원경매에 참여한 평균 응찰자 수가 12명으로 올해 들어 가장 많은 것으로 집계됐다.
시세보다 저렴한 감정가로 경매 시장에 나온 물건에 응찰자가 몰리면서 낙찰가율도 오르는 것으로 분석된다.
또 최근 강남권 아파트의 법원 경매 특징은 1회 입찰 때 응찰자가 없어 유찰된 뒤 최저매각가가 20% 저감된 2회 입찰에 응찰자가 몰리지만, 결국 1회 최저매각가보다 높은 가격에 낙찰되는 패턴이 반복된다는 점이다.
지난달 22일 2회차 입찰에서 낙찰된 서울 서초구 잠원동 신반포 17차 아파트의 전용면적 80.4㎡ 경매 입찰에는 22명의 응찰자가 몰렸다. 낙찰가는 1회 최저매각가(18억4천만원)보다 3억2천888만원 오른 21억6천888만원(낙찰가율 118%)이었다.
올해 들어 이처럼 1회 입찰에서 응찰자가 없어 유찰된 뒤 1회 최저 매각가를 넘겨 낙찰된 강남권 3구의 아파트 사례는 총 14건에 달했다.
장근석 팀장은 "강남권에서 감정가가 10억원 이상인 아파트의 경우 하반기 들어 1회차 유찰, 2회차 낙찰가율 100% 이상 낙찰이라는 패턴이 고착화하고 있다"며 "과감하게 1회차 입찰에 응찰하면 단독 입찰로 낙찰받을 가능성이 그만큼 커진다"고 말했다.
[표] 올해 1∼10월 강남권 3구(강남·서초·송파) 법원경매 현황
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│ 기간 │진행│낙찰│낙찰율│ 총감정가 │ 총낙찰가 │낙찰가│평균응│
│ │건수│건수│ │ │ │ 율 │ 찰자 │
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│ 1월 │ 26 │ 7 │ 26.9%│16,900,000,000│15,342,000,000│ 90.8%│ 4.1│
├───┼──┼──┼───┼───────┼───────┼───┼───┤
│ 2월 │ 18 │ 4 │ 22.2%│ 5,650,000,000│ 2,980,100,000│ 52.8%│ 1.3│
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│ 3월 │ 24 │ 16 │ 66.7%│29,555,000,000│20,740,068,999│ 70.2%│ 3.5│
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│ 4월 │ 12 │ 7 │ 58.3%│ 9,474,000,000│ 8,851,559,998│ 93.4%│ 9.9│
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│ 5월 │ 13 │ 7 │ 53.9%│ 9,176,500,000│ 9,005,156,000│ 98.1%│ 5.4│
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│ 6월 │ 20 │ 11 │ 55.0%│17,827,000,000│17,186,604,290│ 96.4%│ 9.4│
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│ 7월 │ 6 │ 3 │ 50.0%│ 3,751,000,000│ 3,789,270,000│101.0%│ 8.0│
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│ 8월 │ 14 │ 12 │ 85.7%│ 8,136,373,500│ 8,491,539,997│104.4%│ 11.3│
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│ 9월 │ 14 │ 8 │ 57.1%│12,150,000,000│12,909,321,000│106.3%│ 9.1│
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│ 10월 │ 10 │ 8 │ 80.0%│15,380,000,000│16,085,897,898│104.6%│ 12.1│
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[지지옥션 제공]
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