화성 동탄신도시 전세가율 80% 돌파…전국 최고

단지별 90% 넘는 곳도…매매-전세 차이 고작 1천700만원전세 선호현상 뚜렷…'깡통아파트' 피해 유의해야

경기도 화성 동탄신도시의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 고공행진을 하며 80%를 돌파했다.

특히 개별 아파트 중에는 전세가율이 90%를 넘는 단지도 있어 '깡통아파트'의피해가 우려되고 있다.

6일 부동산114 조사에 따르면 지난달 말 기준 화성 동탄신도시의 전세가율은 평균 81.64%로 나타났다.

이는 같은 2기 신도시인 인근 판교(68.01%)나 광교(59.62%)에 비해 10%포인트이상 높은 것이자 수도권 신도시와 전국 시·군·구를 통틀어 가장 높은 것이다.

이 가운데 일부 아파트는 전세가율이 90%를 넘은 것으로 나타났다.

동탄신도시 능동 푸른마을 모아미래도는 평균 매매가격이 2억5천785만원인데 비해 평균 전셋값은 2억4천85만원으로 전세가율이 93.21%에 이른다. 매매가와 전세가평균 가격 차이가 1천700만원에 불과한 것이다.

푸른마을 신일해피트리도 평균 매매가가 2억5천961만원, 전세가가 2억3천868만원으로 전세가율이 91.71%에 이른다.

반송동 시범한빛한화꿈에그린은 전세가율이 88.57%, 능동 숲속마을 모아미래도1단지는 88.04%, 숲속마을 자연앤데시앙은 87.64% 등으로 90%에 육박한다.

이처럼 동탄신도시의 전세가율이 높게 나타나는 것은 인근에 삼성전자[005930]화성사업장와 협력업체가 산재해 전세수요가 많기 때문이다.

부동산114 장용훈 선임연구원은 "소득수준이 뒷받침되는 삼성전자 및 협력업체종사자, 인근지역 노후 아파트 주민들까지 신도시 아파트 전세를 선호하고 있다"며"인근 동탄2 신도시는 개발이 진행중이어서 현재 화성 일대에 동탄신도시를 대체할만한 주거지가 없다는 점도 동탄신도시로 주택 수요가 유입되는 요인"이라고 설명했다.

특히 상대적으로 매매보다는 전세 선호 현상이 뚜렷해 매매가격은 안정된 반면전세가격은 가파르게 오르고 전세가율도 상승하는 현상이 되풀이되고 있다.

국민은행 조사에 따르면 9월말 현재 화성시의 아파트 매매값은 2012년 초에 비해 4.18% 하락한 반면 전셋값은 14.62%가 오르며 전형적인 '매매 약세, 전세 강세'현상을 보이고 있다.

동탄에 이어 전세가율이 두번째로 높은 곳은 광주광역시 북구로 80.37%였고, 경북 구미시도 80.03%를 기록하며 평균 80%를 넘어섰다.

이어 대구 달서구(79.75%), 광주광역시 광산구(79.68%), 대구 달성군(78.67%),전남 여수시(78.03%), 광주광역시 남구(78%), 전남 무안군(77.87%) 등의 순으로 나타나 대구·광주광역시가 상위권을 휩쓸었다.

경기도 화성시는 동탄신도시의 영향으로 수도권에서 가장 높은 79.21%를 기록했다.

이처럼 전세가율이 단지별로 80∼90%를 넘는 곳이 나오면서 속칭 '깡통아파트'등장에 따른 세입자들의 피해도 우려되고 있다.

깡통아파트란 집주인이 집을 팔아도 대출금과 전세금을 다 갚지 못하는 경우를뜻하는 말로, 이런 경우 세입자들이 전세금을 돌려받지 못해 보증금을 떼이는 문제가 발생한다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 "전세가율이 지나치게 높으면 아파트값이 하락할 경우 집주인의 금융권 대출이 없더라도 전세금을 돌려받는데 어려움을 겪을 수있다"며 "아파트 매매 거래가 원활한 곳인지, 가격 하락 우려는 없는지 살펴보고 가능한 한 매매가의 80% 이내에서 전세를 드는 게 좋다"고 말했다.

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