완성형 자족도시로 주목을 받고 있는 경기 남양주 다산신도시에서 쾌적한 환경과 조망권을 갖춘 지식산업센터가 공급돼 주목을 받고 있다.
남양주시 다산동 6245(다산신도시 지금지구 자족2블록)에 공급되는 지식산업센터 ‘다산 한강 프리미어 갤러리’는 지하 3층~지상 7층에 연면적 6만4948㎡로 지어지며, 지식산업센터 665실과 상업시설 73실로 구성된다.
이 사업지가 속해 있는 남양주시는 주거와 행정, 업무, 상업 등의 인프라를 고루 갖춘 자족도시로 조성 중이다. 현재 조성이 완료된 다산·별내신도시를 비롯해 3기신도시인 왕숙신도시도 공급을 앞두고 있으며 교통을 비롯한 여러 개발 확충사업이 이어지고 있다.
이 중 다산신도시 지금지구는 경기북부테크노밸리, 사릉그린스마트밸리 등 조성 중인 주요 산업단지와 서울 강동권의 중심에 위치해 두 지역을 잇는 교통 관문 역할을 할 전망이어서 가치가 높다. 또한 지금지구 내에는 수도권 동북부 최초로 행정ㆍ법조타운이 들어설 예정으로 남양주시청 제2청사, 의정부지방법원(남양주시법원), 남양주교육지원청 등이 이미 조성돼 있고 추가적으로 의정부지방검찰청(남양주지청), 의정부지방법원(남양주지원) 등도 공사가 한창 진행 중이다. 향후 사업이 완료되면 유관기업 이전 수요로 임대수요 창출도 가능해질 전망이다.
우수한 도로 교통망도 자랑거리다. 사업지 앞에 위치한 수석IC를 통해 강변북로 진입이 용이하며 서울 잠실까지 편리하게 이동 가능하다. 또한 수도권제1순환고속도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC가 가까워 수도권 주요 도시로 빠르게 접근할 수 있다.
각종 교통호재에 따른 수혜도 기대된다. 사업지와 인접한 왕숙2지구에 들어서는 9호선 연장 신설역이 경의중앙선과도 연결되며, 사업지 인근 경의중앙선 도농역을 통해 이용 가능해 강남 접근성이 대폭 개선될 전망이다. 또한 하남 미사지구와 연결되는 수석대교(가칭) 신설도 계획돼 한강변 교통량을 분산할 전망이다.
특히 다산 한강 프리미어 갤러리는 지식산업센터에서는 드물게 블루(한강)·그린(공원)프리미엄을 모두 확보해 주목을 받고 있다. 사업지 약 1km 거리에 한강이 위치해 있어 한강 조망권을 확보하고 있는 데다, 지식산업센터에는 드물게 바로 옆 축구장 6개 규모의 초대형 공원인 고인돌공원도 조성되어 있다.
최근 친환경, 워라밸 등이 주류 트랜드가 되면서 업무시설에도 쾌적한 자연환경에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, 다산 한강 프리미어 갤러리는 탁 트인 한강과 공원 등 수세권과 공세권을 동시에 확보한 곳으로 사회 트랜드를 잘 반영했을 뿐만 아니라 근무자들의 높은 만족도와 업무효율은 물론 높은 희소가치가 부각돼 투자가치 상승까지 기대할 수 있다.
아울러 다산 한강 프리미어 갤러리에는 공원 속 갤러리가 연상될 수 있도록 상품성 높은 특화설계가 도입된다. 입면은 아치형을 이용해 상징적인 아이덴티티를 확보할 예정이며, 다산지금지구 초입에 위치해 있다는 입지적 특장점을 디자인에 녹여 게이트 디자인도 적용할 계획이다. 또한 사업지에 맞닿은 남측 공원과 건물이 입체적으로 연계될 수 있도록 계단형 그린테라스도 마련된다. 이외에도 단지 내에 재미와 휴식이 공존하는 스트리트 가든과 선큰정원 등도 조성될 예정이다.
사업지 내부는 여유로운 업무환경을 조성하기 위해 전 실에 발코니가 설계되며, 일부 호실에는 실용적인 공간 분리가 가능한 다락 및 테라스(일부호실)도 설계된다. 개방감을 높이는 중정구조를 통해 채광과 통풍도 극대화했다. 이외에도 입주자를 위해 법정대비 193%의 여유로운 주차공간과 동일 건물대비 1.5배의 엘리베이터도 확보했다.
다산 한강 프리미어 갤러리는 캠퍼스는 LTV, DTI 등 강한 규제 적용을 받는 주택과 달리 총 분양가의 최대 80%까지 대출이 가능할 것으로 예상되며, 중소기업 육성자금, 창업기원지원자금 등 정부지원 정책자금을 활용할 수도 있다. 대출과 정부지원 정책자금 등을 이용하면 실투자금액이 다른 부동산보다 낮아 비교적 소액의 초기 자금으로 투자가 가능하다.
또한, 행정안전부가 지식산업센터 입주 기업의 세금 감면 혜택 기간을 2022년까지로 연장하면서 지방세 특례 제한법에 의거해 지식산업센터 최초 입주업체는 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있다.
한편, 다산 한강 프리미어 갤러리 분양홍보관은 경기도 구리시 경춘로 227번길 6-18(구리 돌다리사거리 구리역공원 앞)에 위치해 있다.
한경부동산 hkland@hankyung.com
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