'강남3구' 아파트 누가 샀을까…4가구 중 1곳은 지방 거주자

지난해 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트의 비(非)서울 거주자 매입 비중이 역대 최고를 기록했다. 강남3구에서 팔린 아파트 4가구 중 1가구는 타 지역 거주자가 사들인 것으로 나타났다. 다주택자에 대한 세금 규제 강화로 서울 강남과 같은 요지에 ‘똘똘한 한 채’를 마련하려는 수요가 많아진 영향으로 풀이된다.

6일 부동산 정보업체 경제만랩이 한국부동산원(옛 한국감정원) 통계를 분석한 결과 지난해 1~11월 강남3구에서 발생한 총 1만1433건의 아파트 매매거래 중 25.6%(2927건)가 외지인에 의한 거래였다.

한국부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 비중이 가장 높았다. 지난해 12월 통계는 아직 집계 전이다. 강남3구 아파트의 외지인 매입 비중은 최근 몇 년간 계속 높아지고 있다. 1~11월 기준으로 2016년 18.8%에 그쳤으나 △2017년 21.2% △2018년 23.5% △2019년 24.0% 등으로 매년 커지고 있다.

지난해 강남3구에서 외지인 아파트 매입 비중이 가장 높았던 곳은 강남구로 27.5%로 집계됐다. 전체 아파트 매매거래 3657건 중 1006건이 외지인 거래였다. 이어 송파구(26.4%), 서초구(22.2%) 등의 순으로 외지인이 아파트를 많이 사들였다.

서울 전체로 보면 지난해 1~11월 전체 아파트 매매거래(8만5020건)의 22.3%(1만8966건)가 외지인 거래였다. 강남3구 외에는 구로구의 외지인 매입 비중이 27.3%로 가장 높았다. 가장 낮은 자치구는 성북구로 17.9%를 나타냈다.

경제만랩 관계자는 “전국적으로 부동산 규제지역이 늘어나면서 지방 투자의 메리트가 감소한 점도 강남3구 등 서울 아파트 투자를 늘리고 있다”며 “정부 규제가 오히려 ‘강남 불패’ 신화를 더욱 견고하게 만들고 있다”고 말했다.

정연일 기자 neil@hankyung.com